Ленобласть рубль сбережет: какое жилье купить в пригороде, если не хватает на квартиру в Петербурге

Если на покупку квартиры в Санкт-Петербурге средств не хватает, можно поискать интересные проекты в ближайших пригородах. В каких местах Ленобласти лучше всего живется, где самая развитая социальная инфраструктура, откуда без особых трудностей получится выехать даже в часы пик? Об этом расскажет Новострой-СПб.

ЖК «Янила Драйв»

Как сделать правильный выбор и определиться с локацией

Целые кварталы жилых домов сейчас строятся в непосредственной близости от Петербурга, прямо на границе города – как раз там, где пролегает кольцевая автодорога. 

В сегменте эконом-класса в заКАДье произошло затоваривание, так как много квартир на первичном рынке приобреталось не для личного проживания, а для инвестиционных целей, говорит Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент».

«Новая вторичка» уже превышает половину всего предложения на вторичном рынке в этой локации. Цены здесь снизились в пределах 5%, потому что предложение в Мурино – Буграх – Девяткино – Янино избыточно.

По мнению Александра Гиновкера, генерального директора агентства недвижимости «Невский Простор», все «новостроечные» локации, которые возводятся в «приКАДье», имеют как свои плюсы, так и минусы.

«Наиболее выигрышно смотрятся те районы, где есть действующие станции метро – это Парнас и Мурино с Девяткино», – считает эксперт.

При жестких ограничениях в финансах стоит выбирать ближайшие пригороды рядом с метро, говорит Катерина Соболева, управляющий директор центра инвестиций в недвижимость Becar Asset Management. И точно не стоит идти на ипотечный займ, выплаты по которому с трудом получается себе позволить.

Николай Гражданкин, начальник отдела продаж «Отделстрой», делает акцент на том, что у разных категорий покупателей и приоритеты разные. Например, студенты и молодые специалисты достаточно мобильны, но не у всех из них есть автомобиль.

Поэтому для них самое главное – метро в пешей доступности, а не развитая инфраструктура и благоустройство дворов. Всем этим они готовы пожертвовать. Именно такие люди наводняют Мурино, Девяткино, Аннино.

Более отдаленные ЖК в Ленобласти выбирают любители малоэтажной застройки и образа жизни в стиле эко, а также те, кто работает дистанционно. Но без машины здесь делать нечего. Вся инфраструктура находится на значительном отдалении. 

«Без личного транспорта в области сложно. Если Мурино и Кудрово обеспечены хотя бы коммерческими маршрутами (а Мурино – еще и метро), то в других локациях без автомобиля весьма проблематично»

Дмитрий Ермышев, директор по рекламе ДК «Созвездие»

Мурино

На небольшой территории Мурино появилось более 40 жилых комплексов. Часть из них уже введена в эксплуатацию, а часть только строится. Вот лишь некоторые из них:

В этой локации стоит отметить уже построенный ЖК «GreenЛандия» от Setl Group – комплекс находится в пешей доступности от метро. Там есть вся необходимая социальная и торговая инфраструктура: десятки магазинов, продуктовых супермаркетов, аптек, отделений банков, салонов красоты, медцентров.

В составе комплекса открыто 6 детских садов на 680 малышей и школа на 1175 мест. Средняя стоимость квадратного метра в строящихся корпусах ЖК «GreenЛандия» составляет 110 тысяч рублей.

Кудрово

Кудрово считается ближайшим к мегаполису микрорайоном. Его украшение – парк, в котором отдыхают и горожане. Соседство с «Мегой» позволяет жителям активно пользоваться инфраструктурой торгового центра, в том числе транспортными развязками, считает Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп».

По плотности застройки Кудрово может посоперничать с Мурино. Сейчас там находятся 23 жилых комплекса. Этот город (а Кудрово имеет статус города) в достаточной степени обеспечен инфраструктурой: магазинов, кафе, банков там предостаточно. Сложнее со школами и детсадами, но это в целом проблема областных жилых массивов.

Янино

Одной из активно развивающихся локаций является Янино, где плотность и этажность застройки не настолько высока, при этом цены доступны, а экологическая обстановка в целом благоприятная, считает Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест».

Многие проекты, реализуемые там, предполагают формат комплексной застройки – например, проект ГК «КВС» «Ясно.Янино». Он возводится по четкому плану: детские сады, школа, магазины, кафе, бытовые службы, медицинский центр. Со вводом первой очереди к ЖК было организовано движение общественного транспорта.

