Застройщики элитных новостроек в Петербурге взяли паузу: ни одного нового проекта в III квартале не появилось на рынке

Аналитики компании Knight Frank St Petersburg подвели итоги третьего квартала на рынке новостроек Петербурга и выяснили, что ни один новый проект за это время не вышел в продажу. В целом же предложение элитного жилья составило 153 тыс. кв. м или 1,3 тыс. квартир. Это на 2% меньше, чем за тот же период 2018 года.

Второй важный тренд, как отметила Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg, заключается в том, что доля предложения высококлассного жилья уменьшилась. В сентябре 2019 года квартир класса А+ было представлено на рынке 21%, за последние 3 года доля этого сегмента сократилась в 2,3 раза.

Предложение сместилось в сторону Петровского острова и Петроградской стороны, за последний год доля квартир, находящихся в продаже по каждой локации, увеличилась на 9 п.п.

• Почти половина квартир (47%) в продаже сосредоточена в сданных домах. В III квартале 2019 г. значительным событием на рынке элитной недвижимости стал ввод в эксплуатацию жилого комплекса Art View House.
• С июля по сентябрь 2019 г. на рынке было реализовано 13,6 тыс. м² элитного жилья, что превысило показатель аналогичного периода 2018 г. на 2%.
• В III квартале 2019 г. средняя площадь проданной элитной квартиры составила 125 м² (-2% по сравнению с III кварталом 2018 г.) Наиболее популярными стали квартиры с 2 спальнями (35% в общей структуре спроса). Стоит отметить, что год назад доля подобных квартир составляла 24%.
• Основная часть сделок – 32% совершена в диапазоне 20–34 млн руб., средний бюджет покупки в III квартале 2019 г. составил 37,6 млн руб. (-7% относительно III квартала 2018 г.).
• Средневзвешенная цена предложения на элитное жильё по итогам III квартала 2019 г. составила 345 тыс. руб./м². За квартал показатель увеличился на 1%.