Жилье комфорт-класса Санкт-Петербурга

Что означает термин «жилье комфорт-класса»? И какие жилые комплексы можно отнести к этой категории? Несмотря на то, что российский рынок недвижимости на сегодняшний день является достаточно развитым и открытым к восприятию новых актуальных стандартов и тенденций, так называемая «классность» жилья остается довольно размытым понятием. Если покупателям и продавцам в принципе ясно, какие новостройки можно отнести к категории «эконом», а какие могут считаться домами класса «элит», то с сегментом «комфорт-класс» все обстоит не так просто.

Эконом+

Большинство экспертов сходятся во мнении, что жилье комфорт-класса – это, по сути, тот же формат «эконом», обладающий некоторыми преимуществами. В их числе – выгодное местоположение (на берегу водоема, у парка или в относительно престижном районе с давно сформировавшейся инфраструктурой), высокое качество строительных материалов и инновационные технологии (например, хорошо продуманная система вентиляции, полиуретановые трубы), нестандартные планировки квартир с просторными, большими кухнями и подсобными помещениями.

«Сегмент комфорт отличается от бизнес-класса в первую очередь местоположением, – говорит Эльдар Султанов, директор департамента новостроек АН «Бекар». – Жилые комплексы бизнес-класса располагаются ближе к центру, в таких ЖК есть фитнес-клуб, применяются определенные стандарты к уровню отделки мест общего пользования. Отличием является также наличие парковочных мест и закрытой территории». Как правило, новостройки комфорт-класса на 10%-15% дороже жилья категории «эконом», а купить их можно в спальных районах с застройкой так называемого массового (то есть максимально доступного) ценового сегмента.

Рынок созрел

Появление недвижимости комфорт-класса аналитики связывают с этапом зрелости рынка. Спрос на такое жилье сформировался на фоне выхода из кризиса и роста платежеспособности покупателей. С обретением относительной стабильности и уверенности в завтрашнем дне люди стали обращать больше внимания не на цену квартиры, а на то, насколько жилье комфортно и насколько оно отвечает современным представлениям о достойном уровне жизни.

Девелоперы отреагировали на возникший спрос не только понижением стоимости квадратного метра, но и повышением качества строительства. Кроме того, застройщики уже знают, что для покупателя важнее планировка и характеристики квартиры, чем архитектурные особенности дома, и готовы идти навстречу интересам потенциальных клиентов. По словам Эльдара Султанова, сегодня лидерство по числу новостроек комфорт-класса в Петербурге удерживает Приморский район. А стоимость такой недвижимости укладывается в диапазон от 85 до 110 тыс. руб. за кв. м.

Справедливости ради стоит отметить, что понятие «комфорт-класс» появилось не сегодня. Еще в советское время риэлторы таким образом характеризовали часть квартир в домах сталинской постройки и жилье в капитально отремонтированных домах в историческом центре. Квартиры комфорт-класса встречаются и в домах постройки начала 90-х. Вместе с тем, с течением времени жилье, которое раньше с полным основанием считалось комфортным, нередко переходит в категорию объектов сегмента «эконом».

К примеру, построенные в 80-х гг. прошлого века кирпичные дома ЖСК в свое время относились к комфорт-классу; сегодня же, на фоне более современных планировок и функциональных решений, квартиры в этих домах уже относят к сегменту «эконом». Может произойти и обратный процесс: новостройка, которая изначально позиционировалась как эконом-класс, в результате различных корректировок в процессе реализации проекта переходит в категорию жилья более высокого уровня.

Основные характеристики квартир комфорт-класса

Мнения профессионалов по вопросу принадлежности того или иного объекта к комфорт-классу могут расходиться. Единой классификации нет, поэтому некоторые эксперты склонны даже сам комфорт-класс делить на «подсегменты»: эконом-комфорт и бизнес-комфорт. Однако есть у  недвижимости комфорт-класса ряд безусловных отличительных признаков. В основном это квартиры в домах не старше десяти лет, с потолками не ниже 3 м, площадью до 50 кв. м (однокомнатная квартира), до 65 кв. м (двухкомнатная) или до 90 кв. м (трехкомнатная). В таких квартирах площадь кухонь – не менее 10 кв. м, проектом предусмотрены просторный раздельный санузел, высокие окна, вместительные подсобные помещения.

Если рассматривать соотношение квартир по числу комнат, то в новостройках сегмента «комфорт» больше всего (около 50%) однокомнатных квартир; 30% составляют двухкомнатные, и всего 20% приходится на трехкомнатные квартиры. Казалось бы, студий в комфорт-классе быть не должно, ведь понятие «повышенная комфортность» не сочетается с максимально «урезанной» площадью квартиры без обособленной комнаты. Однако застройщики и здесь нашли возможность разнообразить линейку предложений: в новых жилых комплексах комфорт-класса можно купить студии площадью 45-50 кв. м (тогда как «классическая» студия – это квартира площадью не более 30 кв. м), причем такую квартиру можно перепланировать по своему вкусу.

Кто покупает комфорт-класс?

По мнению риэлторов, это представители среднего класса, для которых приоритетным является качество жилья, но которые, тем не менее, не утрачивают интереса к экономии средств при покупке недвижимости. Это наиболее ярко выражено в подсегменте «комфорт-эконом», где на пике спроса – однокомнатные и двухкомнатные квартиры. В подсегменте «комфорт-бизнес» лучше раскупаются двух- и трехкомнатные квартиры, причем приоритетными при выборе являются планировка, площадь и видовые характеристики.

Эльдар Султанов отмечает: «Сложно говорить об обобщенном портрете покупателя жилья комфорт-класса. Скорее, существует категория людей, предпочитающая покупать жилье у таких строительных компаний как «ЮИТ», «NCC», «Строительный трест», «Северный город». Такие люди хотят приобрести жилье, соответствующее европейскому качеству. Для большинства из них важно применение экологических материалов, среда проживания. В целом такие покупатели просто ценят комфорт, при этом данный критерий является одним из главных при выборе жилья».