Специалисты международной консалтинговой компании CBRE подвели итоги 2018 года и назвали самые крупные сделки с участием застройщиков в Санкт-Петербурге. Отмечается, что доля сделок по приобретению девелоперских проектов жилой недвижимости в общем объеме инвестиций выросла с 11% до 16% за год. Эксперты объясняют это в том числе влиянием изменений в 214-ФЗ: некоторые застройщики поспешили сбалансировать портфель своих активов, другие захотели вывести новые проекты до вступления всех поправок в силу.
Крупнейшие инвестиционные сделки с участием застройщиков
|
Название объекта
|
Продавец
|
Покупатель
|
Сумма сделки, млрд руб.
|
|
Участок на Петергофском шоссе
|
частные инвесторы
|
NDG
|
3
|
|
Участок 21 га около Новоорловского лесопарка
|
ЮИТ Санкт-Петербург
|
Ойкумена
|
2,5
|
|
Участок 6,3 га на Глухарской ул.
|
Простор (входит в ГК Город)
|
РосСтройИнвест
|
2,4
|
Источник: CBRE
Новострой-СПб рассказывает подробнее об этих сделках. В начале 2018 года компания NDG (Navis Development Group) купила земельный участок площадью 41 га на Петергофском шоссе у группы физических лиц. Здесь будет построено малоэтажное жилье — комплекс «Прованс». По данным издания «Деловой Петербург», инвестиции в проект оцениваются в 16 млрд рублей. Общая площадь застройки составит 365 тыс. кв. м, дома будут монолитными, с кирпичными фасадами, высотой 4 этажа. Будут представлены как классические форматы квартир, так и европейские, в том числе квартиры с террасами, высокими потолками, французскими балконами, а также двухуровневые варианты. Стройка ведется в несколько очередей, ожидается старт продаж первой очереди.
Компания «Ойкумена» купила землю около Новоорловского лесопарка. Продавцом выступил другой застройщик — «ЮИТ Санкт-Петербург». ЮИТ возводит у лесопарка дома по панельной технологии (ЖК «Новоорловский»), а «Ойкумена» предложит здесь же покупателям жилье в монолитных домах. Всего «Ойкумена» планирует построить на данном участке 17 домов на 4057 квартир общей площадью 211 тыс. кв. м, также предусмотрено 10 паркингов, 3 детских сада и школа. Инвестиции оцениваются в 19 млрд рублей. На данный момент ведется перепроектирование, продаж нет. Также ЮИТ реализовал часть своего проекта в жилом комплексе INKERI, но эта сделка не вошла в число крупнейших.
Группа «Город» продала участок на Глухарской улице (в Приморском районе) компании «РосСтройИнвест». Средства от продажи пошли на достройку проблемных объектов ГК «Город». На данном участке «РосСтройИнвест» реализует проект New Time: здесь будут построены 6 корпусов общей площадью 150 тыс. кв. м. Инвестиции оцениваются в 10 млрд рублей. В проекте представлен большой выбор функциональных планировок, почти все квартиры будут иметь лоджию, предусмотрены вместительные зоны под шкаф-купе в прихожей или полноценные гардеробные. Цены начинаются от 1,8 млн рублей за квартиру-студию площадью 21,07 кв. м.
Читайте также
Что будет с ипотекой в 2019 году?
Дата публикации 18 декабря 2018
