ЖК Квартет от Группы ЛСР: по доступным ценам, но с дефицитом детской инфраструктуры

Рядом со станцией метро «Купчино» девелоперы практически не строят новое жилье из-за отсутствия свободных пятен под застройку. Единственный жилой комплекс, который сейчас возводится и находится в пешей доступности от метро – ЖК «Квартет». Он стоит на границе Московского и Фрунзенского районов, но относится к Московскому, поскольку располагается за Витебским проспектом. Именно ЖК «Квартет» поручила мне изучить редакция Novostroy-SPb.ru на этот раз.

Что строят?

ЖК «Квартет», который строит известная компания «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад», пользуется большим спросом у покупателей, тем более что ближайшие «соседи» этой новостройки возводятся либо дальше, в Купчино, и проигрывают по расположению, либо в окрестностях станций метро «Звездная» и «Московская» и проигрывают в цене (там дороже).

Как следует из названия проекта, ЖК «Квартет» состоит из четырех 25-этажных домов, рассчитанных на 2 тысячи квартир: от 1-комнатных до 4-комнатных. Все квартиры новоселы получат с полной чистовой отделкой.

Сдавать корпуса собираются в два этапа: 1 и 2 дом – в IV квартале 2015 года, 3 и 4 дома – во II квартале 2016 года. По договору долевого участия, ключи от первых двух домов покупателям передадут до 30.09.2016 года, а новоселам 3 и 4 дома до 30.03.2017 года.

Фактически же передавать ключи Группа «ЛСР» начинает обычно через 2 месяца после сдачи дома в эксплуатацию, а через 4 месяца, как правило, завершает этот процесс, хотя, дольщик имеет право не принимать квартиру до указанного в договоре срока.

Кстати, первый дом планировали сдавать в эксплуатацию позже, вместе с третьим и четвертым, но потом перенесли сдачу на более ранний срок, объединив со вторым домом – это был приятный сюрприз для тех, кто купил там квартиру еще в прошлом году.

Кто строит?

Ни одна из строительных компаний так часто не фигурирует в расследованиях Тайного покупателя новостроек, как «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад». В данный момент она строит 8 жилых комплексов, каждый из которых пользуется большим спросом у покупателей, даже, несмотря на довольно высокие цены на квартиры в некоторых новостройках.

И удивляться не приходится, ведь «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» предлагает покупателям, что называется, «первичку без рисков». Дольщикам не приходится  напряженно следить за стройкой, сверяясь с графиком строительных работ, и гадать: сдадут ли жилье в заявленный срок? Если и случаются задержки сроков сдачи в эксплуатацию, то незначительные и довольно редко. При этом досрочно компания сдает дома куда чаще.

Не остается повода у покупателей волноваться и о качестве квартиры, которую они получат. «ЛСР.Недвижимость – Северо-Запад» строит свои объекты по единой технологии, процесс давно отлажен и вероятность «сюрпризов» сводится к минимуму.

Разведка в Интернете

Всю информацию о строящихся жилых комплексах застройщик выкладывает на одном общем сайте, который отличается прекрасным сервисом подбора квартир. Все цены на квартиры указаны, жилье можно отсортировать по количеству комнат, цене, стоимости квадратного метра, метражу, даже доступна группировка по корпусам.

Планировки отдельных квартир можно открыть прямо из списка с ценами, поэтажные планы выкладывают в электронных буклетах. Общее описание комплекса дается всегда довольно сухо - только самая основная информация. Всегда можно ознакомиться с проектными декларациями, образцом ДДУ, свежими фотографиями со стройки. А вот об условиях рассрочки придется узнавать у менеджеров - на сайте эта информация отсутствует.

ЖК «Квартет» довольно активно обсуждают в группе «ВКонтакте». В основном, в фокусе внимания дольщиков находится инфраструктура (действующая и будущая) и развитие окружающей территории. Технология строительства понятна и вопросов не вызывает -  используются железобетонные панели, утеплитель Rockwool, штукатурка и покраска.

Для оценки качества строительства я читала отзывы об осмотрах квартир в первой очереди ЖК «Аврора», которую принимали в конце 2013 года. Отзывы покупателей  в основном хорошие. Многие приняли квартиры сразу, без составления акта о недоделках, кому-то недочеты устранили прямо во время осмотра.

