Малогабаритные квартиры необходимы рынку

Галина Санамян, директор департамента долевого строительства агентства недвижимости Home estate##

Малогабаритные квартиры давно уже пользуются высоким спросом среди покупателей квартир в новостройках. Однако в последнее время звучат предложения запретить этот формат жилья на законодательном уровне. О том, что произойдет с рынком недвижимости в случае принятия такого законопроекта, и в чем причина популярности малогабаритных квартир, Novostroy-SPb беседовал с Галиной Санамян, директором департамента долевого строительства агентства недвижимости Home estate.

Как бы Вы на сегодняшний день охарактеризовали первичный рынок Петербурга и области? Что произошла за первую половину года?

В этом году рынок радует своей стабильностью и большим количеством сделок. Покупательская способность россиян восстановилась после кризиса, поэтому спрос на жилье высокий. Активно приобретаются инвестиционные квартиры - тенденция, которую мы наблюдаем уже много лет. Постепенно растет спрос на двух- и трехкомнатные квартиры, а также на квартиры класса комфорт, предназначенные для собственного проживания. То есть покупатели уже стремятся не просто приобрести квадратные метры, но и комфортные условия проживания.

Основной объем предложения сегодня – это крупные жилые комплексы. Была введена новая очередь жилого квартала «Вена» в Кудрово от застройщика Setl City, новая очередь в самом глобальном проекте Петербурга – «Северная долина» от компании «Главстрой». Квартиры здесь пользуются ажиотажным спросом во многом за счет низких цен и близости проекта к метро. Компания «ЦДС» ввела третью очередь ЖК «Новое Мурино» и предлагает рассрочку на квартиры до 4 лет. В этом году в продаже появилось много квартир с отделкой, которые пользуются высоким спросом.

Что такое малогабаритные квартиры – какое определение Вы бы дали этому термину?

К малогабаритным квартирам я бы отнесла квартиры-студии и однокомнатные квартиры площадью 25-35 кв. метров. Жилая площадь в таких квартирах – от 14 кв. метров, а площадь прихожей – 3-4 кв. метров, как правило, в таких квартир совмещены ванная комната и санузел.

В чем секрет малогабаритных квартир? Почему они пользуются такой популярностью у  населения?

Безусловно, главное преимущество и причина высокого спроса на малогабаритные квартиры – это их низкая стоимость. Средняя цена по городу 1,8-1,9 млн рублей. Как правило, именно такие квартиры покупаются в качестве инвестиционных, а людей использующих этот способ инвестирования в России достаточно много. Разница в стоимости малогабаритной и двухкомнатной квартиры в среднем составляет около 1 млн рублей.

При этом стоимость этих квартир при сдаче в аренду различается незначительно, то есть малогабаритные квартиры инвестиционно более выгодны. Кроме того, малогабаритные квартиры приобретают и для проживания, например, родители для своих детей-студентов, пенсионеры, молодые семьи, не планирующие детей. У них просто нет необходимости в покупке большего по площади жилья, тем более что коммунальные платежи также постоянно растут.

Любые ли малогабаритные квартиры пользуются спросом у покупателей?

Если сравнивать динамику продаж малогабаритных и более крупных квартир, то во всех районах и во всех жилых комплексах эконом-класса в первую очередь раскупаются именно небольшие квартиры. Поэтому здесь, как и во всем эконом-классе в  целом, первоначальное значение имеет цена объекта.

Популярны ли малогабаритные квартиры в жилых комплексах, расположенных в области? Или там все же в приоритете более просторные квартиры у покупателей жилья в новостройках?

На мой взгляд, сегодня отходит на задний план вопрос, связанный со стремлением к получению петербургской прописки. Приобретение малогабаритной квартиры в объекте эконом-класса, располагающемся в Ленобласти, это возможность приобрести еще более недорогое жилье. Поэтому в Ленобласти малогабаритные квартиры также пользуются высоким спросом.

Правда ли, что некоторые застройщики закладывают чуть ли не до 70% студий и однушек при проектировании жилого комплекса? Встречались ли Вам такие проекты?

Действительно, в проектах эконом-класса количество малогабаритных квартир – очень высокое. И здесь застройщики следуют спросу. Я бы сказала, что это все-таки 50-60% от общего количества квартир. В последнее время спрос на 2-3-комнатные квартиры также активизировался. В домах комфорт-класса, где, как правило, покупаются квартиры для проживания, иногда застройщики вообще не реализовывают малогабаритные квартиры. Здесь есть «однушки», но уже более просторные. Например, в некоторых проектах компании YIT и «ЛенСпецСму» квартир-студий нет вообще, а площадь однокомнатной квартиры начинается от 38 кв.м.

Поддерживаете ли Вы инициативу запрета на строительство малогабаритных квартир?

На мой взгляд, малогабаритные квартиры необходимы рынку. Во всем мире строится определенное количество небольших квартир, пусть, может быть, и не в таком количестве, как в России. Во-первых, для многих граждан покупка небольшой квартиры – это единственная возможность приобрести недвижимость: высокие темпы инфляции, роста стоимости жилья, ставок по ипотеке, - все это, безусловно, отражается на спросе. А, во-вторых, как я уже отмечала, для одного-двух человек большое количество жилых метров не нужно, - нет необходимости переплачивать за коммунальные услуги.

Что будет, если малогабаритные квартиры запретят? Произойдет их взлет на вторичном рынке?

Все-таки жилье на первичном рынке более востребовано, оно имеет более низкую стоимость, при покупке предоставляется более широкий выбор и пр. Поэтому, думаю, все равно, горожане продолжат покупать квартиры на первичном рынке, пусть и на 3-4 кв. метра больше, и объем сделок на первичном рынке будет значительно превышать показатели вторичного рынка. Однако надеюсь, что запрета на малогабаритные квартиры все-таки не произойдет.

Какой прогноз развитию первичного рынка Вы бы дали? Стоит ли ждать покупателям кардинальных перемен до конца года?

Россия сейчас пребывает в достаточно стабильном экономическом и политическом положении. Поэтому, думаю, каких-то кардинальных перемен на рынке не произойдет, рынок будет стабильно активен. Надеюсь, застройщики продолжат осваивать новые интересные локации.

В частности, мало внимания сейчас уделяют Фрунзенскому району, хотя спрос на него есть. Также мне кажется, что сейчас все больше будет появляться малоэтажные проекты рядом с городом. Например, во Всеволожском районе сегодня реализуется малоэтажный жилой район строительной компании «Северный город» - Mistola Hills. В целом, будущее рынка недвижимости Петербурга я оцениваю оптимистично.