Обзор строящейся жилой недвижимости Приморского района Санкт-Петербурга

Как отмечает Светлана Попова, аналитик компании «БФА-Девелопмент», Приморский район - один из самых динамично развивающихся в городе. Его уникальностью является удачное месторасположение – близость к рекреационной зоне, Финскому заливу и центру города, что делает район очень популярным как у покупателей жилья, так и застройщиков. «Приморский район много лет сохраняет лидерство по вводу жилья. Так, по результатам 2010 года  было введено более 1млн. кв.м., в 2011 году темпы сохраняются», - подчеркивает специалист.

Аналитики компании «НДВ-СПб» добавляют, что близость Приморского района как к центру, так и к Курортному району позволяет строить жилье разного класса: от эконома до бизнес-класса, а также комплексно осваивать территории, ведь земельных участков на севере района все еще достаточное количество. Приморский район пользуется большой популярностью у покупателей, так как из-за активной застройки жилой фонд района достаточно новый, а микрорайоны благоустроены.

По мнению Евгении Гавкиной, маркетолога ЗАО «Ленстройтрест», Приморский район является достаточно перспективным с точки зрения вложения инвестиций. В настоящее время на территории района ведется активное строительство как жилья, так и коммерческой недвижимости. «В 2011 году на торгах Фонда имущества Санкт-Петербурга было продано 6 земельных участков под строительство 134 000 кв. м жилья, - уточняет Евгения Гавкина. - Результаты торгов подтверждают востребованность жилья и наличие высокого спроса на квартиры в рассматриваем районе».

Объемы строительства

Приморский район один из лидеров жилищного строительства в Петербурге, считают аналитики компании «НДВ-СПб», и добавляют, что в данный момент в районе строится 29 объектов с учетом очередей, 90% из которых находятся в высокой степени готовности и будут сдаваться в 2012-2013 году. Общая площадь объектов составляет более 1 млн. кв.м. Еще 23 объекта, около 560 000 кв.м., уже введены в эксплуатацию. В стадии проектирования находится 6 объектов общей площадью почти 400 000 кв.м.

Строящиеся объекты:

*По данным компании «НДВ-СПб»

Однако в компании Ленстройтрест отмечают, что в 2012 году планируется начать реализацию 7 новых проектов жилья массового спроса, среди которых наиболее значимыми являются 1-я очередь ЖК «Юнтолово» (Главстрой-СПб) и проект «Новоорловский» компании «ЮИТ».

Важные и наиболее интересные проекты с точки зрения Павла Пикалева, директора Penny Lane Realty Saint Petersburg:

- ЖК«Юнтолово» (бывш.«Медвежья лапа») - 437 га, 2,2 млн кв. м.,

- ЖК «Новоорловский» - 50 га, около 1 млн кв.м,

- ЖК "Каменка" 35 га, 0,9 млн кв. м., текущие проекты развития кварталов 55,56,58,59,

- «Юбилейный квартал»,

- «Лахта-центр», Зоопарк – 300 га, намывные территории "Новый берег".

«К Приморскому району заметен дополнительный интерес со стороны инвесторов в связи со строительством «Лахта-центра», - отмечает Светлана Попова. - Иметь в непосредственной близости штаб-квартиру крупнейшей в России компании дорого стоит. Башня «Газпрома» повысит привлекательность Приморского района, будет способствовать активному развитию объектов инфраструктуры, деловых зон, центров развлечений, стимулирует жилищное строительство».

Прогноз развития строительства в Приморском районе

Приморский район является одним из наиболее интересных районов Санкт-Петербурга с точки зрения приобретения жилья, считает Евгения Гавкина, аналитик компании «Ленстройтрест». 

Основными достоинствами Приморского района, по ее мнению являются: развитая инфраструктура, большое количество парков, выезд из города, хорошее транспортное сообщение с другими районами Санкт-Петербурга (курсирует большое количество маршрутов городского и коммерческого транспорта).

«С точки зрения экономики и потенциала развития район сравнительно успешен. Данная территория является территорией, связывающей центр города (а в будущем, и юг) с курортной зоной», - отмечает Павел Пикалев, директор Penny Lane Realty Saint Petersburg.

Похожее мнение высказывает и Евгения Гавкина, которая прогнозирует улучшение транспортной ситуации. «В ближайшие 5-10 лет планируется открытие новых станций метро («Савушкина», «Яхтенная», «Шуваловский проспект») и завершение строительства Западного скоростного диаметра (ЗСД), что позволит улучшить транспортную доступность района, а также решить проблему пробок», - резюмирует эксперт.