Предложение высокобюджетных новостроек растет, цены в строящихся ЖК уже обогнали «вторичку», а покупатели отказываются от просторных лотов: аналитики подвели итоги полугодия на рынке элитного жилья Северной столицы.
Аналитики консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg подвели итоги I полугодия 2022 года на петербургском рынке элитной жилой недвижимости. Согласно результатам исследования, средневзвешенная цена предложения в элитных новостройках увеличилась за год на 22%, до 566 тыс. руб. за кв. м, средняя цена на вторичном рынке снизилась на 4% и составила 551 тыс. руб./кв. м.
Объем свободного предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости увеличился на 26% по сравнению с I полугодием 2021 года и составил 134,7 тыс. кв. м (1094 квартиры). За шесть месяцев на первичном рынке элитной недвижимости Петербурга было продано около 155 квартир и апартаментов совокупной площадью около 17 тыс. кв. м, что на 28% меньше объема продаж годом ранее и на 44% уступает результатам II полугодия 2021 года.
Предложение
По итогам I полугодия 2022 года на рынке элитной жилой недвижимости Петербурга отмечается высокая девелоперская активность. Так, в продажу вышло два новых объекта – клубный дом на Крестовском острове Villa Marina и новые корпуса в Neva Haus. Таким образом, объем свободного предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости увеличился на 26% по сравнению с I полугодием 2021 года и составил 134,7 тыс. кв. м (1094 квартиры).
На Петроградской стороне и Петровском острове сконцентрировано 82% предложения элитного жилья.
Спрос
За период с января по июнь на первичном рынке элитной недвижимости Петербурга было продано около 155 квартир и апартаментов совокупной площадью около 17 тыс. кв. м, что на 28% меньше объема продаж годом ранее и на 44% уступает результатам II полугодия 2021 года. При этом суммарная стоимость сделок за I полугодие 2022 года была сопоставима с отдельными показателями I и II полугодия 2020 года и всего на 3% ниже объема сделок I полугодия 2021 года в денежном эквиваленте. Основная доля сделок (84%) была совершена с объектами, расположенными на Петроградской стороне и Петровском острове.
Наибольшее количество сделок было осуществлено с квартирами стоимостью от 20 до 34 млн руб. и от 50 до 89 млн руб. – 37% и 32% от общего числа реализованных лотов соответственно.
В I полугодии 2022 года отмечался рост интереса клиентов к приобретению квартир с одной спальней. Доля таких покупок выросла с 22% (в I полугодии 2021 года) до 30%, что является самым высоким значением за последние 15 лет. Также после пандемии восстановился спрос на квартиры с тремя спальнями (35% против 27% годом ранее). При этом отмечается снижение интереса к просторным квартирам с четырьмя и более спальнями. Общая доля проданных квартир данного типа составила около 13% – это самое низкое значение с 2012 года.
За счет увеличения средней площади проданных квартир на 25% за квартал – до 125 кв. м – произошел пропорциональный рост среднего бюджета сделок до 73 млн рублей.
Коммерческие условия
Cредневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитного жилья составила около 566 тыс. руб./кв. м, что на 22% превышает аналогичный показатель июня 2021 года и на 6% выше показателя декабря 2021 года. Стоит отметить, что во II квартале наблюдалась отрицательная динамика средней цены, – уменьшение на 7% по сравнению с мартом 2022 года, – что было вызвано разнонаправленным изменением цен по объектам, но отрицательный показатель был отмечен лишь в нескольких проектах, по которым ранее произошло существенное удорожание, либо в которых не велись продажи.
Средняя цена на вторичном рынке элитной недвижимости в жилых комплексах, построенных после 2010 года и расположенных в четырех центральных районах города, по итогам I полугодия 2022 года составила 551 тыс. руб./кв. м, что на 4% ниже показателя I полугодия 2021 года. Кроме того, за последнее полугодие изменилось ценовое соотношение между стоимостью элитного жилья на первичном и вторичном рынках.
Если в конце 2021 года вторичное жилье превышало по цене первичное, то по итогам июня 2022 года средняя цена на вторичном рынке оказалась на 3% ниже средней цены первичного рынка элитного жилья.
Данное обстоятельство обусловлено корректировкой предложения – наиболее привлекательные для покупателей квартиры, представленные в продаже в верхнем ценовом сегменте в конце 2021 – начале 2022 годов, были реализованы, часть дорогих лотов была снята с реализации, поскольку инвестиционная привлекательность их продажи в связи с укреплением курса рубля заметно сократилась.
Прогноз
До конца 2022 года запланирован ввод в эксплуатацию четырех объектов жилой площадью около 74 тыс. кв. м, в результате чего годовой показатель ввода элитного жилья может стать максимальным за последние пять лет.
В краткосрочной перспективе можно ожидать от девелоперов корректировки цен в пользу покупателей, которое будет носить временный характер до момента восстановления положительной валютной динамики.
«В I полугодии 2022 года мы отметили смещение спроса в сторону готовых элитных новостроек, а также объектов вторичного рынка. Возникшие ограничения на приобретение европейской недвижимости позволили обратить внимание московских и региональных покупателей на Петербург, который своим архитектурным стилем, европейским обликом и эстетикой всегда привлекал не только жителей нашей страны, но и иностранцев. При выборе объекта покупатели уделяют особое внимание качеству и дизайну входной группы, видовым характеристикам квартиры, а также продуманным планировочным решениям с высокими потолками»
Татьяна Любимова, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg
Читайте также:
До 13% элитных квартир Петербурга покупают москвичи
Чуть помедленнее: цены на новостройки начали притормаживать
Автор: эксперты компании Knight Frank St Petersburg
Дата публикации 20 июля 2022
