Около 3,1 млн кв. метров новой недвижимости может появиться на участках, которые девелоперы приобрели в первом полугодии 2024 года в Петербургском регионе. При этом львиная доля новых земель, купленных под строительство, располагается в Ленобласти.
Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в I полугодии 2024 года объем инвестиций в площадки под девелопмент жилья и апартаментов в 2,3 раза превысил значения аналогичного периода прошлого года. Такие сделки составили 66% от общего объема инвестиций в недвижимость (33 млрд рублей). С начала года девелоперы приобрели более 540 га земли под строительство жилья и апартаментов, из них 510 га – в Ленинградской области. Ожидается, что реализация этих проектов пополнит предложение жилой недвижимости более чем на 3,1 млн кв. м.
По итогам I полугодия 2024 года объем инвестиций в площадки под строительство жилой недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составил более 32 млрд рублей, что в 2,3 раза превысило показатель аналогичного периода предыдущего года. На сделки с землей под строительство жилья и апартаментов пришлось 66% от общего объема инвестиций в недвижимость Санкт-Петербургской агломерации с начала 2024 года.
С января по июнь застройщики приобрели более 540 га под строительство жилья и апартаментов. Ожидается, что реализация этих проектов пополнит предложение на рынке жилой недвижимости более чем на 3,1 млн кв. м.
Сделка девелопера GloraX по покупке 174 га земли в дер. Михайловка Ломоносовского района Ленинградской области стала крупнейшей по объему инвестиций (7–8 млрд). Крупнейшей сделкой по площади стала покупка краснодарским девелопером Dogma 258 га на границе между Пушкинским районом и Ленобластью. Ее оценочная стоимость составила 1 млрд руб.
Примеры крупных сделок по покупке земельных участков в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, I пол. 2024 г.
|
Расположение
|
Площадь,
га
|
Тип
|
Покупатель
|
Оценочная
стоимость, руб.
|
|
ЛО, Ломоносовский р-н,
дер. Михайловка
|
174
|
Свободный ЗУ
|
GloraX
|
7–8 млрд
|
|
ЛО, Ломоносовский р-н,
дер. Куттузи
|
47
|
Свободный ЗУ
|
GloraX
|
4–5 млрд
|
|
СПб, ул. Самойловой, д. 5
|
12
|
ЗУ под редевелопмент
|
ПИК
|
4–5 млрд
|
|
СПб, ул. Ивана Черных, д. 16
|
6
|
ЗУ под редевелопмент
|
«Группа ЛСР»
|
2,8 млрд
|
|
ЛО, Всеволожский р-н,
дер. Новосергиевка
|
11
|
Свободный ЗУ
|
Группа «Аквилон»
|
1,5–2,0 млрд
|
За прошедшие шесть месяцев распределение инвестиций в землю под строительство жилья между Санкт-Петербургом и Ленинградской областью составило 45% и 55% соответственно. При этом по площади приобретенной земли безусловным лидером является Ленобласть: на нее приходится 94% или почти 510 га. Годом ранее распределение инвестиций в землю выглядело иначе: 84% от общей площади приобретенной земли располагалось в границах Санкт-Петербурга. В тот период девелоперами были приобретены нескольких участков под редевелопмент – преимущественно земли «серого пояса», а также крупный участок для комплексного освоения территории в Пушкинском районе города.
«Новая волна интереса девелоперов к пригородным локациям, строительство жилья в которых ведется преимущественно в формате комплексного освоения территории, наблюдается с 2022 года. Смещение географии строительства обусловлено, с одной стороны, сокращением свободного земельного банка в границах города, а с другой – переориентацией покупателей с городских объектов на пригородные, сопоставимые по характеристикам с городским жильем, но более доступные по стоимости. В I полугодии 2024 года 88% от общей приобретенной площади земли пришлось на Ломоносовский район Ленинградской области»
Станислав Бибик, партнер NF Group
В границах Санкт-Петербурга география сделок затронула шесть районов города, причем более 50% площадок под девелопмент пришлось суммарно на Центральный и Адмиралтейский районы. В том числе были приобретены два знаковых земельных участка под строительство жилья высокого класса – на ул. Моисеенко, д. 10 и на набережной реки Фонтанки, д. 130А.
Лидером как по объему инвестиций, так и по общей площади приобретенной земли стал Фрунзенский район, где девелоперами было куплено около 15 га под строительство жилья в формате редевелопмента.
В I полугодии 2024 года 64% от общего количества сделок с землей составили свободные земельные участки, 26% пришлось на площадки под редевелопмент и 10% – на участки с историческими зданиями под реконструкцию. Сделки с землей совершались как между девелоперами, в т. ч. по продаже площадок с готовой проектной документацией – например, продажа «Охта Групп» проекта строительства клубного дома девелоперу Fizika Development, так и в рамках банкротных торгов: например, покупка компанией «Группа ЛСР» 6 га бывших земель «Метростроя» в Кировском районе.
В 2024 году продолжилась экспансия девелоперов из других регионов на рынок Санкт-Петербурга и Ленинградской области: два земельных участка в Ленобласти приобрел новый для региона игрок – краснодарский девелопер Dogma, а московский застройщик ПИК увеличил свое присутствие в регионе за счет приобретения земли во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга. Появление новых крупных игроков можно оценивать как положительный тренд: увеличение конкуренции и внедрение опыта, наработанного в других регионах, выступает катализатором для качественного развития рынка жилья петербургского региона.
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в июне
«Накопленные на эскроу-счетах средства помогут девелоперам пережить этап снижения темпов продаж»
Автор: эксперты компании NF Group
Дата публикации 11 июля 2024
