Генеральный директор ООО «Бонава Санкт-Петербург» Мария Черная рассказала порталу Новострой-СПб о проекте благоустройства набережной Охты рядом со строящимся жилым кварталом Magnifika.
Мария, расскажите об участке, с которым вы работаете, каким вы видите его будущее?
При разработке концепции благоустройства всего проекта мы стремились сделать максимально зеленую зону, что редко встречается в Петербурге. К сожалению, наш город в целом зеленым назвать нельзя. Территория проекта с двух сторон окружена водой, между собой мы называем весь участок зеленым островом и хотим, чтобы там действительно было ощущение парка.
Непосредственно к территории проекта примыкает набережная реки Охты, которую мы планируем благоустроить. На ней предусмотрены места для встреч и отдыха, детские площадки, амфитеатр, велодорожки и велокафе, зона для настольных игр, площадка для занятий йогой и др. Набережная будет обустроена таким образом, чтобы здесь было интересно проводить время людям разных возрастов и увлечений. Например, при входе на нее со стороны проспекта Шаумяна появится детская площадка, где разместятся качели-гнезда и горки, песочницы и скамейки, площадки для игр детей младшего и среднего возраста и др. В этом месте спуск к воде будет иметь деревянный настил.
Амфитеатр – это зона с деревянным покрытием и ступенями с разным шагом, чтобы было удобно и сидеть, и спускаться к воде. Для встречи с друзьями подойдет «барная стойка» – высокий деревянный стол со стульями вокруг. Для передышки или чтения – зона с всесезонными уличными гамаками и мульчированным покрытием.
Насколько мне известно, идеей благоустройства набережной Охты вы вдохновлялись у шведских коллег. Можете рассказать об этом немного подробнее? Какие из идей вам показались подходящими для России?
Мы проводили исследование, чтобы понять, что люди делают на набережных, какие места их привлекают. Чаще всего люди располагаются на деревянных ступеньках: они читают, слушают музыку, маленькие дети спят в колясках. Безусловно, нужны и прогулочные дорожки. В Скандинавии очень развит бег, спортивная и скандинавская ходьба. Мы видим, что такой вид досуга становится всё более популярным и в Петербурге, поэтому хотим предоставить комфортные возможности для этого недалеко от дома.
Еще на набережных в Европе часто оборудуются марины – причалы для небольших лодок. Их мы тоже очень хотели бы сделать с учетом того, что в Петербурге наблюдается дефицит соответствующей инфраструктуры.
А что думает об этом городская администрация?
В городе есть программа развития лодочных причалов. Мы пока изучаем этот вопрос и пытаемся понять, как мы сможем с городом взаимодействовать. Когда речь идет о городских территориях, мы ничего не можем сделать в одиночку. Даже то, что находится внутри квартала, а не на набережной, требует детального согласования. При работе с городскими территориями добрая воля администрации имеет колоссальное значение.
Работая над проектом вы как-то ориентировались на действующие набережные Петербурга?
Конечно. В Петербурге много исторических роскошных набережных – и это визитная карточка города. Современная застройка может и должна быть в первую очередь создана для людей – жителей и гостей Петербурга. К сожалению, абсолютное большинство набережных в городе используются как транспортные магистрали. Вдоль потока автомобилей и автобусов есть тротуары и иногда велосипедные дорожки.
Мы считаем, что нужно использовать широкие возможности города, расположенного на островах, со множеством рек и делать набережные зонами отдыха.
Еще хотелось бы уточнить, оглядывались ли вы на погоду. Конечно, солнце в Петербурге бывает, но есть и пасмурные дни, которых немало. Учитывали ли вы, как будет функционировать пространство в дождливую или снежную погоду?
Мы, как жители северного города, всегда радуемся хорошей погоде и особенно первому солнышку. При этом в морозную и дождливую погоду не сидим дома. Поэтому климатические условия, конечно, принимались во внимание: важно было продумать функциональность материалов при уборке, нескользкие поверхности, возможность укрыться от ветра и т.д. Мы думали о том, чтобы сделать навесы на набережной, но в итоге отказались от этой идеи. В том числе потому, что всю эту инфраструктуру необходимо будет содержать и эксплуатировать. Мы уже столкнулись в других наших проектах с тем, что навесы – это элемент, который требует к себе много внимания, особенно зимой, когда нужно убирать снег. Поэтому на набережной возле ЖК Magnifika навесов не будет. Но мы будем делать навесы над детскими площадками на территории комплекса, чтобы можно было гулять с маленькими детьми в любую погоду.
