Район станции метро «Девяткино» – одна из самых застраиваемых локаций в Ленинградской области. Девелоперам эти территории интересны из-за наличия станции метрополитена, а покупателей привлекают низкие цены на квартиры. Портал Novostroy-SPb.ru выяснил, какие объекты инфраструктуры уже есть здесь, а какие построят в будущем.
Новостройки в районе метро «Девяткино» соседствуют с деревенскими домами в разном состоянии запущенности. Непосредственно рядом со станцией метро находится одноименная железнодорожная станция и автовокзал. Обстановку нельзя назвать благополучной – на территории множество ларьков, вокруг которых время от времени встречаются нетрезвые личности. На этом фоне готовые новостройки выглядят довольно празднично. Но в целом пока район далек от комфортной жизни – повсюду стройки, не хватает социальной и развлекательной инфраструктуры, на дорогах пробки. Весомым преимуществом новостроек возле метро «Девяткино» является низкая цена, поэтому квартиры продаются, несмотря на явные минусы данной локации.
Плотная застройка усугубляется высокой концентрацией малогабаритных квартир. Маркетолог-аналитик компании «БФА-Девелопмент» Екатерина Беляева рассказала о соотношении строящихся квартир в данной локации: студии составляют 39,3%, однокомнатные – 38,4%, двухкомнатные – 16% и трехкомнатные – 6,3%.
Власти Ленобласти вместе с застройщиками работают над улучшением условий проживания, но на решение самых насущных проблем потребуется время. Ситуация осложняется еще тем, что пока построены не все жилые дома, а как только все покупатели переедут в новые квартиры, население микрорайона сильно возрастет.
В районе метро «Девяткино» не хватает школ и детских садов, поскольку, как сообщила Яна Долотова, директор направления «Новое строительство» АН «Итака», расчет необходимой социальной инфраструктуры производится, исходя из требований к сельским населенным пунктам, но объемы строительства в данной локации не уступают городским. Кроме того, запланированные в рамках проектов жилых комплексов детские сады и школы возводятся чаще всего в последнюю очередь, а с уже с построенными социальными объектами нередко возникают сложности на этапе передачи их на баланс области.
Как сообщил Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь», в рамках строящихся жилых комплексов планируется строительство 32 детских садов и 9 школ.
Сейчас в районе метро «Девяткино» работает единственная школа – Ново-Девяткинская общеобразовательная школа №1. С детскими садами ситуация лучше: изначально в районе было два детских сада, а сейчас застройщики активно стоят по программе «Соцобъекты в обмен на налоги».
По словам Дмитрия Сидоренко, руководителя отдела продаж ГК «ЦДС», муниципальный детский сад № 61, рассчитанный на 110 мест в жилом комплексе «Новое Мурино» начал свою работу в сентябре 2014 года, второй детский сад на 110 мест откроется в сентябре 2016, после завершения строительства комплекса.
Летом компанией Setl City были сданы встроенные детские сады на 100 и 140 мест в ЖК «GreenЛандия», а в 2016 году будут готовы еще три сада в этом жилом комплексе, на 100 мест каждый. Также появится детсад на 240 мест и в комплексе «Эланд» от NCC.
В ЖК «Солнечный», который возводит компания «Арсенал-Недвижимость», скоро должна появиться школа, готов к вводу в эксплуатацию встроенный детский сад на 80 мест. Также строится детский садик на 240 мест в ЖК «Тридевяткино Царство». Сданы, но еще не открыты два детских сада в жилом комплексе «Мой город» компании «Полис Групп».
В 2016 году ожидается, что две новые школы откроют двери для учащихся. В ЖК «Новое Мурино» началось строительство общеобразовательной школы, которая будет введена в эксплуатацию по окончанию реализации всего проекта.
Большинство объектов торговли и развлечений располагаются вдоль Токсовского шоссе. Ближе всего гипермаркет PRISMA, подальше – ТРК «Северный Молл» и «МЕГА Парнас». Из учреждений культуры – ДК «Новодевяткинский», ДК «Мурино». Есть также спортклуб «Загородный». Сейчас в районе есть недостаток спортивных комплексов, и пока нет ясности, как и когда он будет восполнен.
