Проекты КОТ в Ленинградской области

С каждым годом в Петербурге остается все меньше места под застройку, поэтому девелоперы обращают свой взор на Ленинградскую область. Поскольку инфраструктура на этих территориях часто отсутствует, застройщики реализуют проекты комплексного освоения территории, полностью создавая жилую среду.

Большинство проектов КОТ возводится на границе Санкт-Петербурга и Ленобласти. По данным Екатерины Бармашовой, ведущего аналитика АН «Итака», на 1 квартал 2015 года на рынке Ленобласти реализуется 31 проект КОТ, причем 23 из них находятся во Всеволожском районе. Самые застраиваемые территории - Девяткино и Кудрово.

Как сообщил генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев, развитие в южных направлениях в основном связывают с началом освоения территорий вблизи Пушкина, где планируется создание нового микрорайона более чем на 4 млн кв. м, также активно осваиваются Ломоносовский, Гатчинский и Тосненский районы. В целом перспективное предложение южных районов можно оценить в 10,5 млн кв. м. Строительство развивается во все стороны от Петербурга – на восток, на юг, на север и чуть меньше на запад, поскольку земля там более дорогая.

«Преимущество локации жилых комплексов в Ленобласти прежде всего в том, что какой бы формат ни выбрал девелопер – малоэтажное строительство или популярный сейчас формат городских кварталов – проект будет расположен вблизи от природы и вдали от городской суеты», - отметили в пресс-службе компании «Лентсройтрест». Кроме того, для застройщика главными преимуществами Ленобласти можно считать меньшее количество административных барьеров, приемлемую стоимость земли и более понятную процедуру прохождения всех согласований.

По данным Арсения Васильева, проекты КОТ составляют сегодня порядка 47% от всего объема застройки, и, по прогнозам, эта доля будет постепенно повышаться, достигнув к 2020 году 80%. «Для девелопера экономичнее реализовывать проект, где подготовлена территория и выполнены необходимые инженерные работы. Учитывая то, что масштабные проекты располагаются на новых территориях, и застройщику приходится с нуля обустраивать инженерной инфраструктурой будущий жилой комплекс, в условиях кризиса количество проектов КОТ сократится», - сообщил Арсений Васильев.

По мнению директора департамента жилой недвижимости NAI Becar Полины Яковлевой, покупателями квартир в проектах КОТ, строящихся в Ленинградской области, обычно являются люди руководствующиеся, в первую очередь, возможностью приобрести жилье максимальной площади по наиболее низкой цене. В число таких покупателей входят, например, семьи, разменявшие коммунальную квартиру.

Квартал «Янила Кантри» – проект, который компания «Ленстройтрест» реализует в поселке Янино на границе Санкт-Петербурга и Всеволожского района области в двух километрах от КАД. На территории 42 га запланировано строительство более полусотни домов высотой в 7-11 этажей с несколькими 14-этажными доминантами. Квартал разделен на пять очередей, первая из которых будет сдана в эксплуатацию в 3 квартале 2015 года. Полная сдача микрорайона запланирована на 2019 год.

ЖК «Новый Оккервиль» компании «Отделстрой» - это кирпично-монолитные дома, построенные по индивидуальным проектам с паркингами и социально бытовой инфраструктурой. Рядом есть парк с рекой, где оборудован пляж и проложены пешеходные и велодорожки. До метро – 15 минут пешком, также рядом два выезда на КАД.

ЖК «Тридевяткино Царство» компания «УНИСТО Петросталь» возводит в поселке Мурино, проект состоит из 11 многоэтажных домов общей площадью 300 тыс. кв. м и включает объекты коммерческой инфраструктуры, детские площадки, детсад и школу. Полностью завершить строительство компания планирует к 2018 году.