Приток туристов в Петербург стимулирует развитие гостиничного рынка, а значит и сегмента апарт-отелей. С начала года в городе открылось восемь новых объектов размещения. Однако при этом продолжает увеличиваться и стоимость проживания.
По данным консалтинговой компании NF Group, в I полугодии 2024 года в Санкт-Петербурге появились три новых гостиницы и пять апарт-отелей. Это привело к увеличению общего предложения на гостиничном рынке города до 116 объектов с 15,3 тыс. номеров. В сегменте апарт-отелей сейчас представлено 45 объектов с фондом 8,2 тыс. единиц, из которых 7,7 тыс. проданы розничным инвесторам. Доля апарт-отелей в общей структуре рынка достигла 35%, что на 4 п. п. выше по сравнению с июлем 2023 года.
Внутренний туризм продолжает оказывать положительное влияние на операционные показатели гостиниц Санкт-Петербурга: в I полугодии средняя стоимость номера выросла на 13%, достигнув 7,7 тыс. рублей в сутки, при этом наибольший рост продемонстрировали трехзвездочные отели, увеличив стоимость на 16%.
В I полугодии 2024 года в сегменте классических отелей в Санкт-Петербурге появились три пятизвездочные гостиницы: «Domina Пулково Отель» номерным фондом 253 единицы, Cosmos Selection Saint-Petersburg Italyanskaya на 23 номера и бутик-отель LOFT'EL Mr. Pinky на 13 номеров. В результате общее предложение на рынке гостиниц города достигло 116 объектов на 15,3 тыс. номеров.
Гостиницы, открытые в Санкт-Петербурге в I полугодии 2024 г.
|
Название
|
Адрес
|
Район
|
Категория
|
Номерной фонд
|
|
«Domina Пулково Отель»
|
Пулковское ш., д. 14, стр. 7
|
Московский
|
5*
|
253
|
|
Cosmos Selection Saint-Petersburg Italyanskaya
|
ул. Итальянская, д. 8а
|
Центральный
|
5*
|
23
|
|
LOFT'EL Mr. Pinky
|
Люблинский пер., д. 9
|
Адмиралтейский
|
5*
|
13
|
В сегменте апарт-отелей было введено в эксплуатацию пять объектов, четыре из которых было реализовано для розничных инвесторов. Общее предложение пополнилось на 270 единиц.
Во Фрунзенском районе был открыт шестой корпус сервисных апартаментов VALO – VALO Soul категории четыре звезды, номерным фондом 136 единиц. В Адмиралтейском районе запустились четыре новых апарт-отеля: Port Comfort by Moyka (три звезды, 48 номеров), HIDEOUT Residence (четыре звезды, 10 номеров), Hovard Club (четыре звезды, 31 номер) и «Гимназия №5» (пятизвездочный апарт-отель на 45 номеров).
Апарт-отели, открытые в Санкт-Петербурге I полугодии 2024 г.
|
Название
|
Адрес
|
Район
|
Категория
|
Номерной фонд
|
Проектный объем
|
|
VALO Soul
|
ул. Салова, д. 61
|
Фрунзенский
|
4*
|
136
|
448
|
|
Port Comfort by Moyka
|
пер. Гривцова, д. 4, к. 2
|
Адмиралтейский
|
3*
|
48
|
48
|
|
«Гимназия №5»
|
пр-т Римского-Корсакова, д. 73/33
|
Адмиралтейский
|
5*
|
45
|
45
|
|
Hovard Club
|
ул. Мастерская, д. 9
|
Адмиралтейский
|
4*
|
31
|
155
|
|
HIDEOUT Residence
|
пр-т Римского-Корсакова, д. 22, с. 3
|
Адмиралтейский
|
4*
|
10
|
16
|
Общий объем предложения апарт-отелей по итогам I полугодия 2024 года составил 45 объектов номерным фондом 8,2 тыс. единиц, из которых 7,7 тыс. принадлежат розничным инвесторам. Доля апарт-отелей в структуре предложения достигла 35%, увеличившись на 4 п. п. по сравнению с июлем 2023 года.
В дополнение к вводу новых объектов и расширению качественного предложения заметно увеличился спрос: за первые шесть месяцев 2024 года турпоток в Санкт-Петербург достиг 4,95 млн человек (данные Комитета по развитию туризма Санкт-Петербурга), что на 20% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
По итогам текущего года ожидается, что количество туристов составит 10,3 млн человек, что почти сопоставимо с рекордным уровнем допандемийного 2019 года (10,4 млн человек).
Рост внутреннего туризма привел к положительной динамике операционных показателей гостиниц Санкт-Петербурга.
Согласно данным Hotel Advisors, средняя стоимость номера в I полугодии увеличилась на 13% до 7,7 тыс. рублей в сутки, при этом наибольший рост продемонстрировали трехзвездочные отели (+16%). Средний уровень загрузки гостиниц достиг 60,8%, что на 4 п. п. выше, чем в аналогичный период 2023 года. Наибольшее увеличение загрузки наблюдалось в пятизвездочных отелях, где прирост составил 5,2 п. п. по сравнению с I полугодием прошлого года.
«Гостиничный рынок Санкт-Петербурга продолжает демонстрировать рост объемов предложения и спроса. Введение новых налоговых льгот и продление существующих, наряду с другими мерами поддержки, создают благоприятные условия для качественного развития сегмента классических отелей. Сегмент сервисных апартаментов также демонстрирует устойчивое развитие: хотя объем ввода в первом полугодии был относительно скромным по меркам города, основной запуск проектов запланирован на вторую половину года, что позволит компенсировать этот разрыв»
Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group
Читайте также:
Продажи петербургских апартаментов по итогам I полугодия выросли на 60%
Доля инвестиций в коммерческую недвижимость Петербурга за год упала в два раза
Автор: эксперты компании NF Group
Дата публикации 16 августа 2024
