Район Комендантского проспекта: большой выбор квартир и развитая инфраструктура

Район Комендантского проспекта привлекает сочетанием развитой инфраструктуры и обилием зеленых зон. На данной территории жилая застройка ведется довольно интенсивными темпами. Портал Novostroy-SPb.ru выяснил, какие проекты здесь реализуются.

В пешей доступности от Комендантского проспекта сегодня не осталось свободных локаций. По словам Полины Яковлевой, директора департамента жилой недвижимости NAI Becar, ближайшие территории, где можно строить, находятся на расстоянии от 3 до 6 км.

«Ближайшим к станции метро «Комендантский проспект» является ЖК «Граффити» компании «Ойкумена» сейчас в нем идут продажи в трех корпусах второй очереди со сроком сдачи в 4 квартале 2016 года», – рассказала Екатерина Бармашова, ведущий аналитик АН «Итака».

Основная застройка в районе Комендантского проспекта проходит на удалении от метро, в Каменке, где реализуются такие проекты, как «Каменка» и «Новая Каменка» от «СУ-155», UltraCity от компании «Северный город», «Чистое небо» от Setl City, «На Нижне-Каменской» и «Шуваловский» от «ЛСР-Недвижимость», «Комендантский, 58» от LEGENDA Intelligent Development. Поскольку в данной локации достаточно свободных участков под строительство, большинство проектов являются проектами КОТ.

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» объем рынка в Каменке на 1 августа 2015 г. составляет 318,9 тыс. кв. м, средняя цена – на уровне 94,1 тыс. руб./кв.м. (в целом по Приморскому району – 101,4 тыс. руб./кв. м).

Еще несколько комплексов располагаются равноудаленно от двух станций метро – «Комендантский проспект» и «Старая деревня». Это «Legenda на Яхтенной 24» и «Legenda на Оптиков 34» от LEGENDA Intelligent Development, а также проекты «ЛенСпецСтрой»: «Ленинградская симфония», «Ленинградские вечера», «Медный всадник».

Инфраструктура в рассматриваемой локации хорошо развита. Возле метро работает крупный торговый центр «Атмосфера», в непосредственной близости торговые комплексы «Миллер», «Променад», «Крокус», «Континент». В районе представлены крупные сетевые бренды: «ОКей», Metro, «Лайм», Spar и другие. Также есть строительные супермаркеты и небольшие продуктовые магазины.  

Хорошая транспортная доступность Каменки обеспечена благодаря развитой системе общественного транспорта вдоль Парашютной улицы. Есть автобусы и маршрутки как до Комендантского проспекта, так и до метро «Пионерская». «В будущем в Каменке планируется открыть несколько станций метро, есть планы города по продолжению Комендантского проспекта до пересечения с ЗСД», – сообщила директор управления стратегического маркетинга холдинга RBI Вера Сережина.

По словам Веры Сережиной, новые дороги будут появляться с завершением строительства новых кварталов. В будущем здесь возможно формирование такого же квартала как в Северо-Приморской части Приморского района, которая в настоящее время практически завершена и приобрела очертания современного благоустроенного района.

«Активное жилое строительство влечет за собой развитие социальной инфраструктуры – строительство детских садов, школ, поликлиник, развлекательных и спортивных учреждений. На текущий момент район считается одним из самых благополучных и безопасных в городе», – отметила Екатерина Бармашова.

По данным АН «Итака», средняя цена за квадратный метр в строящихся домах у метро «Комендантский проспект» составляет:

- 79 050 руб./кв.м для ЖК эконом-класса;
- 93 299 руб./кв.м для ЖК комфорт-класса;
- 154 616 руб./кв.м для ЖК бизнес-класса.

ЖК UltraCity от компании «Северный город» общей площадью 250 тыс. кв. м строится в несколько очередей. Первая очередь включает четыре жилых корпуса на 1 750 квартир, паркинг и детский сад на 80 мест. Еще один детский сад на 110 мест и школу на 825 учащихся построят с последующими очередями. Во внутреннем дворе комплекса организуют бульвары для прогулок, скверы с лиственными и хвойными деревьями, собственный фруктовый сад, детские и спортивные площадки и зоны отдыха. На первых этажах будут расположены коммерческие помещения.

ЖК «Чистое небо» от компании Setl City займет территорию около 100 га, где будет построено 1,3 млн кв. м жилья. Застройщик возведет 3 школы и 8 детсадов, обустроит прогулочную зону, зеленые зоны отдыха. В рамках первой очереди возведут четырехсекционный дом высотой от 10 до 25 этажей на 787 квартир с полной отделкой. Первый этаж отведен под коммерческие помещения. Также первая очередь включает детский сад на 190 мест. Вдоль берега реки Каменки оборудуют аллеи для прогулок, батутный городок и кинотеатр под открытым небом.