Любопытно, что в своих комплексных проектах компания отказалась от практики продажи коммерческих помещений: она сдает их в аренду. Таким образом, у девелопера есть возможность контролировать пул арендаторов, вводить в микрорайоны полезные для жителей культурно-досуговые, социальные или бизнес-объекты, рассказывает Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС».

Сертолово

В Сертолово всего 5 новых жилых комплексов (в одном из них продажи уже не ведутся застройщиком), но строят их по аналогии с Янино – с развитием сопутствующей инфраструктуры. И к этому снова причастна компания «КВС», реализующая там микрорайон «Новое Сертолово».

Бугры

Бугры – уникальное место. Застроено оно плотно, с транспортом ситуация сложная – почти всегда есть пробки на въезд и на выезд, инфраструктура тоже не на высшем уровне.

При этом, жители Бугров обожают свой микрорайон и всячески его облагораживают собственными силами. Это тот редкий пример гражданской сознательности, когда люди не ждут помощи от властей или застройщиков, а берут и делают сами. Так, одна молодая семья с двумя детьми (Елена и Алексей Л.), самостоятельно привела в порядок территорию вокруг своего дома и даже за его пределами.

Теперь там красуется новый деревянный эко-домик для малышей, скамейка для их родителей и множество других поделок из дерева, расчищен пруд и убран весь строительный мусор.

Аннино

Из ближайших к городу районов Ленинградской области сегодня активно и гармонично развивается юго-западное направление, в частности, локация в поселке Новоселье, относящаяся к Аннинскому городскому поселению, говорит Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест».

Среди многочисленных плюсов с точки зрения логистики можно выделить близость КАД и ЗСД, расширенное до четырех полос Красносельское шоссе, полноценную развязку с кольцевой дорогой, близость Стрельны и Петергофа. С логистической точки зрения до района комфортнее добираться на машине.

Инфраструктура тоже неплоха, есть даже неожиданные решения: например, в Новоселье работает новая ледовая арена, признанная одной из лучших в регионе. В 2020 году должен быть готов проект поликлиники на 600 посещений в смену, также будет создаваться новая МЕГА-IKEA с собственными подъездами и развязкой с КАД.

В этой локации «Строительный трест» реализует свой флагманский проект NEWПИТЕР. Стоимость квадратного метра начинается от 78 тыс. руб. В домах нет студий – европейские планировки средней площадью 55 кв. м. Высота домов не превышает 12 этажей (большинство корпусов – 6-9 этажей), а плотность застройки существенно ниже, чем в других приближенных к городу локациях.

Параллельно создаются объекты социальной инфраструктуры. В составе комплекса уже открыт детский сад и готовится ко вводу в эксплуатацию здание школы. Всего будет построено две школы и шесть детских садов, объединенных пешеходным Бульваром Белых ночей.

Шушары

Хоть Шушары и относятся к Пушкинскому району Санкт-Петербурга, все же справедливо будет упомянуть их как пригородную локацию. Проживает там порядка 77 тысяч человек. В связи с грядущим открытием метро новостройки недавно подорожали.

Доступные проекты в городской черте: альтернатива Ленобласти

Конечно, есть покупатели, которые хотят жить именно в городской черте. В таком случае они могут попробовать найти близкое по стоимости предложение в одном из районов Петербурга.

Например, в ЖК «Солнечный город» в Красносельском районе, ЖК «Чистое небо» в Приморском районе и ЖК «Зеленый квартал» в Московском районе от Setl Group. Средняя стоимость квадратного метра в этих проектах — 95 тысяч рублей, 110 тысяч рублей и 96 тысяч рублей соответственно, рассказывает Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

Однако далеко не все эксперты считают, что в городе за те же самые деньги, что и в области, можно найти достойную альтернативу. Например, Евгений Богданов, основатель проектного бюро Rumpu, говорит о том, что «близкие проекты по ценовым характеристикам в городе найти невозможно». Если у вас семья, и вам необходимо определенное количество метров, а средства ограничены, то выбирать не приходится.

С другой стороны, все не так страшно: рынок новостроек Ленинградской области предлагает сейчас такое количество вариантов жилья, что подобрать подходящий вполне возможно. И главное, по своим параметрам он может ничем не уступать квартире в черте города. 

Читайте также

Мурино напрямую соединят с КАД до конца года

Эксперты предупредили о рисках превращения проектов КОТ в новые гетто