ЖК Прогресс от компании Мавис: хорошие планировки, но невыгодная рассрочка

Моим очередным заданием от редакции Novostroy-SPb стал ЖК «Прогресс», который компания «Мавис» возводит в Кудрово. Новостройка появится на участке 4,5 га и будет состоять из 6 корпусов переменной этажности высотой от 11 до 23 этажей. Покупателям предоставляется большой выбор жилья: от студий до 3-комнатных квартир. Сейчас в продаже находятся первый и третий корпуса (первая и вторая очереди комплекса). Первый корпус готов уже примерно на 85%, его планируют ввести в эксплуатацию к 1 августа 2014 года, до конца этого года обещают сдать и третий корпус.

Кстати, обещают на словах, т.к. в проектной декларации указан апрель 2015 года, т.е. в случае переноса сроков застройщик вполне сможет заявить, что корпус сдается в срок, утвержденный документально. С одной стороны, намерение досрочно сдать жилье – похвально, с другой – это обнадеживание дольщиков, которым может и не повезти, тогда придется ждать апреля следующего года. В любом случае, полностью достроить проект компания «Мавис» планирует к маю 2016 года.

Кто строит?

О репутации застройщика я подробно писала в предыдущем расследовании, посвященном ЖК «Виктория». Если кратко подытожить: репутация у «Мависа» вполне неплохая. Добавлю лишь, что кое-кого смущает тот факт, что для строительства каждого объекта компания создает отдельное юрлицо. Знаю по опыту, что это практика достаточно распространенная - так поступают многие застройщики. В офисе меня уверили, что делается это для удобства бухучета и налогов, и, хотя застройщики формально на всех объектах разные, генеральный подрядчик всегда один – «Мавис строй», состоящий в СРО.

Как бы там ни было, для покупателей есть, по крайней мере, одно неудобство: список построенных за последние три года объектов в проектных декларациях «Мависа» отсутствует и, чтобы проверить, как выдерживаются сроки, приходится искать информацию на просторах Интернета. Впрочем, выяснилось, что сроки «Мавис» не нарушал, а один из корпусов ЖК «Мечта» (проверен Тайным покупателем) даже сдал на три месяца раньше.

Сайт: не user friendly

Сайт застройщика, как я уже писала в расследовании о ЖК «Виктория», хотя и содержит все необходимое, но отнюдь не user friendly. Например, если нажать на кнопку «Подобрать квартиру», то можно посмотреть цены, но квартиры обеих очередей ЖК «Прогресс» выпадают вперемешку, и нигде не указан номер корпуса или срок его сдачи.

Стоимость жилья удобнее смотреть, кликнув на схему комплекса: нужно выбрать корпус, этаж и квартиру на плане, после чего открывается ее карточка с описанием и ценой. Запасайтесь терпением: придется изрядно пощелкать мышкой. И имейте в виду, что цены указаны базовые, т.е. без учета скидок.

Описание отделки на сайте довольно туманное: «На полу ламинат или линолеум». Так, все-таки: ламинат или линолеум? Разница есть. В санузлах плитка, в комнатах обои. Какие обои, какая плитка? Как отделана кухня? Непонятно.

Забегая вперед, отмечу, что квартиры с отделкой предлагаются только в первом корпусе с 17 по 21 этаж. В офисе я узнала, что представляет собой отделка конкретнее. Устанавливается чугунная или стальная ванна отечественного производства и чешская сантехника. Итальянская плитка Kerama Marazzi в санузлах, виниловые обои (их можно красить), ламинат. Картинки в буклете реалистичные – это фотографии настоящих квартир. Квадратный метр жилья с ремонтом стоит дороже, по моим подсчетам, на 8-9 тысяч рублей (во всех квартирах по-разному). Получается недешево - за такие деньги можно заказать отделку в специализирующейся на этом компании.

