К ЧМ-2018 в Петербурге должны открыть две станции Невско-Василеостровской ветки метро — «Новокрестовская» и «Беговая». Новострой-СПб выяснил, какие новостройки расположены рядом с новыми станциями и подорожают ли квартиры в них после открытия метро.
Станция «Новокрестовская» Линии №3 должна улучшить транспортную доступность нового стадиона на Крестовском острове, здесь в будущем появится пересадочный узел с продлением Линии №4. «Беговая» обеспечит быстрое транспортное сообщение для жителей Приморского района.
Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»:
Станция метрополитена «Новокрестовская» необходима, в первую очередь, для улучшения транспортной доступности нового стадиона в период проведения Чемпионата мира по футболу. Сам Крестовский остров – локация, застроенная элитными объектами, все жильцы которых передвигаются по городу на автомобилях. Поэтому открытие станции метро вряд ли скажется на ценах в данном премиальном сегменте. Что касается станции «Беговая», то возле нее жилая застройка уже сложилась. Быстро добраться на автомобиле от «Беговой» можно до строящегося ЖК «МореОкеан» от Setl City и уже сданного элитного ЖК Stockholm на берегу Большой Невки.
Виталий Виноградов, директор по продажам и маркетингу «Лидер Групп»
«Беговая» облегчит транспортное сообщение для жителей Приморского района, разгрузив такие улицы как Оптиков, Савушкина, Туристская. На сегодняшний день Савушкина находится в вакууме: ЗСД есть, но на него не попасть. Открытие «Беговой» улучшит ситуацию с пробками у «Черной речки» и «Старой деревни». «Новокрестовская» обеспечит доступ к «Санкт-Петербург Арене».
По большому счету, сам факт открытия станций уже никак не повлияет на стоимость новостроек. Стоимость квадратного метра уже повышалась: о появлении новых транспортных узлов девелоперам известно уже давно, и они учитывали этот факт при формировании ценовых предложений.
Цены на квартиры в Приморском районе уже увеличились и уже достаточно давно. В значительной степени рост стоимости был связан с появлением «Лахта Центра», и зачастую предложения на квартиры в домах, расположенных рядом с комплексом, не отличаются адекватностью.
В среднем же, в зависимости от объекта стоимость квадратного метра в данной локации в хорошем доме комфорт-класса составляет 120-130 тысяч рублей. Инвестиционная привлекательность района с открытием новой станции метро значительно не повысится.
Ирина Орлянкина, руководитель отдела продаж «Полис Групп»
Станция «Новокрестовская» будет построена на Крестовском острове, который является зоной элитной застройки. На цены в этом сегменте наличие станции метрополитена не оказывает никакого влияния.
Станция «Беговая» будет построена юго-западнее пересечения ул. Савушкина и Туристской ул. Она улучшит транспортную доступность для жителей Северо-Приморской части района, обеспечит более удобный доступ к Лахта-центру и парку 300-летия, но на цены на первичном рынке жилья не повлияет – практически все новостройки в округе сданы и заселены.
Основной объем строительства ведется сейчас в районе Каменки, где в скором времени станция метрополитена станет острой необходимостью. Там реализуются такие новостройки, как «Полис на Комендантском» (минимальная цена квартиры – от 1,76 млн руб.). Индекс цены в Приморском районе – 102 тыс. руб./кв. м.
Дата публикации 22 марта 2018
