Поселок Янино во Всеволожском районе Ленобласти начал застраиваться относительно недавно – в 2011 году. От Петербурга его отделяет всего пара километров – это одна из основных причин популярности локации. Новострой-СПб узнал, какие новостройки есть в продаже в этой локации и как обстоят дела с инфраструктурой и транспортом.
Ситуация с застройкой локации
Янино – развивающийся населенный пункт, один из новых центров активной застройки на границе города и области. Эта локация пока не настолько освоена девелоперами, как Мурино и Кудрово, где уже практически не осталось свободных земельных участков для новой застройки. По сравнению с ними в Янино есть выбор интересных участков для нового строительства, рассказывает Дмитрий Сидоренко, руководитель управления продаж Группы ЦДС. Благодаря невысокой стоимости земли и некоторой удаленности Янино от КАД, цены на новостройки здесь ниже, чем в расположенных чуть ближе к городу и уже застроенных Мурино и Кудрово.
Ситуацию с застройкой в Янино можно назвать одной из наиболее благополучных по сравнению с другими пригородными районами Северной столицы, рассказывает Татьяна Алексеева, директор по продажам ООО «Патриот-Нева» (входит в ГК «ПАТРИОТ»). Это обусловлено, в том числе и относительно низкой этажностью домов в новых проектах. В целом условия жизни в Янино существенно лучше, чем например в Девяткино.
Плотность застройки в Янино, как и во всей Ленобласти, с конца прошлого года сильно ограничена законодательно, сообщает Ольга Копейкина, директор по продажам и маркетингу ЗАО «Ленстройтрест». Плотность застройки была уменьшена, этажность строений снижена, увеличено количество машино-мест на душу населения. Ужесточившиеся требования правительства позволят улучшить качество жизни в локации и пойдут на пользу жителям, уверен спикер. Спрос на Янино со стороны клиентов последние годы поступательно растет. Это связано как с развитием самой территории, так и с работой по популяризации локации, которую проделывает каждый работающий в Янино застройщик.
«Новостройки в Янино пользуются стабильным спросом со стороны покупателей. Это объясняется низкими ценами и хорошим выбором квартир в домах на разной стадии строительства»
Дмитрий Сидоренко, руководитель управления продаж Группы ЦДС
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», на 1 марта 2018 года на первичном рынке жилья в Янино средняя цена квадратного метра при 100% оплате составила 59,5 тыс. руб. Для сравнения – в пригородной зоне Ленинградской области в целом средняя стоимость квадратного метра составила 63,2 тыс. руб. По итогам 2017 года, спрос в Янино увеличился до 95,8 тыс. кв. м по сравнению с 2016 годом, когда здесь было реализовано 86,5 тыс. кв. м жилья.
По информации Светланы Московченко, руководителя отдела исследований Knight Frank St Petersburg, на данный момент в Янино идет строительство 8 жилых комплексов совокупной площадью 304 тыс. кв. м или 7,7 тыс. квартир. По количеству проданного жилья Янино занимает второе место после Мурино во Всеволожском районе.
Транспортная проблема
Как и во многих других центрах активной застройки, расположенных рядом с чертой города, в Янино наблюдается не самая простая транспортная ситуация, считают эксперты. Действующая дорожная сеть не предназначена для большого количества транспорта. Особенно усложняется ситуация в дачный сезон и в часы пик, несмотря на то, что в нескольких минутах езды от локации находится выезд на КАД, а в 20-25 минутах – станция метро «Ладожская».
Основная дорога при выезде от жилых комплексов на Колтушское шоссе – это Голландская улица, говорит Татьяна Алексеева. Совсем недавно часть этой дороги была отремонтирована, установлены столбы освещения. После завершения реконструкции Колтушского шоссе упростится и выезд на КАД и в центр города. Сейчас утверждены проекты планировок. Работа ведется, но не так активно, как хотелось бы. Ситуация заметно улучшится после соединения шоссе с Восточным скоростным диаметром, который примет на себя транзитный транспорт. Выезд на КАД будет занимать всего несколько минут. В результате дорога до метро «Ладожская» займет 15 минут, а до Невского проспекта – не более 30 минут.
В 2018 году на средства нескольких застройщиков под руководством Автономной некоммерческой организации «Дирекция комплексного развития территории ЛО» будет проведен капитальный ремонт существующей дороги по ул. Голландская – из временной строительной дороги она превратится в современную городскую магистраль с полосами отвода, дренажем и освещением. Этот формат сотрудничества нескольких субъектов рынка для решения одной общей проблемы весьма удачен, сообщает Ольга Копейкина.
Анжелика Альшаева, управляющий ООО «КВС. Агентство недвижимости», рассказывает, что запланированы работы по реконструкции и расширению Колтушского шоссе до трех полос в обоих направлениях, а также строительству скоростной дороги до Всеволожска. К 2020 году планируется строительство станции метро «Янино», которая станет конечной остановкой на новой ветке метро, берущей свое начало от станции метро «Чернышевская».
Инфраструктура района
Янино относится к Заневскому сельскому поселению, поэтому сказать, что инфраструктура тут практически отсутствует, нельзя. Скорее можно утверждать, что социальная, коммерческая и транспортная инфраструктура Янино развиваются вместе с населенным пунктом. Здесь есть школа, амбулатория «Заневский пост», детские учреждения, возведенные, в том числе и застройщиками, культурно-досуговый центр.
