Средний рост цен на новостройки Санкт-Петербурга за прошлый год превысил 24%. Такая динамика объясняется ажиотажным спросом, вызванным запуском госпрограммы льготной ипотеки, а также ослаблением курса национальной валюты. Георгий Патанин, эксперт рынка недвижимости и руководитель «Агентства недвижимости Георгия Патанина», специально для Новострой-СПб проанализировал рост цен на квартиры в самых популярных проектах города и составил рейтинг наиболее подорожавших объектов.
Специально для этого рейтинга нами была проанализирована динамика цен по 17-ти петербургским проектам от 10 строительных компаний. Мы зафиксировали, сколько стоила квартира в проекте год назад или в момент старта продаж комплекса и сравнили ее с ценой за аналогичный лот, но уже в марте 2021 года.
Георгий Патанин, эксперт по недвижимости, руководитель «Агентства недвижимости Георгия Патанина», автор и ведущий youtube-программы о новостройках Санкт-Петербурга. Опыт работы в недвижимости более 9 лет. Основной специализацией является первичный рынок Санкт-Петербурга.
Перед тем как мы назовем ТОП-3 наиболее подорожавших проектов города, выделим несколько интересных закономерностей и деталей.
Районы
В рамках данного исследования уточним, что 17 проектов располагаются в 7 районах Санкт-Петербурга. При этом только в 4 их них представлено по 2 или более жилых комплексов. Среди этих районов наиболее высокий средний рост цен на новостройки был отмечен в Невском районе. Здесь замер брался по ЖК «Аквилон SKY», ЖК ЦДС «Приневский» и ЖК «Невские паруса».
Средний рост цен по этим проектам в абсолютных значениях составил 1,787 млн рублей. В процентном соотношении проекты подорожали в среднем на 36,7%.
Вторую строчку занял Приморский район, где были проанализированы сразу 7 проектов: ЖК «Заповедный Парк», ЖК «FoRest Аквилон», ЖК «Полис Приморский», ЖК «Полис на Комендантском», ЖК NEW Time, ЖК «Чистое небо», ЖК «Ойкумена». Здесь в абсолютных значениях квартиры подорожали на 1,785 млн рублей. В процентном соотношении средний рост составил 26,1%.
Замкнул тройку Красносельский район. Здесь мы проанализировали 2 проекта: ЖК «Солнечный город. Резиденции» и ЖК «Солнечный город». В абсолютных цифрах цены здесь выросли чуть более чем на 1 млн рублей, а в процентном соотношении – на 22,6%.
Застройщики
Как мы писали выше, 17 проанализированных объектов принадлежат 10 застройщикам. У 4 строительных компаний в данном рейтинге представлено по 2 или более проектов.
Здесь лидерство в абсолютных ценах и в процентном соотношении разделилось. Так, в абсолютных цифрах лидером стала компания «Полис Групп». В рамках анализа проведенного по проектам ЖК «Полис Приморский» и ЖК «Полис на Комендантском» динамика цен составила 1,73 млн рублей.
В процентном соотношении самый значительный рост показала компания «Аквилон Инвест». Так, квартиры в проектах ЖК «Аквилон SKY» и ЖК «Forest Аквилон» выросли в среднем на 31,1%.
ТОП-3 по росту в процентах
Итак, переходим к главному пункту нашего небольшого исследования.
Сразу 5 жилых проектов, строящихся в Санкт-Петербурге, показали рост выше 40%.
Третье место в нашем рейтинге занял жилой комплекс «Цветной город» от компании «ЛСР». Этот объект возводится в Красногвардейском районе. По нашим оценкам, квартиры здесь подорожали на 42,96%.
Вторую строчку занял проект компании «ЦДС» ЖК «ЦДС Приневский». Здесь, по нашим оценкам, рост составил 43,22%.
Лидером рейтинга стал ЖК NEW Time от компании РСТИ. Здесь цены выросли на 44,99%.
ТОП-3 по абсолютному росту
Итак, самый высокий рост цен в абсолютных значениях был отмечен нами в проекте компании «Полис Групп», в ЖК «Полис на Комендантском». Здесь мы зафиксировали рост в 3,3 млн рублей.
Вторую строчку этого рейтинга занял проект компании «ЛенСтройТрест» ЖК «Юттери». Прирост цены составил почти 2,8 млн рублей.
Замкнул тройку – ЖК NEW Time от компании РСТИ. Здесь квартиры выросли в цене на 2,7 млн рублей.
Читайте также
«Грамотное инвестирование в недвижимость позволяет получить годовой доход до 45%»
Как накопить на квартиру, если цены все время растут?
Автор: Георгий Патанин специально для Новострой-СПб
Дата публикации 19 апреля 2021