Недостатки, о которых упоминали несколько раз: нет холодной воды, в квартирах слишком жарко, некачественные пороги при входе в ванную/туалет, не работают лифты – в общем, довольно стандартный набор, ничего серьезного. Один из дольщиков отметил, что это уже вторая квартира, которую он приобрел у Группы «ЛСР», и по сравнению с прошлым, разом улучшено качество межкомнатных и входных дверей, а также фурнитуры.

Кстати, в группе ЖК «Аврора» можно посмотреть реальные фотографии квартир, сделанные дольщиками при осмотре – мне все понравилось, приятные цвета обоев и линолеума. Единственное, что хочется подчеркнуть: не стоит ждать от Группы «ЛСР» высокого класса отделки. Это типичный эконом с использованием отечественных материалов.

Отделка

Согласно техническому описанию, которое я скачала в группе «ВКонтакте», внутренняя отделка ЖК «Квартет» будет включать:

• Комнаты, коридоры, кухни: линолеум на вспененной основе типа «Tarkett» толщиной 5 мм с установкой пластиковых плинтусов. На первых этажах дополнительно устройство шумоизоляции.

• В санузлах на полу и стенах до потолка керамическая плитка.

• Комнаты, коридоры – бумажные обои, кухни – моющиеся.

• Потолки: водоэмульсионная окраска.

• Межкомнатные двери шпонированные с расстекловкой.

• Входные двери металлические с порошковой окраской.

• Стальная ванна, смесители типа «ОРАС», сантехника типа «Санитек».

И одна приятная деталь:

• Набор ремкомплектов, передается заказчику по акту: плитка – 4 штуки каждого вида, обои – один рулон каждого вида из использованных в квартире.

Отделка мест общего пользования стандартная, не предполагает ничего выдающегося:

• Вестибюли, холлы, колясочные: на полу керамогранит отечественного производства. Лестничные площадки и марши - обеспыливающая пропитка.

• Стены: штукатурка с окраской, либо керамическая плитка.

Окна обещают с климатическими клапанами, обеспечивающими приток воздуха даже при закрытых створках – редкая опция для дома эконом-класса, лифты будут «Wellmaks» Щербинского лифтового завода грузоподъемностью 400 и 630 кг.

Высота потолков 2,635 метра, на первом этаже - 2,685 метра. Планировки в ЖК «Квартет» стандартные для домов Группы «ЛСР» (кроме ЖК «Калина-парк», который недавно проверял Тайный покупатель). Мне они совсем не нравятся, и я уже писала в предыдущих расследованиях, почему.

Во-первых, нерациональные невместительные прихожие с очень узкими простенками. Во-вторых, множество «лишних» перегородок, которые нельзя убрать. В-третьих, маленькие санузлы. Перепланировка, как правило, невозможна, т.к. больше всего мешают именно несущие стены. Удачные планировки, которые иногда встречаются в домах Группы «ЛСР», как правило, расхватывают в первые же дни после открытия продаж. Однако и сегодня в ЖК «Квартет» можно купить просторную трех- или четырехкомнатную квартиру.

Квартиры и цены

Сейчас в продаже большой выбор трех- и четырехкомнатных квартир. Еще есть, хотя и небольшой, выбор «двушек». Однокомнатных уже почти не осталось (есть несколько квартир на 1 и 13 этажах), но их всегда разбирают очень быстро. Квартиры на сегодняшний день имеются в наличии в 3 и 4 корпусах. Первый и второй почти полностью распроданы.

В общем виде цены на данный момент выглядят так:

Как я уже говорила, в ближайшем окружении ЖК «Квартет» давно не строят новое жилье, поэтому сравнивать цены придется с более «дальними» соседями.

В группе ЖК «Квартет» «Вконтакте» дольщики обсуждают свой выбор. Многие рассматривали в качестве альтернативы другие объекты Группы «ЛСР» - их строится немало в Московском и Фрунзенском районе, а именно:

1. ЖК «Пулковский Посад», расположенный на углу Пулковского шоссе и Дунайского пр. Сдается во II квартале 2014 года, готов на 95%, цены начинаются от 93 тысяч рублей за «квадрат».