С учетом новых проектов неизбежно возникнет недостаток объектов образования, считает Татьяна Алексеева, но девелоперы планируют строительство социальной инфраструктуры, которая обеспечит потребности новых жителей. С развитием застройки будет возникать необходимость и в наличии новых медицинских учреждений, но этот вопрос тоже будет решаться, в том числе и за счет встроенных нежилых помещений в возводимых жилых комплексах.
Помимо имеющихся социальных объектов, застройщики района будут обязаны выполнить зафиксированную в ППТ программу строительства детских садов и школ, говорит Ольга Копейкина. К примеру, только в проекте «Янила» будет построена школа на 825 мест с бассейном и стадионом, 3 детских сада, один из которых уже строится и планируется к сдаче в 2019 году.
Анжелика Альшаева рассказывает, что по мере заселения района в нем будут появляться новые магазины, отделения банков, почты, салоны красоты, пекарни и т.д. В первой очереди микрорайона «Ясно.Янино» заработает два медицинских центра для детей и взрослых, осенью откроется детский центр развития. Планируется, что рядом с домом расположатся три детских сада и школа на 1200 мест.
Удобно ли жить в Янино с детьми
Мнения экспертов по поводу комфорта проживания в Янино разделились. Одни считают, что локация хорошо подходит для проживания с детьми, другие смотрят на это иначе. Например, Светлана Московченко считает, что потенциальными покупателями жилья являются молодые люди, которые приобретают свое первое жилье, или молодые семьи, которые хотят расширить имеющуюся жилплощадь, ориентируясь на то, что в Янино квартиры существенно дешевле, чем в городе. Есть вероятность, что могут возникнуть проблемы с социальной инфраструктурой, так как район новый, и не рассчитан на большое количество жителей. Застройщикам необходимо задумываться о строительстве школ, детских садов, магазинов уже на первоначальных этапах планирования строительства.
А вот Татьяна Алексеева полагает, что как раз для семейного проживания район подходит больше всего, и разработка концепции проекта «ЗемлЯнино» от компании «Патриот-Нева» велась исходя из интересов семей с детьми либо покупателей, планирующих создание семьи. Земельный участок специально располагается на отдалении от шоссе и поблизости от Ковалевского лесного массива, выбран формат малоэтажного строительства.
Солидарна с ней и Ольга Копейкина, называющая Янино комфортным и уютным районом для людей различных категорий, в том числе и семьям с детьми. Для этого уже в первых очередях территории «Янила» были построены детские и спортивные площадки, а также уделено большое внимание их озеленению.
Анжелика Альшаева рассказывает, что микрорайон «Ясно.Янино» комфортен для проживания семей с детьми. Свежий воздух, лесной массив располагают к тому, чтобы растить малышей вдали от городского шума и суеты – в экологически благоприятных условиях.
Новостройки Янино
Светлана Московченко сообщает, что согласно данным Knight Frank St Petersburg, во Всеволожском районе в продаже преобладают однокомнатные квартиры (47%) и студии (32%). Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в сумме составляют 21%. В Янино преимущественно строятся малоэтажные жилые комплексы, и в этом заключается основное отличие данной территории от высотных Мурино и Кудрово.
Группа ЦДС строит жилой комплекс «Новое Янино», состоящий из шести монолитно-кирпичных строений высотой в 12 этажей. В корпусе А, который будет введен в эксплуатацию во 2 квартале 2019 года, можно приобрести квартиру-студию площадью 29 кв. м с полной отделкой «под ключ» по цене от 1,7 млн руб.
Компания «КВС» предлагает большой выбор жилья в микрорайоне «Ясно.Янино». Данный проект предусматривает 8113 квартир – от студий до четырехкомнатных, все они сдаются с чистовой отделкой «под ключ». Например, студия площадью 25 кв. м стоит 1,563 тыс. рублей, а квартира площадью 30 кв. м со встроенной кухней обойдется в 1,976 тыс. рублей.
В Янино «Ленстройтрест» возводит голландский квартал Jaanila Country. Средняя высотность домов – 5-9 этажей, с редкими 12-этажными доминантами. Строительство ведется очередями. В первой очереди преимущество было отдано местам для активного отдыха, спортивным и детским площадкам, вместе со второй очередью стоится детский сад. Наряду со стартом третьей очереди проекта в центре квартала будет заложен парк на территории 7 га. Цены на квартиры в проекте «Янила» варьируются в широком диапазоне в зависимости от степени их готовности. К примеру, полноценную 1-комнатную квартиру можно купить по цене от 1,8 млн руб. до 4,0 млн руб.
Компания «Патриот-Нева» представляет малоэтажный комплекс «ЗемлЯнино». Планируется построить 69 домов жилой площадью около 350 тыс. кв. м с коммерческой и социальной инфраструктурой. Сдача домов в эксплуатацию в первых очередях застройки планируется в конце 2018 года. На данный момент приобрести студию можно от 1,5 млн рублей, а более просторную квартиру с отдельной спальной комнатой и детской – за 3,4 млн рублей. Серьезное внимание в комплексе уделено двухкомнатным квартирам, «евроквартирам» с объединенной кухней-гостиной, а также классическим трехкомнатным квартирам.
Новостройки в Янино
Источник: Новострой-СПБ
Читайте также:
ТОП-10 самых дешевых новостроек Янино
Дата публикации 28 марта 2018