Живая очередь

Получить консультацию менеджера можно в представительстве на объекте в Кудрово, которое открыто с вторника по субботу с 11.00 до 20.00 или в центральном офисе по адресу: дорога на Турухтанные острова, д. 6, он работает только по будням. На встречу заранее не записывают, все консультации идут в порядке живой очереди. В офисе продаж в Кудрово есть только один менеджер и специалист по ипотеке. Когда я пришла, своей очереди на консультацию ждала одна покупательница. Мне пришлось дожидаться, пока она пообщается с менеджером, а затем она ждала, пока я задам менеджеру свои вопросы, после чего нас вместе повели смотреть квартиры. Вот такой вот сервис.

По телефону меня предупреждали, что просмотр квартиры желательно отложить на пару недель в связи с небезопасной обстановкой на стройплощадке: накануне проложили трубу и вход на стройку перекрывает траншея. Однако лично я абсолютно никакой опасности там не усмотрела: через траншею построен добротный мост с перилами. Зато, пересекая стройплощадку в непосредственной близости от висящих грузов, порадовалась наличию каски на своей голове.

Видеокамеру меня попросили выключить в мягкой форме примерно в середине экскурсии. Чувствовалось, что запрет на съемку на стройках «Мависа» хотя и присутствует, но не слишком категоричный.

Просмотр квартиры

Для просмотра был открыт второй этаж второй секции первого корпуса. Все квартиры до 17 этажа сдаются без отделки. Мы увидели идеально ровную стяжку, чего нельзя сказать о стенах и потолке. Нет, кривыми их тоже не назовешь, но уж очень грубо и небрежно замазаны щели и стыки. Несущими сделаны стены между квартирами (монолитный железобетон толщиной 20 см), межкомнатные стены из  пазогребневых блоков толщиной 80 мм.  

Что касается технологии строительства, то, как мне объяснили, на всех объектах «Мависа» она абсолютно идентична. В первой очереди ЖК «Мечта» еще использовался монолит и газобетон в наружных стенах с кирпичной облицовкой, но в последующих технология была улучшена. Теперь это в чистом виде кирпично-монолитное строительство, при котором внешние стены выкладываются исключительно кирпичом, толщиной в одну штуку (25 см), затем идет 16-сантиметровый утеплитель и вентилируемый фасад из керамогранита или фиброцементной плиты.

Если честно, качество строительства меня не очень обрадовало, так как в период моей работы Тайным покупателем мне доводилось видеть более аккуратные стены и потолки в домах, построенных по такой же технологии.

Геометрия жилья

При осмотре квартир бросилась в глаза такая деталь: более удачны планировки, где кухня соседствует с ванной - в таком случае на кухне не выступает вторая шахта для коммуникаций. Вообще, планировки можно было бы назвать очень удачными, если бы не совмещенные санузлы во всех квартирах и высота потолков всего 2,6 метра (и так абсолютно во всех домах «Мависа»).

В остальном все отлично: квадратная форма студий, приближенные к квадратным формы комнат, место под шкаф-купе в прихожей, большие окна, никаких «мертвых» зон и узких коридоров. В третьем корпусе нет 2- и 3-комнатных квартир - только «однушки» и студии. В первом корпусе есть выбор 2-комнатных квартир, а вот 3-комнатных изначально было всего три (причем, не на этаже, а всего – на весь корпус!), и две из них уже проданы, а одна забронирована.

Что почем

Цены на квартиры могут варьироваться в зависимости от этажа, но ненамного: 40-50 тысяч рублей. Отмечу, что стоимость жилья в ЖК «Прогресс» вполне адекватна и соответствует в целом цифрам соседних комплексов. Подробнее об этом можно прочесть в статье Тайного покупателя о новостройках Кудрова.

В таблицах привожу базовые цены. При 100% оплате или покупку жилья в ипотеку надо вычесть 5% из цен первого корпуса и 10% из второго.

1 очередь (1 корпус) - август 2014

2 очередь (3 корпус) - декабрь 2014 года (по документам апрель 2015 года)

Как купить?