2. ЖК «Антей» на пр. Космонавтов, готов на 92%, сдается в конце 2014 года. Цены от 88 тысяч рублей за «квадрат».

3. ЖК «София», масштабный проект, строится в Купчино рядом с парком Интернационалистов, в продаже очередь, которая будет сдана в I квартале 2016 года, цены от 79 тысяч рублей за «квадрат». По цене и срокам сдачи этот комплекс вполне сопоставим с ЖК «Квартет». Тех дольщиков, которые выбрали ЖК «Квартет», как правило, смущает, что ЖК «София» расположена «в глубоком Купчино» и далеко от метро, в то время как ЖК «Квартет» - это Московский район. Зато несомненным плюсом «Софии» является близость парка.

4. ЖК Viva, строится рядом с парком Городов Героев. И хотя последняя очередь этого проекта сдается в конце 2015 года, цены даже выше, чем в почти достроенных ЖК «Антей» или ЖК «Пулковский посад» - от 98 тысяч рублей за «квадрат». Цены – основной фактор, который отталкивает большинство покупателей от этого комплекса, но кое-то отдал предпочтение ЖК «Квартет» из-за более просторных «трешек».

Как можно заметить, в ЖК «Квартет» «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» предлагает наиболее демократичные цены из всех своих «южных» новостроек. Непросто будет найти более дешевый вариант и у других застройщиков в Московском районе, разве что среди долгостроев или в апартаментах

Дольщики ЖК «Квартет» делятся информацией о том, какие жилые комплексы они рассматривали перед тем, как остановить окончательный выбор на ЖК «Квартет». Оказывается, далеко не все ограничивались только Московским и Фрунзенским районом: назывались комплексы в Калининском и Приморском районах, Кудрово.

Как купить?

Во второй части расследования о ЖК «Новая Охта», я подробно описывала схему покупки квартиры у Группы «ЛСР». Она актуальна для всех объектов, поэтому не буду повторяться. Скажу лишь, что схема вполне надежная, полностью укладывается в рамки 214-ФЗ и сводит к минимуму риски покупателя. Оплата первого взноса осуществляется через аккредитив в «Банке Санкт-Петербург».

Ипотеку для покупки квартиры в ЖК «Квартет» предоставляют 13 банков, среди которых присутствуют, в том числе, и самые популярные: «Сбербанк», «Банк Санкт-Петербург», «ВТБ24» и др.

Есть возможность купить жилье в рассрочку: для 1 и 2 корпуса до сентября 2015 года, для 3 и 4 корпуса - до 30 марта 2016 года. Цена квадратного метра при покупке в рассрочку получится примерно на 15% дороже.

Логика оплаты, например, при покупке 2-комнатной квартиры, такая. Величина первого взноса может быть любой, но не менее 10% от стоимости квартиры. Исходя из суммы первого взноса, рассчитывается количество метров, которые можно на эту сумму купить (по цене 85 тысяч рублей за «квадрат»), все оставшиеся квадратные метры оплачиваются в рассрочку уже по стоимости 100 тысяч рублей за кв. м, т.е. на 15% дороже. Схема гибкая и удобная.

Визит в офис

В Петербурге без выходных работает несколько офисов продаж застройщика, а совсем недавно начали еще открывать консультационные пункты на объектах. ЖК «Квартет» оказался среди первых «везунчиков». Офисы работают без выходных, но на консультацию менеджера нужно заранее записываться, как к врачу – строго на определенное время.

Зато в консультационный пункт можно приезжать без договоренности на определенное время, хотя предварительно созвониться с консультантом все же рекомендуется – ее может не оказаться на месте в рабочие часы. Работает пункт со вторника по субботу: во вт, ср, чт до 19.00, в пятницу до 18.00, а в субботу до 17.00, все дни с 10 утра.

Найти ЖК «Квартет» очень просто: нужно выйти из станции метро «Купчино» на Витебский проспект, в самом конце подземного перехода. Сразу поднявшись наверх, вы обязательно увидите стройку и консультационный пункт. В случае с ЖК «Квартет» лозунг «рядом с метро» действительно означает рядом, буквально вплотную.

В прошлых расследованиях я не раз писала, что компания «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» отличается высоким профессионализмом менеджеров по продажам и хорошим сервисом. На этот раз не могу подтвердить такую оценку, хотя, наверное, в этом нет ничего удивительного. Как правило, консультанты на объектах уступают их коллегам в офисах.