Руководитель отдела маркетинга компании «ПОБЕДА-девелопмент» Дмитрий Ермышев отметил будущие проблемы с парковочными местами. Подземные парковки и многоуровневые паркинги не всем по карману, и покупать место в них вряд ли будут те, кто ищет самое дешевое предложение на квартиры.
Ситуация с медучреждениями близка к критической – сейчас в районе есть единственная детская поликлиника в Новом Девяткино, амбулатория в Мурино, несколько частных клиник и стоматологий. В отличии от садиков и школ, строительство медицинских утверждений по программе «Соцобъекты в обмен на налоги» проходит гораздо сложнее.
«Летом 2014 года была построена поликлиника на ул. Энергетиков в Новом Девяткино, но на данный момент она не функционирует», – говорит Яна Долотова. – Компания NCC в ЖК «Эланд» и компания «Арсенал-Недвижимость» в ЖК «Солнечный» запланировали помещения под кабинет семейного врача».
Сейчас жители домов в районе метро «Девяткино» также могут обратиться за медицинской помощью в Ленинградскую областную консультативную поликлинику на проспекте Луначарского, в которой принимают 45 специалистов. Однако эта поликлиника обслуживает всю Ленинградскую область. До 2020 года запланировано строительство двух амбулаторий и стационарно-поликлинического комплекса.
По словам генерального директора компании «Полис Групп» Ивана Романова, амбулаторно-поликлинический комплекс будет сдан во встроенных помещениях в корпусе 6 ЖК «Краски лета», который введут в эксплуатацию в конце 2017 года. Еще одна поликлиника во встроенных помещениях предусмотрена в ЖК «Мой город». Также в жилом комплексе «Десяткино 2.0» компании Normann будет расположена поликлиника.
Но самая большая проблема в данной локации с дорожно-транспортной инфраструктурой. Многочисленных пробок удается избежать лишь жителям новостроек в пешей доступности от станции метро. Всех остальных ожидают пробки на Токсовском шоссе. Для решения этой проблемы Комитет по дорожному хозяйству Ленобласти планирует строительство автомобильной дороги в обход Мурино и Нового Девяткино, которая соединит КАД с дорогой «Санкт-Петербург – Матокса». Эта трасса рассматривается как часть большого проекта по созданию ТПУ Девяткино.
В 2014 году был разработан проект создания с 2015 по 2021 гг. в районе станции метро «Девяткино» транспортно-пересадочного узла. Целью является создание многофункционального пространства, сочетающего междугородный и международный автовокзал, ж/д станцию, стоянки автомобилей, перехватывающие парковки и станцию метро. Также в комплексе запланированы объекты культурно-бытового обслуживания и торговли. Проект предусматривает подключение этого ТПУ к улично-дорожной сети через развязки с КАД.
Строительство обходной дороги будет осуществляться в рамках государственно-частного партнерства с участием большинства застройщиков, реализующих проекты во Всеволожском районе. Сейчас дорога находятся на стадии проектирования.
Покупатели жилья в районе метро «Девяткино», безусловно, оценивают ситуацию неудовлетворительно, однако, учитывая низкую стоимость квартир в данной локации, спрос остается. «В условиях кризиса продажи в Девяткино снизились на 30-35%», – сообщила Полина Яковлева, директор департамента жилой недвижимости NAI Becar.
В связи с экономической ситуацией и снижением покупательской способности населения спрос смещается в сегмент наиболее доступных новостроек, которые, как правило, расположены в проектах КОТ или на территориях массовой застройки на окраинах Петербурга. «Большой процент таких покупателей обратили свое внимание именно на новостройки рядом с метро «Девяткино», которые отличаются низкими ценами, – отметила Екатерина Беляева, – поэтому доля инвесторов снизилась, а доля семей с детьми, покупающих квартиры для собственного проживания, возросла».
Дата публикации 25 ноября 2015
