Трудно преувеличить важность развитой инфраструктуры района при выборе квартиры в новостройке. К сожалению, нередко в Ленобласти возникали ситуации, когда дом построен и сдан в эксплуатацию, а детский сад и другие социальные учреждения еще не работают. Для улучшения ситуации была принята программа «Социальные объекты в обмен на налоги».
«Программа «Соцобъекты в обмен на налоги» предусматривает, что застройщик, вставший на налоговый учет в Ленобласти, перечисляет налоги в бюджет региона и строит за свой счет объект социального назначения. Администрация области возвращает ему стоимость строительства путем перечисления субсидии муниципалитету для выкупа объекта»
Николай Гражданкин, ИСК «Отделстрой»
Необходимо отметить, что участие в программе позволяет строительной компании вернуть до 70% от уплаченных налогов.
Власти Ленинградской области ответственно подошли к выбору застройщиков. К участию в программе были допущены только те, кто заслужил доверие по результатам многолетней работы. Среди них такие компании, как «Ленстройтрест», ГК «ЦДС», Setl City, ИСК «Отделстрой», ГК «КВС» и другие.
В настоящее время практически все участники программы «Соцобъекты в обмен на налоги» приступили к строительству заявленных объектов. Первой была компания Setl City. Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева отметила, что в ЖК GreenЛандия Setl City возведет 6 детских садов на 680 воспитанников и школу на 1175 учеников. Строительство двух детсадов началось в августе 2013 года в составе второй очереди, завершение всех работ планируется во втором квартале 2016 года. Кроме того, в проекте «Семь столиц» силами Setl City уже строятся три детсада и школа. Первый садик будет сдан в декабре 2014 года.
Как сообщил руководитель департамента недвижимости ГК «ЦДС» Сергей Терентьев, первый объект – детский сад на 110 мест, построенный в рамках проекта комплексного освоения территории «Новое Мурино», уже начал свою работу в сентябре 2014 года. Также в рамках строительства ЖК «Муринский Посад» будут возведены две большие школы и два детских сада, рассчитанных на 270 и 163 мест. В ЖК «Новые Горизонты» в Буграх построят три детских сада на 665 детей, школу на 1380 учеников, спортивные и детские площадки. В ЖК «Новое Янино», недалеко от Ржевского лесопарка, готовится проект детского дошкольного учреждения на 175 мест.
Компания «Ленстройтрест» на территории жилого микрорайона «Янила Кантри» в Янино построит школу на 825 мест и три детских сада общей вместимостью 460 человек. В жилом квартале «IQ Гатчина» будет построена школа на 600 учеников и два детских сада, рассчитанных на 160 и 120 мест. Проектирование первого детского сада уже началось, сейчас проект проходит экспертизу, а начало строительства запланировано на февраль 2015 года. В колпинском проекте компании - Финском городке «Юттери» появится школа на 375 мест и детский сад на 120 мест. Самый небольшой по площади в портфеле «Ленстройтреста» проект «Нью-Тон» на Ириновском проспекте Санкт-Петербурга обзаведется своим детским садом на 80 воспитанников с музыкально-эстетическим уклоном.
Компания «Отделстрой» построит общеобразовательную школу в ЖК «Новый Оккервиль» на 1600 учащихся. Сейчас готовность школы составляет 70%. Завершены общестроительные работы, выполнено остекление и внешние инженерные сети. Ведутся отделочные работы, включая прокладку внутренних сетей. Ввод в эксплуатацию планируется в IV квартале 2015 года, а первых учеников школа примет 1 сентября 2016 года.
Компания «КВС» начала строительство детского сада на 210 мест в микрорайоне «Новое Сертолово», который будет сдан во ІІ квартале 2016 года. Также здесь построят еще один садик и школу на 825 мест. В микрорайоне «Ясно.Янино» появятся три детских сада (два на 200 мест, один на 240 мест) и школу на 1200 учеников.
Выгодно ли строительство социальных объектов по данной программе для застройщиков? Очевидно, что да, ведь программа реализуется достаточно активно, кроме того, наличие хорошо развитой инфраструктуры повышает привлекательность жилья в глазах покупателей. Как отметил заместитель управляющего ООО «КВС-Юг» Александр Шафранский, пока еще рано говорить о том, какую прибыль сможет извлечь компания из этой программы, ведь ГК «КВС» только недавно приступили к строительству двух крупных областных объектов. Александр Шафранский добавил, что согласно программе, 70% от суммы уплаченных налогов будут направлены на выкуп этих соцобъектов.
«Безусловно, частичный выкуп социальных объектов муниципалами позволит минимизировать наши затраты на строительство, что скажется на стоимости квадратного метра жилья»
Александр Шафранский, «КВС-Юг»
Особых требований к детским садам и школам, построенным по программе, кроме своевременного ввода в эксплуатацию, нет. После того, как объект сдан, он переходит в собственность муниципальных властей, и все бремя по его содержанию ложится на их плечи. Однако застройщики стараются найти неформальный подход к решению такой важной задачи, как строительство учебных заведений. Так, компания «Ленстройтрест» в 2014 году достигла договоренностей с Комитетом по образованию Ленобласти о том, что школа перейдет под патронаж ведущих петербургских вузов - СПбГПУ и ФИНЭКа. Генеральный директор ЗАО «Ленстройтрест» Александр Лелин отметил, что подписание соглашения с вузами города станет еще одним шагом к созданию продуманной жилой среды в «Янила Кантри». Он подчеркнул, что важно не просто построить школу, а продумать, какой она будет, и кто будет в ней преподавать. По его словам, компания «Ленстройтрест» уже сейчас занимается решением этих вопросов. Также Александр Лелин добавил, что «Ленстройтрест» обеспечит школу спортивно-оздоровительной инфраструктурой - футбольным стадионом и бассейном. К проектированию объекта планируется приступить в 2015 году, а 1 сентября 2018 года двери школы откроются для первых учеников.
По темпам реализации программы «Социальные объекты в обмен на налоги» видно, что застройщики крайне заинтересованы в ее продолжении и развитии. В результате все остаются в выигрыше: покупатели квартир в новостройках получают новые школы и детские сады, а строительные компании могут сделать свои объекты более привлекательными на рынке без увеличения цены за квадратный метр.
Дата публикации 11 декабря 2014