Благодаря хорошей презентации ЖК «Квартет» в Интернете, вопросов у меня было немного, но консультант не ответила практически ни на один из них. Зато в качестве бонуса я получила ряд ценных советов о том, как мне воспитывать своего ребенка. Такой вот сервис.

Соцкультбыт

Первым делом я задала вопрос о перспективах застройки пустыря, на котором строится ЖК «Квартет», ограниченного пр. Космонавтов, Дунайским и Витебским проспектом. Эта тема активно обсуждается дольщиками, но вопросов все же остается больше, чем ответов. Ничего конкретного мне выяснить не удалось.

Оказывается Группа «ЛСР» строит в этом проекте только жилые дома. В буклете нарисован красивый план территории, на котором обозначено большое здание школы, два детских сада, два торговых центра, спорткомплекс, несколько жилых домов, а между Витебским проспектом и первыми двумя корпусами ЖК «Квартет» некое «административное здание» (по слухам из «ВКонтакта», это будет малоэтажная гостиница, но менеджер сказала мне, что здесь расположатся Жилком, РОНО и тому подобные учреждения).

Однако нет совершенно никакой ясности в вопросах, кто и когда будет строить указанную инфраструктуру. По сути дела, нет никаких гарантий, что все это действительно появится. На прямой вопрос: «Может ли застройка территории затянуться лет на десять?» - мне было сказано, что это вполне возможно.

Впоследствии я позвонила в офис и пообщалась с менеджером по продажам, которая дала мне более оптимистичный прогноз развития событий. Она подтвердила, что всю инфраструктуру будут строить сторонние компании по заказу города, так что Группа «ЛСР» к этому не имеет никакого отношения, однако, назвала ориентировочные сроки.

Торговые центры и спорткомплекс обещают в 2015-2016 годах. Детскую инфраструктуру не ранее 2016-2017 года, в этот же срок должны построить административные здания на месте нынешних гаражей, которые стоят вдоль Витебского проспекта на границе строительного участка.

От недостатка торгово-развлекательной инфраструктуры будущие жители ЖК «Квартет» точно страдать не будут - к их услугам вся Балканская площадь, до которой нужно лишь пройти по подземному переходу. Выбор магазинов, кафе и развлечений на ней колоссальный.

Сложнее обстоит ситуация с детской инфраструктурой. На перспективы ее строительства внутри квартала, как я поняла из обсуждений «Вконтакте», дольщики не особенно рассчитывают, планируя отдавать детей в уже действующие детские учреждения соседних кварталов, и без того переполненные.

Во всем Московском районе беда со школами и детскими садами, а в этой его части ситуация усугубляется еще и потоком из Шушар (где ситуация с садами еще хуже), жители которых правдами и неправдами стремятся получить места для своих детей.

Ситуация с парковкой тоже не внушает оптимизма. Строительство паркингов в этом комплексе не запланировано вовсе, а количество открытых парковок не оглашается.

А вот транспортная доступность района хорошая, к тому же за последние годы она существенно улучшилась. Новые станции метро («Волковская», «Бухарестская», «Международная») разгрузили станцию «Купчино», построены выезды на КАД и ЗСД.

Кроме того, здесь расположен транспортный узел, объединяющий метро, кольцо автобусов, трамваев и железнодорожную станцию, а в перспективе будет еще строиться автовокзал для автобусов, следующих в ближнее зарубежье (Эстонию, Финляндию). По оптимистичным прогнозам, строительство будет вестись до конца 2016 года.

Резюме

ЖК «Квартет» - это добротное жилье эконом-класса от надежной компании с прозрачной схемой продажи, которое предлагается по вполне приемлемым ценам. И хотя комплекс расположен в несколько депрессивном районе, зато отличается хорошей транспортной доступностью, да и перспективы развития квартала имеются.

Минусы тоже очевидны: недостаточная развитость детской инфраструктуры, туманные планы по возведению социальных объектов вблизи «Квартета», дефицит парковок. В целом, я считаю, что плюсы и минусы вполне уравновешивают друг друга, так что комплекс получает «8» баллов.

Дария Лапатухина