Бугры – привлекательное место для тех, кто хочет приобрести квартиру по доступной цене. Именно она сегодня является едва ли не единственным преимуществом данной локации. По данным маркетплейса недвижимости М2Маркет, жилье в строящемся доме в Буграх можно купить за 2,2 – 3,2 млн рублей.
Поселок Бугры расположен во Всеволожском районе Ленинградской области. Транспортная доступность обеспечивается близостью Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга (КАД), Шоссейной улицей, Воронцовским бульваром и дорогой в сторону Мурино (сейчас она в плохом состоянии).
В пешей доступности метро нет и не будет в ближайшие годы, рассмотрение строительства станции метро запланировано после 2030 года. Ближайшие станции метро – «Девяткино» и «Проспект Просвещения». Новостройки в Буграх расположены ближе либо к одной, либо к другой станции (15-20 минут на транспорте).
По информации Романа Строилова, директора по развитию, партнера маркетплейса недвижимости М2Маркет, средняя текущая цена при 100% оплате на новостройки в Буграх – 87 тыс. руб./кв. м. Этот показатель чуть ниже уровня цен в целом по Ленинградской области, которая составляет ~80 тыс. руб./кв. м.
Средний бюджет покупки ~4,4 млн руб., средний размер лота ~51 кв. м.
Преимуществами локального рынка являются:
- Близость ТЦ «МЕГА Парнас».
- Доступные цены (от 2,2 млн руб. за 1-комнатную квартиру, в сданных корпусах стоимость 1-комнатной квартиры начинается от
3,2 млн руб.).
Недостатки:
- Не очень благоприятная экологическая обстановка. На территории расположено несколько промзон, в том числе домостроительный завод Scandic Construction. Также негативно сказывается близость поселка к развязке с КАД и промзоне Парнас. Не территории мало зеленых парков и водоёмов.
- Слабая инфраструктурная система. Строительство социальных и торговых объектов движется более низкими темпами в сравнении с жилищным строительством.
- Слабо развитая транспортная инфраструктура. Отсутствуют станции электричек, метро в пешей доступности.
- Присутствует «замороженная» стройка от УНИСТО-Петросталь – ЖК «Северная Капелла».
В локации не стоит покупать квартиры для дальнейшей сдачи в аренду. Комплексы, которые находятся в пешей доступности от метро, всегда будут привлекательнее. Это одна из причин, почему Бугры не выдерживает конкуренции с Мурино.
Застройщиков обязали вместе с домами возводить школы и детские сады, а также заниматься озеленением территории. Во всех строящихся новостройках в Буграх от застройщиков появятся социальные объекты. Среди них ЖК «Мурино 2020», ЖК «Энфилд» и ЖК «Ювента».
Правительство Ленобласти взялось за строительство дорог в Буграх, Мурино и Новом Девяткино. Однако пока основной упор делается именно на Мурино, как на более густонаселенное место.
Тем не менее в ближайшие 5 лет в Буграх построят продолжение Воронцовского бульвара, который разделяет поселки Мурино и Бугры. Эту дорогу застройщики проложат за свой счет. Предусмотрено 2 полосы в каждую сторону, а также по парковочной полосе с каждой стороны.
Кроме того, благоустроят техническую дорогу до Девяткино, а из Мурино сделают еще один выезд в Санкт-Петербург, что разгрузит поток машин с ул. Шоссейной.
Читайте также
Ленобласть рубль сбережет: какое жилье купить в пригороде, если не хватает на квартиру в Петербурге
Готовые квартиры у метро «Девяткино»: сколько стоит «новая вторичка» в Мурино
Дата публикации 26 декабря 2019
