В условиях кризиса бюджет покупки становится первостепенным и чуть ли не единственным фактором при выборе новостройки. Однако, покупая жилье, что называется, в чистом поле или на значительном удалении от города, не стоит забывать, что ликвидность такой недвижимости невысока. Чего, например, не скажешь о жилых комплексах возле метро. Район станции «Девяткино» в этом плане идеальный компромисс – недорого и рядом с метро. Портал Novostroy-SPb.ru изучил предложение в данной локации и составил рейтинг самых дешевых квартир в пешей доступности от станции.

Станция метро «Девяткино» открыта в 1978 году, это первая и единственная станция петербургского метрополитена, расположенная на территории Ленинградской области, в поселке Мурино Всеволожского района. Активная жилая застройка здесь началась относительно недавно – многие проекты все еще находятся в реализации.

По данным Novostroy-SPb.ru, всего в районе станции «Девяткино» расположено 55 жилых комплексов, однако стоит отметить, что некоторые из них находятся на значительном удалении и относятся к станции лишь условно – сами застройщики «привязывают» свои загородные объекты к метро, чтобы покупатели смогли определить направление, на котором расположен объект, а также понимали, как до него добираться. Непосредственно возле метро «Девяткино» около 20 новостроек, до которых можно дойти пешком, все остальные – в 10-60 минутах езды на общественном или личном транспорте.

ЖК «Мой город»

Наибольший интерес представляют, конечно, проекты возле метро, так как они обладают лучшей транспортной доступностью. Тем более, когда речь идет о жилье за пределами КАД, покупатели особо ценят наличие быстрого способа добраться до Петербурга. Жители новостроек возле метро «Девяткино» могут спокойно работать в городе, ежедневно добираясь до места работы на метро. В распоряжении автовладельцев Токсовское шоссе и КАД, хотя развязка между этими дорогами, конечно, часто бывает загружена. К слову, станция метро «Девяткино» совмещена с одноименной железнодорожной станцией, поэтому местные жители могут воспользоваться и электричкой, чтобы уехать в область или в Петербург, до Ладожского вокзала.

Учитывая, что в районе метро «Девяткино» участки под ЖК были свободны от застройки, да и в целом данная территория никогда не была густо населена, сейчас возникла острая потребность в социальной инфраструктуре. В связи с этим многие новостройки – проекты комплексного освоения территории. Это означает, что вместе с жильем застройщик за свои деньги строит детские сады, школы, поликлиники и т.д. Состав и объем инфраструктуры регламентируют градостроительные нормы, а также количество будущих жителей. Словом, чем масштабнее проект, тем больше в нем «социалки».

Нехватка социальной инфраструктуры – одна из самых острых проблем данной локации. Novostroy-SPb.ru неоднократно писал об этом. Большое значение имеет государственная программа «Соцобъекты в обмен на налоги», в рамках которой застройщик перечисляет налоги в бюджет региона и строит за свой счет объект социального назначения, а администрация области в свою очередь возвращает ему стоимость строительства путем перечисления субсидии муниципалитету для выкупа объекта. В рамках данной программы в ЖК «Новое Мурино» ГК «ЦДС» сдала в эксплуатацию детсад на 110 мест и в ЖК «Муринский Посад» намерена построить две большие школы и два детских сада. В ЖК «GreenЛандия» Setl City возведет 6 детских садов на 680 воспитанников и школу на 1175 учеников.

Кстати, не так давно стало известно, что областные чиновники намерены решать нехватку соцобъектов путем введения моратория на строительство в пригороде Петербурга. В частности, территорию Ленобласти хотят разделить на три зоны – красную, желтую и зеленую. В красной зоне, к которой и относится в том числе Мурино, будет запрещено менять целевое назначение земли, а соцобъекты в рамках указанной выше программы будут выкупаться у застройщиков лишь за полцены. Таким образом, вопрос дальнейшего развития инфраструктуры остается под вопросом, об этом в блиц-опросе нам рассказали эксперты рынка новостроек.

Итак, по данным Novostroy-SPb.ru, в пределах 15 минут ходьбы от станции метро «Девяткино» расположено около 20 проектов, как готовых, так и строящихся. В условиях сложной экономической ситуации и возросших в связи с этим рисков недостроя мы решили рассмотреть готовые и почти готовые объекты, которые будут сданы в эксплуатацию в 1 и 2 кварталах 2016 года. В общей сложности таких новостроек 15. 

Источник: Novostroy-SPb.ru

Таким образом, самые дешевые квартиры рядом с метро «Девяткино» предлагает компания «Петрострой» в ЖК «Ласточка» - студия всего 1,5 млн рублей. Это монолитно-кирпичный дом высотой 15 этажей, первые этажи отведены под коммерческие помещения, возле дома будет встроено-пристроенный паркинг и автостоянки, во дворе – детские и спортивные площадки. По соседству с новостройкой построят школу на 1080 учеников. На выбор представлены студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. При желании можно заказать отделку «под ключ» от застройщика. С покупателями заключается ДДУ.

На втором месте ЖК «Лаврики, 33» - студия от 1,6 млн рублей за квартиру. Это малоэтажная новостройка, состоящая всего из двух секций, где находится 94 квартиры – студии, «однушки» и «двушки». Квартиры реализуются без отделки. Примечательно, что проект не имеет никакой собственной инфраструктуры.

Замыкает тройку самых дешевых квартир – студия в ЖК «Девятый вал» от ГК «Лидер Групп» - от 1,7 млн рублей. Это два монолитно-кирпичных дома высотой 25 этажей. В продаже несколько вариантов студий, 1- и 2-комнатных квартир без отделки. При необходимости можно заказать предчистовую или чистовую отделку. Этот жилой комплекс тоже не имеет собственной социальной инфраструктуры, поэтому будущим жителям придется искать детсады и школы поблизости. На придомовой территории появятся лишь детские игровые городки и спортплощадки.

Из жилых комплексов с полным набором «социалки» самые дешевые квартиры в ЖК «Мой город» от ГК «Полис». Минимальная цена студии – 1,9 млн рублей. Помимо 13 разновысотных домов проектом предусмотрено строительство 4 детских садов, школы, спортивно-оздоровительного комплекса, в 4-м корпусе запроектирована встроенная амбулатория, а на первых этажах всех жилых корпусов будут коммерческие помещения. По внешнему периметру разместятся открытые автостоянки, при въезде – паркинг с эксплуатируемой кровлей.  

Кстати, меньше всего ходить от метро до дома придется жителям ЖК «Солнечный», ЖК «Девятый вал», ЖК «Мечта», ЖК «Вилла Сити» - не более 5 минут. А вот жители ЖК «Десяткино», ЖК «GreenЛандия», ЖК «Созвездие» и ЖК «Мой город» будут вынуждены совершать 15-минутный променад.