Совокупное количество лотов в элитных новостройках Санкт-Петербурга по итогам первого полугодия составило всего около 1 тыс. шт. Причем половина из них предлагается в уже готовых комплексах с квартирами или апартаментами.
По данным консалтинговой компании NF Group, в Санкт-Петербурге 50% элитного жилья на первичном рынке (около 500 квартир и апартаментов) экспонируется во введенных в эксплуатацию домах, что свидетельствует о снижении активного пополнения рынка новым предложением. Количество элитных лотов в продаже остается на уровне, сопоставимом с IV кварталом 2021 года и составляет около 1 000 квартир и апартаментов.
При этом общая площадь объектов в экспозиции увеличилась с конца 2021 года на 30%, что, с одной стороны, обусловлено высоким интересом покупателей к малогабаритным лотам и, как следствие, более активным продажам этого формата, а с другой – пополнением рынка квартирами большей площади. Так, средняя площадь квартиры в экспозиции за год увеличилась на 10 кв. м и составила 133 кв. м. С июня 2022 года средневзвешенная цена в элитной новостройке снизилась на 8% и составила 549 тыс. руб./кв. м, средняя цена на вторичном рынке снизилась на 4% до 529 тыс. руб./кв. м.
По итогам I полугодия 2023 года объем предложения на первичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга составил около 1 000 квартир и апартаментов общей площадью 136,9 тыс. кв. м. На фоне пополнения рынка новыми объектами, а также в связи с невысокой покупательской активностью показатель увеличился лишь на 2% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.
С января по июнь наблюдалась умеренная девелоперская активность по выводу новых жилых комплексов на рынок. Объем нового предложения составил 96 лотов или 14,5 тыс. кв. м, из них 60 квартир и апартаментов предлагаются в клубном доме ASTRVM на Крестовском острове и 36 апартаментов – в ЖК «Северная корона», что позволило частично компенсировать дефицит компактных лотов в высокобюджетном сегменте. Тем не менее, средняя площадь объекта в экспозиции за год увеличилась на 10 кв. м и составила 133 кв. м.
Лидером по общей площади элитных квартир и апартаментов в продаже стал Петровский остров, где сосредоточено 39% предложения. На втором месте – Петроградская сторона (35%). Замыкает тройку лидеров Крестовский остров, нарастивший за год свою долю на 5 п. п. до 11% за счет старта продаж в комплексе ASTRVM.
Несмотря на фиксируемый в течение года интерес покупателей к лотам с готовой отделкой, рынок элитной недвижимости Санкт-Петербурга пока не успел адаптироваться к трансформировавшимся запросам покупателей: наибольшая доля высокобюджетного жилья предлагалась без отделки – 78%, в то время как предложение с финишной отделкой составило 6% и было представлено только в двух объектах – Cheval Court и One Trinity Place.
Основную долю в структуре предложения составили квартиры и апартаменты во введенных в эксплуатацию домах – 50% от общей экспонирующейся площади (+12 п. п за год благодаря рекордному объему ввода в 2022 году).
Доля лотов в новостройках на низкой стадии готовности, напротив, снизилась на 18 п. п., составив 17%. Активность девелоперов по выводу новых объектов с начала 2022 года можно охарактеризовать как умеренную, в связи с чем в структуре предложения увеличивается доля лотов в уже сданных или находящихся на высокой стадии строительной готовности объектах.
По итогам июня 2023 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитной недвижимости составила 549 тыс. руб./кв. м, что на 8% ниже показателя аналогичного периода 2022 года. В то же время по сравнению с концом 2022 года показатель продемонстрировал положительную динамику, увеличившись на 2%.
Средневзвешенная цена на вторичном рынке элитной недвижимости в жилых комплексах центральных районов города, построенных после 2010 года, составила 529 тыс. руб./ кв. м, снизившись на 4% по сравнению с концом 2022 года.
«Изменение запросов покупателей, которое мы наблюдали в 2022 году, привело к ситуации, когда предложение на первичном рынке оказалось не вполне релевантным новым требованиям, в частности, возросшему интересу к квартирам и апартаментам с чистовой отделкой. Вследствие этого часть покупателей переориентировались на вторичный рынок. По мере появления объектов с новым качественным предложением, ценовая политика и квартирография которых будут соответствовать конъюнктуре рынка, можно ожидать постепенного восстановления спроса. В том числе покупательская активность будет стимулироваться посредством пополнения предложения малогабаритными лотами, вымывание которых произошло в начале 2022 года»
Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group
До конца 2023 года в Санкт-Петербурге ожидается старт продаж нескольких элитных домов в Центральном районе общей жилой площадью более 20 тыс. кв. м. Также до конца 2023 года запланирован ввод в эксплуатацию четырех объектов, площадь которых составляет 46 тыс. кв. м.
В краткосрочной перспективе можно ожидать сохранения сдержанной политики ценообразования со стороны девелоперов: в первые месяцы 2023 года тренд на квартальное снижение средневзвешенной цены, наблюдаемый в течение 2022 года, был прерван, тем не менее на фоне высокой конкуренции со стороны вторичного рынка предпосылок для увеличения темпов прироста цены нет.
Читайте также:
Штучный продукт: в новостройках Каменного острова осталось 15 последних апартаментов
«Трофейная недвижимость»: средняя цена 1 кв. метра в пентхаусах Петербурга составляет 879 тыс. руб.
Автор: эксперты компании NF Group
Дата публикации 28 июля 2023
