Эксперты NF Group подвели итоги III квартала 2023 года на рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга. В Северной столице выросло как общее число сделок, так и, в частности, спрос на наиболее просторные 4-комнатные лоты.
По итогам III квартала 2023 г. объем предложения на первичном рынке Санкт-Петербурга составил 111 тыс. кв. м или около 850 квартир и апартаментов. За квартал показатель продемонстрировал отрицательную динамику, сократившись на 19% в квадратных метрах и на 17% в лотах. Снижение обусловлено как вымыванием существенного объема предложения на фоне активизации покупательской активности, так и отсутствием нового предложения, которое пополнило бы рынок элитного жилья в III квартале.
Структура предложения по локациям элитного жилья существенно не изменилась за квартал: Петровский остров и Петроградская сторона сохранили лидирующие позиции, сконцентрировав по 37% от общей площади экспонируемых квартир и апартаментов.
В течение квартала в эксплуатацию был введен жилой комплекс «Петровская коса, 1» на 158 квартир общей площадью 22 тыс. кв. м. При этом в структуре предложения по стадии строительной готовности доля квартир и апартаментов в уже сданных домах сократилась за квартал на 7 п. п., составив 43%. Сокращение обусловлено более активным вымыванием предложения в уже готовых домах (64% от общего числа сделок).
В III квартале 2023 г. тренд на восстановление покупательской активности, наметившийся кварталом ранее, укрепился. С июля по сентябрь на первичном рынке было реализовано 134 квартиры и апартамента общей площадью 16,5 тыс. кв. м, что на 79% больше числа сделок предыдущего квартала и в 2 раза больше общей площади реализованных лотов. По сравнению с аналогичным периодом 2022 г. уровень спроса увеличился на 65% в проданных лотах и на 74% в квадратных метрах.
Столь значительный прирост обусловлен в том числе эффектом низкой базы на фоне невысокого уровня спроса в течение предыдущих полутора лет.
В структуре спроса в III квартале существенно увеличилась доля квартир и апартаментов с 4 спальнями (+13 п. п. по сравнению со II кварталом), что нашло отражение в средней площади проданного лота: 123 кв. м (+13% за квартал). Средний бюджет сделки составил 69,1 млн руб. (+16% за квартал).
Рост средневзвешенной цены, фиксировавшийся с начала 2023 г., продолжился. По итогам III квартала цена предложения составила 570 тыс. руб./кв. м, увеличившись за квартал на 4%. В части объектов наблюдались незначительные колебания средней цены (в пределах ±2%), обусловленные изменением состава экспозиции. В нескольких комплексах был произведен пересмотр ценовой политики в сторону увеличения стоимости лотов, в результате чего прирост средней цены в этих комплексах составил от 4 до 11%.
«На протяжении III квартала 2023 года мы наблюдали существенное оживление спроса на элитные новостройки в Санкт-Петербурге. Для части покупателей драйвером к покупке выступила увеличившаяся волатильность валюты в совокупности с желанием сохранения капитала. Повышенная покупательская активность на фоне невысокой девелоперской активности нашла отражение в снижении объема предложения на первичном рынке. На вторичном рынке так же происходило активное "вымывание" предложения. Дальнейшее развитие ситуации на рынке элитного жилья во многом будет зависеть от выхода в продажу новых объектов, а также макроэкономической ситуации»
Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group
Читайте также:
«Золотая» лихорадка: в Петербурге резко вырос спрос на элитные новостройки
Дороже, больше, быстрее: элитную загородку в Ленобласти стали покупать чаще, а средний бюджет сделки вырос на 21%
Автор: эксперты компании NF Group
Дата публикации 21 ноября 2023
