Сколько стоит квартира в центре Петербурга: обзор новостроек Центрального района

Центральный район Петербурга расположен в исторической части города. Именно здесь не только находится большинство наиболее известных достопримечательностей, но и реализуются самые интересные проекты элитных новостроек, обзор которых подготовил портал Novostroy-SPb.ru.

Центральный район ограничен Невой с севера и востока и обводным каналом с юга. На западе граница идет от Дворцового Моста через Дворцовую площадь, Адмиралтейский проспект, Гороховую улицу, часть Загородного проспекта, Звенигородскую улицу и выходит к набережной Обводного канала по улице Константина Заслонова.

Как район, занимающий первое место по качеству жизни в Петербурге, Центральный отличается прекрасно развитой инфраструктурой.

«Покупатели жилья в Центральном районе могут пользоваться общественно-деловой, торгово-сервисной, культурно-досуговой и социальной инфраструктурой», – рассказал Денис Бабаков, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» и добавил, что в Центральном районе есть детские сады, спортивные, музыкальные и общеобразовательные школы, концертные залы и музеи, театры и кинотеатры. Среди основных торгово-развлекательных центров – «Большой Гостиный двор», «Пассаж», «Галерея», Stokmann, «Гранд Палас», «Перинные ряды», «Дом Мертенса».

По мнению Екатерины Бармашовой, ведущего аналитика АН «Итака», в целом, состояние социальной инфраструктуры в районе благоприятное, однако носит несколько неоднородный характер. Локальные проблемы с инфраструктурой присутствуют. «Транспортная ситуация достаточно напряженная, рассматриваются инициативы организации платного въезда в центр города и увеличения количества платных парковок», - отметила Екатерина.

Директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая рассказала, что Центральный район имеет хорошую транспортную инфраструктуру, в том числе сеть станций метрополитена. «Пожалуй, самые главные проблемы центра – это отсутствие необходимого количества парковочных мест и частые пробки на дорогах», – сказала Екатерина и добавила, что отсутствие мест для создания пристроенных или открытых парковок с целью соблюдения городского норматива по обеспечению жителей машиноместами заставляет строителей создавать подземные, в том числе многоуровневые паркинги, что значительно повышает стоимость строительства и естественным образом отражается на цене машиноместа и квартиры.

В Центральном районе действует ряд градостроительных ограничений, в том числе по высотности, однако Екатерина Гуртовая считает, что это не проблема, а фактор, который нужно и можно учитывать при покупке участка и при разработке проекта.

Полина Яковлева, директор департамента жилой недвижимости NAI Becar, отметила, что экологическая ситуация в районе совсем не благоприятная, поэтому район является не вполне комфортным для проживания. К недостаткам локации также можно отнести небольшое количество детских площадок.

Большинство строящихся жилых проектов Центрального района относятся к элитному сегменту и реализуются вблизи Смольного.

«На территории района возводится 16 объектов, общая площадь застройки составляет 260 тысяч кв. м жилой недвижимости», - рассказала Екатерина Бармашова. Приобрести новые квартиры можно также как минимум в 10 уже полностью готовых и введенных в эксплуатацию жилых комплексах.

По данным АН «Итака», средняя стоимость квадратного метра первичной недвижимости в Центральном районе – 223 890 рублей. Исключение составляет апарт-комплекс Оne Konyushennaya Square, где цена составляет 20-25 тысяч евро за кв. м.

Большинство объектов в Центральном районе возводят крупные надежные застройщики: «ЮИТ Санкт-Петербург», RBI, «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», «ЛенСпецСМУ», Setl City и другие. В Центральном районе можно купить квартиры в жилых комплексах «Царская Столица», Hovard Palace, «Смольный проспект», «Смольный Парк», «Дом на Радищева, 39».

Источник: NAI Becar

Проект компании «ЛенСпецСМУ» «Царская столица» представляет собой 15 домов высотой от 7 до 12 этажей. Проект относится к классу «комфорт+», что уникально для Центрального района. Дома построены по кирпично-монолитной технологии с навесными вентилируемыми фасадами. Площадь квартир от 42,75 до 182,2 кв. м. Квартиры сдаются без отделки.

«Дом на Радищева, 39» от «Возрождение Санкт-Петербурга» - это дом в неоклассическом стиле, включающий 148 квартир площадью от 60 до 159 кв. м. Из окон дома открываются виды на Петербургские достопримечательности: Казанский и Исаакиевский соборы и другие архитектурные памятники города. Квартиры продаются с подготовкой под чистовую отделку. Предусмотрен трехуровневый подземный паркинг с лифтом. На первом этаже будут расположены коммерческие помещения.

ЖК «Смольный проспект» от «ЮИТ Санкт-Петербург» - три новых корпуса с подземным многоуровневым паркингом и три исторических дома после капительного ремонта. В проекте есть не только большие многокомнатные квартиры, но и компактные «однушки». Площадь квартир начинается от 39 кв. м, а метраж пятикомнатных квартир доходит до 280 кв. м. В проекте 395 квартир общей площадью 41,6 тысяч кв. м. Первый этаж будут занимать офисные помещения. Предусмотрен двухуровневый паркинг, для безопасности на территории установлено видеонаблюдение и сигнализация.