На рынке новостроек Петербурга представлено множество разнообразных проектов, покупателю есть из чего выбрать. Девелоперам важно привлечь внимание к своим объектам, выделив их среди прочих. Необычные фасады домов прекрасно справляются с этой задачей. Портал Novostroy-SPb.ru подготовил обзор новостроек с оригинальным внешней отделкой.
В первую очередь такие фасады появились в сегменте элитной недвижимости, покупатели которой предъявляют высокие требования к внешнему виду домов. «Элитная недвижимость всегда была представлена проектами с оригинальными фасадами. Это составляет примерно 10% рынка. Первые дома начали строить еще в 2004 году. Если говорить о новостройках массового сегмента Петербурга, то тенденция появилась после 2009 года», – сообщил руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб» Петр Буслов.
Толчком к распространению тренда на необычное оформление домов стала технология навесного вентилируемого фасада, которая появилась в 2000-х годах. «Она позволила сделать облик зданий более ярким и красочным благодаря использованию различных цветовых решений», – рассказал генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев.
По мнению Петра Буслова, точно долю проектов с необычными фасадами оценить сложно (составляет около 25%), но с уверенностью можно сказать, что она будет расти. «Через 3-5 лет в Петербурге без оригинальных фасадов будут представлены новостройки только в классе супер-эконом», – считает эксперт.
Нестандартная отделка жилых домов встречается в объектах различных классов - от «эконома» до элитных проектов. В комфорт-классе доля таких проектов не превышает 15%.
Новостройки с оригинальными фасадами чаще всего встречаются в центральных районах Петербурга, где сосредоточены объекты элитной недвижимости. Однако в новых районах города и области тоже периодически появляются: жилая среда в них находится на стадии формирования, что позволяет дизайнерам использовать яркие оригинальные решения, не оглядываясь на существующую застройку.
По мнению Арсения Васильева, появление оригинальных фасадов на территории Ленинградской области связано с тем, что строители формировали спрос на объекты, расположенные за КАД. Они должны были удивлять своих потенциальных покупателей, предлагать им больше, чем девелоперы, которые возводили свои объекты в самом мегаполисе.
Способов сделать фасад оригинальным очень много. Как рассказал директор по маркетингу ГК «Пионер» направление «Санкт-Петербург» Денис Лола, необычного решения можно добиться не только за счет использования экстраординарных технических или архитектурных решений, но и за счет чередования цветов в отделке, несимметричного расположения окон, что не влечет серьезного удорожания проекта.
«Себестоимость современных материалов, используемых при создании оригинальных фасадов, немного превышает затраты на штукатурку, однако на цене метра в проектах это не отражается», – отметила Полина Яковлева, директор департамента жилой недвижимости NAI Becar.
«Оригинальный фасад вместе с другими характеристиками жилого комплекса, которые обеспечивают его дополнительную привлекательность для покупателей, может прибавить к цене 5-8%», – сказал Петр Буслов и добавил, что в ЖК «Юнтолово» после оформления первых фасадов домов в скандинавском стиле объем продаж по данному проекту вырос на 9%.
В премиум-классе расходы на оригинальный фасад выше. Как сообщил Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс», на фасадные работы направлено около 10% общих инвестиций в проект – 450 млн рублей.
Примеры новостроек с оригинальными фасадами в премиум сегменте
В наружной отделке элитного ЖК «Леонтьевский Мыс», дизайн которого разработала студия YOO inspired by Starck, используется натуральный камень. Фасад дома выполнен в классической палитре матово-белого оттенка в сочетании с оконными рамами золотистого цвета. По задумке дизайнеров, комплекс в оправе из белого камня будет похож на лайнер среди вод Финского залива и рек Ждановки и Малой Невки. «Идея Филиппа Старка заключается в том, чтобы комплекс не выглядел слишком массивно, а это можно сделать только за счет крупных декоративных элементов», - сообщил Игорь Оноков. Для отделки используется около 5,5 тыс. керамических широкоформатных плит размером 3х1,5 метра итальянской компании Fiandre. Большая часть затрат пойдет на установку окон и витражей – около 70% стоимости фасадных работ. Отличие оконных рам «Леонтьевского Мыса», которые компания заказывает в Бельгии, от традиционных стеклопакетов заключается в количестве точек запора – их около 10. За счет креплений уровень теплоизоляции подобных окон в три раза выше.
Архитектурное решение корпуса ЖК «Две эпохи» (EKE Group), который выходит на 18-линию В.О., воссоздает облик петербургского доходного дома начала XX века. Корпус поделен на секции, выполненные в разной цветовой гамме и с разными декоративными элементами, что создает впечатление нескольких домов, стоящих рядом вплотную друг к другу, что характерно для Васильевского острова.
Семь корпусов элитного ЖК «Гранвиль», расположенного на набережной Лейтенанта Шмидта, выполнены в стиле неоренессанс, и гармонично вписаны в существующую линию особняков. При выполнении фасадов применены технологии вентилируемого и теплого фасада, гарантирующие тепло- и шумозащиту.
Новостройки с оригинальными фасадами в массовом сегменте
ЖК «Вернисаж» («Полис Групп») реализуется в Кудрово и включает 6 жилых корпусов. Дизайн фасада каждого дома индивидуален и вдохновлен определенным направлением живописи. Тема искусства будет продолжена и в оформлении зон общего пользования: холлы домов украсят репродукциями картин известных художников.
Другой проект «Полис Групп» - ЖК «Краски лета» в Мурино будет состоять из 5 корпусов. Для дизайна фасадов были выбраны цвета, которые очень позитивно воспринимаются и повышают настроение: желтый, оранжевый, нежно-зеленый, голубой. По замыслу дизайнеров, эти оттенки должны напоминать о теплом лете.
В ЖК «Триумф Парк» автор архитектурно-планировочной концепции проекта Авнер Яшар совместно с архитектурным бюро «Плотников и Компаньоны» детально прорабатывают фасады каждого здания, стараясь, чтобы каждый пусковой комплекс проекта отличался от остальных и обладал уникальным обликом. Используются не только яркие цвета и различные текстуры фасадных отделочных материалов, но и разнообразные типы остекления – крашенное, цветное и зеркальное, такие архитектурные элементы как, например, аттики. «Все это позволяет нам создать индивидуальный мир «собственного» дома для жильцов «Триумф Парка», – сказала Юлия Жалеева, руководитель отдела маркетинга и продаж ЖК «Триумф Парк».
В ЖК «Морошкино» (Normann) есть квартиры с панорамным остеклением, выходящие на лес (здесь совмещены вентилируемые фасады и панорамное остекление).
Жить в красивом и необычном доме, безусловно, приятней, чем в безликой бетонной коробке, особенно при условии, что это не сильно влияет на конечную стоимость квартиры. Однако любые нестандартные решения должны быть продиктованы хорошим вкусом. Денис Лола считает, что при выборе оригинальных архитектурных решений нужно быть осторожными: петербургский покупатель более благосклонно относится к традиционным фасадам – авангардные или китчевые решения могут его отпугнуть.
Дата публикации 27 марта 2015