Рассрочка на первую очередь строительства формально предоставлялась, практически же вряд ли кому-то была выгодна, т.к. действовала лишь до конца 2013 года и по базовой цене, т.е. без 5% скидки. Рассрочка на вторую очередь подольше: до сентября 2014 года и тоже без дисконта в 10%, который полагается при 100% оплате или ипотеке.

Минимальный взнос - 30% от цены жилья, остаток выплачивается равными платежами ежемесячно. Ипотеку предоставляют: «Сбербанк», «Газпром», «Уралсиб», «ВТБ24». В первой очереди еще и «Райффайзен банк». Квартиру можно бесплатно забронировать на 3 дня и, в случае ипотеки, продлить до недели на время рассмотрения банком заявки. Все продажи «Мавис» ведет по договору долевого участия (214-ФЗ).

Инфраструктура

В ЖК «Прогресс» будет собственная газовая котельная, т.ч. по вопросу отопления новоселы будут независимы. Остальные коммуникации централизованные. Лифты фирмы Otis. Паркинг планируется 5-этажный отдельностоящий. Он появится на месте офиса продаж и вместит 360 машиномест (на тысячу с лишним квартир, но в соответствии с нормативами). Вот только сроки строительства паркинга еще даже не определены. Точная стоимость машиноместа неизвестна, но, как мне сказали, не менее 600 тысяч рублей.

Похожая ситуация с детским садиком: он будет расположен рядом с 4 корпусом и будет строиться с ним одновременно, но когда именно - пока не ясно. Нет также информации о том, будет ли садик частным или муниципальным.

Из всех новостроек Кудрова ЖК «Прогресс» расположен ближе всего к городу, парку Новый Оккервиль и к станции метро «Улица Дыбенко». В принципе, по словам менеджеров компании «Мавис», до парка от новостройки всего 10 минут пешком. Тем не менее, пока дорога находится в непригодном для прогулок состоянии. Поясню: узкая автомобильная дорога, узкая пыльная обочина, тротуара нет, каждая проезжающая машина поднимает такой столб пыли, что невозможно дышать, а ездят по этой дороге не только легковые, но и грузовые машины, а также строительная техника в больших количествах.

Поэтому я, вдохнув пыли от грузовика, отправилась на остановку дожидаться маршрутку. Менеджеры уверяли, что маршрутка ходит часто, но, простояв 20 минут, я так ее и не дождалась. Оценивая локацию ЖК «Прогресс», отмечу, что он расположен, на мой взгляд, удачнее других новостроек Кудрово, особенно тех, что строятся ближе к «Мега-Дыбенко», рядом выезд на КАД и парк, хоть до него пока и сложно добираться.

Не только дороги, но и вся остальная инфраструктура Кудрово еще только будет возводиться. И, с учетом того, что сданных домов совсем мало, процесс это не быстрый. А пока в распоряжении будущих новоселов: «Мега Дыбенко» (до этого крупного торгового центра 1,5 км) и вся инфраструктура проспекта Большевиков (до него около 2 км), ведь магазины, аптеки и салоны на первых этажах «Прогресса» откроются еще не скоро.

А напоследок я скажу…

Подсчитаем плюсы: застройщик с хорошей репутацией, продажи по 214-ФЗ, современная технология строительства, неплохие планировки, большой выбор ипотечных программ от популярных банков, близость развязки КАД.

Из минусов: район еще только формируется, инфраструктуры и дорог как таковых пока нет, без машины здесь в первое время делать нечего. Чтение форумов показывает, что новоселы сданных корпусов ЖК «Мечта» жалуются на плохую работу навязанной застройщиком управляющей компании и высокие коммунальные тарифы - 90 рублей за «квадрат» в месяц, но в Девяткино другая ситуация с водой, есть основания надеяться, что в Кудрово все будет иначе. В общем, ЖК «Прогресс» получает 8 баллов.

Дария Лапатухина