А как будут эксплуатироваться деревянные настилы в непогоду?
Будут использоваться подходящие породы деревьев со специальной влагостойкой обработкой, которые прослужат много сезонов. Тем не менее, со временем настилы нужно будет менять, нет ничего вечного.
И это уже будет делать город?
Набережная вдоль проекта Magnifika – это городская территория, то есть доступная любому желающему. Как и любую городскую территорию, набережную необходимо будет содержать. Поэтому наша совместная работа с администрацией сейчас, на этапе проектирования и согласования решений, очень важна. Мы видим заинтересованность города в создании действительно современных и красивых пространств, осознанность выбора и понимание дальнейшей судьбы набережной, сохранение ее привлекательности и удобства – это очень важная составляющая.
Будет ли еще что-то предусмотрено на набережной для здорового образа жизни, помимо велодорожек? Или соответствующая инфраструктура будет внутри жилого комплекса?
Непосредственно на набережной мы старались использовать решения, требующие минимальных усилий для их содержания. Это дорожка, по которой можно ходить, бегать, кататься на велосипеде. Также предусмотрена площадка для занятий йогой. Все остальное есть на территории ЖК Magnifika.
Внутри жилого комплекса есть сегментация, территория поделена приблизительно пополам. Чем отличаются два комплекса в рамках одного проекта?
У нас есть дома с видом на набережную – это комплекс бизнес-класса Magnifika Residence. Дома комфорт-класса, выходящие окнами во двор, на улицу Магнитогорскую и проспект Шаумяна – Magnifika Lifestyle. Комплексы отличаются по ряду критериев: к примеру, в Lifestyle площадь квартир чуть меньше, чем в Residence. Также в Residence предусмотрены трехметровые потолки и система рекуперации тепла. Здесь мы впервые в городе используем систему отопления в виде теплых водяных полов вместо традиционных радиаторов. Это сложное, но прогрессивное техническое решение: в квартире нет ни радиаторов, ни труб, а тепло при этом распределяется равномерно. Плюс есть индивидуальное регулирование температуры в помещении.
Сама территория будет общей для всех жителей?
Мы хотим, чтобы это была единая открытая территория с зонами для разных видов деятельности и разной аудитории – для людей пожилого возраста, подростков, маленьких детей. В ЖК Magnifika предусмотрена система беговых и велосипедных дорожек. Планируется, что закрытой будет только территория детского сада и начальной школы – это требования безопасности. Жилой комплекс также будет закрыт от посторонних, а гостевые парковки вынесены за периметр и закрыты зеленью. Поэтому во дворе будет тихо и свежо. Реализации этих планов, однако, могут помешать изменения в 214-ФЗ, который требует работы по принципу «один застройщик – одно разрешение». Мы надеемся, что пожелания профессионального сообщества будут услышаны, в частности, и по этой причине (не единственной) – нарезать внутри двора отдельные мелкие участки и ставить заборы нам совсем не хочется.
А где будут располагаться автомобили жильцов?
Предусмотрен подземный паркинг и наземные парковки. Законодательство Петербурга требует, чтобы 12,5% парковочных мест были размещены на поверхности. Поэтому нам в любом случае придется сделать их. Но мы стараемся располагать парковочные места на периферии жилого комплекса.
Каковы в целом ваши ощущения от российского рынка?
Мы верим в свой продукт и очень внимательно следим за тем, что происходит на рынке. У нас небольшая доля, но мы предлагаем продукт для определенной категории клиентов, которые разделяют наши представления о комфортном жилье и добрососедстве. И пока не замечаем какого-то спада интереса к нашим квартирам. У нас стабильный спрос, который соответствует нашим ожиданиям.
Дата публикации 22 мая 2018
