КАД продолжает значительным образом влиять на стоимость петербургских новостроек: в наиболее удаленных от кольцевой дороги ЖК цены на квартиры сопоставимы с вариантами в ближайших пригородах. В ряде случаев квартиры с отделкой в петербургском проекте за пределами КАД могут быть дешевле аналогичных объектов в Ленобласти.
Эксперты консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) проанализировали, в каких локациях Северной столицы и пригородов можно приобрести самые недорогие квартиры в новостройках. Оказалось, что минимальные бюджеты покупки в спальных районах Петербурга, удаленных от центра, и в самых развитых пригородах практически сравнялись.
Самые дешевые студии в Петербурге продаются в Красногвардейском районе, в той части, что расположена за КАД: от 3,4 млн рублей при 100% оплате или ипотеке и с учетом всех акций и скидок в марте. Это квартиры площадью около 17,3 кв. м с чистовой отделкой. Небольшую «однушку» метражом 28 кв. м с отделкой в этой же локации можно приобрести за 4,7 млн рублей – речь идет о самом бюджетном предложении для этой категории квартир в городской черте. В том же районе, но в границах КАД, цены уже значительно выше. За студию площадью чуть меньше 20 кв. м с чистовой отделкой придется заплатить около 4 млн рублей, за маленькую однокомнатную квартиру – от 5,2 млн руб.
«Похожие по минимальному бюджету квартиры продаются в Шушарах: от 4,2 млн руб. за студию с черновой отделкой и от 4,7 млн рублей – за однокомнатную квартиру. В локации Уткина Заводь в Невском районе покупателям предлагаются студии с предчистовой отделкой за 4,2 млн рублей. В Усть-Славянке студии с чистовой отделкой площадью 23 кв. м продаются по цене от 4,3 млн рублей, «однушки» – от 5,2 млн руб. Студии в Парголово стоят от 4,2 млн руб., однокомнатные – от 5,3 млн руб. Однокомнатные квартиры от 5,7 млн рублей представлены в малоэтажных жилых кварталах на юге города»
Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group)
Большинство из указанных квартир представлены в жилых комплексах и новых очередях проектов на начальных этапах строительства, как и самое бюджетное жилье в пригородах.
При этом, отмечают эксперты, предложение в развитых петербургских пригородах начинает догонять городское по цене.
Так, в Мурино, Новом Девяткино, Буграх студии в удаленных от метро новостройках продают за 3,9-4 и более млн рублей, однокомнатные – от 4,7 млн. В Янино купить студию можно также за 3,9-4 млн руб., однокомнатную – за 5,1 млн. Студии в Новосаратовке предлагаются за 4,2 млн руб. Минимальные цены на однокомнатные квартиры в зависимости от локации Всеволожского района и развитости транспортной инфраструктуры – 4,7-5,2 млн руб.
Читайте также:
Льготная ипотека: перезагрузка. Кто сможет взять кредит на новых условиях?
Петербургу угрожает дефицит «новой вторички»
Автор: эксперты компании «Петербургская Недвижимость» (Setl Group)
Дата публикации 04 апреля 2022
