Когда-то Петровский остров не входил в число престижных локаций Санкт-Петербурга. Однако с течением времени эти территории стали застраиваться исключительно жильем премиум-класса. Теперь на острове почти не осталось крупных участков под жилое строительство, но кому-то еще удастся возвести здесь последние «золотые» сто тысяч квадратных метров.
На протяжении долгих лет Петровский остров оставался промышленной площадкой в центре Петербурга. Однако за последнее десятилетие стал уникальной однородной локацией, где сконцентрирован наибольший объем премиального жилья в городе. Аналитики Colliers подсчитали, что здесь осталось около 8 гектаров для нового строительства жилой недвижимости.
По данным Colliers, всего с 2015 по 2021 год на Петровском острове было введено в эксплуатацию 136,6 тыс. кв. м жилья и апартаментов. На острове уже построены и сданы ЖК Ostrov («Строительный трест»), ЖК «Петровская Ривьера» (RBI), ЖК «Петровский квартал на воде» (Setl City), комплексы апартаментов Royal Park (ГК «Кортрос») и Avatar («Строительный трест»).
На этапе строительства находятся еще 411,7 тыс. кв. м.
Это жилые проекты Neva Haus и Neva Residence (ЛСР), The One и Grand View (Setl City), «Петровская Доминанта» («Эталон»), Familia («РСТИ»), «Петровская коса, 1» («Газпромбанк-Инвест»), а также не находящийся в продаже проект Neva Art («Группа ЛСР»).
С 2017 года средневзвешенная стоимость квадратного метра квартир выросла на 86,5% и по состоянию на конец третьего квартала 2021 года достигла 346 тыс. рублей.
«Петровский остров мог стать «вторым Крестовским»: для этого была необходимая обособленность локации, большая площадь земельных наделов, наличие у ряда участков собственной береговой линии. Однако консерватизм и промышленное окружение диктовали свои условия: первые жилые проекты на Петровском острове выходили в бизнес-классе, поэтому с годами статус локации смог подняться только до «премиума». На данный момент все реализуемые проекты в локации относятся к уверенному премиум-классу, а стоимость квадратного метра дифференцируется в зависимости от качества видовых характеристик, наличия уникальных фишек в проекте (собственная марина, например) и качества используемых стройматериалов»
Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers
На данный момент потенциал застройки локации практически исчерпан. В ходе исследования «Миллионы квадратов» специалисты Colliers выявили еще около 8 га территории для перспективного девелопмента. По оценке Colliers, суммарно на выявленных участках можно будет построить еще около 100 тыс. кв. м жилья, таким образом объем застройки в локации может увеличиться еще на 18%.
«Среди выявленных участков есть площадки, граддокументация которых уже позволяет возводить жилье, а также участки, требующие смены функциональной зоны. Основная проблема, возникающая в целом в процессе редевелопмента, – наличие множества собственников небольших участков. Девелоперу трудно самостоятельно заниматься консолидацией площадок и вести переговоры с разными собственниками. Наличие профессионального консультанта смогло бы значительно ускорить процесс освоения Петровского острова»
Антон Орлов, руководитель направления земельных участков Colliers
История освоения локации
Активное освоение Петровского острова началось в 2014-2015 годах, когда на рынок вышли проекты ЖК «Петровская ривьера» (RBI), ЖК Ostrov («Строительный трест») и комплекс элитных апартаментов Royal Park (ГК «Кортрос»). Следующий этап развития локации пришелся на 2017-2018 годы, когда стартовали апарт-комплекс Avatar («Строительный трест»), ЖК «Петровский квартал на воде» (Setl City), ЖК Neva Haus (ЛСР), ЖК «Петровская доминанта» (Эталон), ЖК Familia (РСТИ). Позже Setl City открыл продажи в еще двух проектах – ЖК The One в 2019 г. и ЖК Grand View в 2020 г. В 2021 года ЛСР вывела на рынок ЖК Neva Residence, а «Газпромбанк-Инвест» начал продажи в элитном комплексе «Петровская коса, 1». На стадии проектирования находится копмлекс апартаментов Neva Art от «Группы ЛСР».
Читайте также:
В районе Черной речки могут построить еще 250 тыс. кв. метров жилья
В Петербурге внутри КАД продается 18 участков под жилую застройку
Автор: эксперты компании Colliers
Дата публикации 04 октября 2021
