Калининский район: доступное жилье и развитая инфраструктура

Калининский район Петербурга интересен тем, что его южная часть граничит с центром города, а северная – с Всеволожским районом Ленобласти. Это территория с уже сложившейся инфраструктурой, на которой с каждым годом остается все меньше свободных пятен под застройку. Портал Novostroy-SPb.ru подготовил обзор новостроек Калининского района.

На территории Калининского района находится пять станций метро: «Гражданский проспект», «Академическая», «Политехническая», «Площадь Мужества» и «Площадь Ленина», что обеспечивает хорошую транспортную доступность. Наземный общественный транспорт также неплохо развит, есть удобные развязки, ведущие на Приозерское, Приморское и Выборгское шоссе. В целом, район довольно зеленый и включает такие парки, как Пискаревский лесопарк, Парк Академика Сахарова, Муринский парк, Пионерский парк и Любашинский сад.

В районе есть порядка пятидесяти общеобразовательных школ, музыкальные школы, детские сады, ряд научно-исследовательских институтов и другие объекты социальной инфраструктуры. Медицинские услуги местным жителям оказывают 35 поликлиник и около 10 больниц. Также здесь работают супермаркеты «Лента», «Карусель», «О’Кей», «Перекресток», «К-Руока» и строительный супермаркет «К-Раута».

Директор департамента долевого строительства АРИН Ольга Ананишнова отметила, что Калининский район является достаточно привлекательной территорией для девелоперов. «Это спальный район, который пользуется у покупателей устойчивым спросом» - добавила она.

Как сообщила маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент» Екатерина Беляева, сейчас на территории Калининского района ведутся продажи в 12 новостройках. Основная застройка ведется на юге – в настоящее время здесь строится 9 жилых комплексов общей площадью 550 тыс. кв. м (12 тыс. квартир). В основном застройщики осваивают участки на территории бывшего Артиллерийского ремонтного завода на проспекте Маршала Блюхера. Большинство объектов относится к эконом-классу, но есть и дома комфорт-класса. Здесь находятся такие проекты, как ЖК «Кантемировский» (ГК «ЦДС»), «Иван да Марья» («КВС»), «Город Мастеров» («Росстройинвест») «Калина-Парк-2» («Группа ЛСР»), ЖК «Маршал» («Л1») и другие. Кроме того, УК «Теорема» строит жилой комплекс бизнес-класса «Пять звезд», который расположен недалеко от Невы и центра города.

Кстати, в этой части Калининского района находится много промышленных предприятий, что сказывается на экологической обстановке не самым благоприятным образом.

На пересечении проспектов Лабораторного и Маршала Блюхера ГК «КВС» завершает строительство 26-этажного жилого комплекса «Иван-да-Марья» комфорт-класса на 570 квартир с встроенно-пристроенным детским садом на 30 мест и подземной автостоянкой.  Все квартиры застройщик сдает с отделкой «под ключ» по авторскому дизайн-проекту. Квартиры-студии и однокомнатные квартиры евро-планировки оборудованы встроенными кухнями с бытовой техникой. Как сообщила начальник отдела продаж ООО «КВС. Агентство недвижимости» Ирина Орлянкина, в настоящее время осталось меньше десятка непроданных квартир. Стоимость квадратного метра в них составляет 100 тыс. рублей. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию должно быть получено до конца 2 квартала 2015 г.

На пересечении улиц Бутлерова и Верности «БФА-Девелопмент» строит третью очередь масштабного жилого комплекса комфорт-класса ЖК «Академ-Парк». Его вторая очередь уже сдана, и в ближайшее время ожидается получение ключей. Жилой комплекс уникален в своей локации, так как с одной стороны он расположен в 10 минутах ходьбы от метро, а с другой стороны он соседствует с природным Пискаревским парком. В ЖК «Академ-Парк» есть квартиры площадью от 24,7 до 124,5 кв. м, можно выбрать квартиру с отделкой или без отделки.

«По сравнению с южной частью Калининского района, где сейчас возводится более полумиллиона квадратных метров жилья, северные территории осваиваются девелоперами не так интенсивно, сегодня здесь насчитывается всего две новостройки примерно на 70 тыс. кв. м жилья (1340 квартир)», - отметила Екатерина Беляева.

ЖК «Медалист» от «Лидер Групп» находится на пересечении проспекта Маршала Блюхера с Лабораторной улицей. В кирпично-монолитном 16-этажном доме предусмотрены коммерческие помещения и паркинг. Всего здесь 1170 квартир (от студий до трехкомнатных) площадью от 27,06 до 83,59 кв. м.

ЖК «Город мастеров» компании «РосСтройИнвест» отличается необычной архитектурой, основанной на эклектике. Жилой комплекс состоит из четырехсекционнных монолитных зданий разной этажности. Есть подземный паркинг на 274 машины. В ЖК «Город мастеров» 1202 квартиры (1-, 2- и 3-комнатные) площадью от 24,12 до 73,67 кв. м. Часть квартир сдается с подготовкой «под чистовую» отделку, часть - с отделкой «Комфорт» и «Комфорт+».

В ЖК «Калина-Парк-2» от «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» восемь 25-этажных домов на 8000 квартир с чистовой отделкой. Согласно проекту здесь будет благоустроенная придомовая территория и многоуровневый паркинг. Площадь квартир – от 32,39 до 116,01 кв. м.

Калининский район по совокупности факторов является довольно привлекательным для проживания. Однако, по мнению Ольги Ананишновой, проблема в том, что на данной территории практически не осталось свободного места под застройку, по крайней мере, у метро по красной ветке метрополитена уже точно все застроено, либо в настоящее время ведется строительство. «Возможности для развития этой локации может дать программа реновации «хрущевок», которой власти города в этом году придали новый импульс», - сказала Ольга.