По статистике из кирпича возводят всего около 5% всех новостроек Петербурга. Почему кирпичные новостройки – такое редкое явление на городском рынке недвижимости, в чем преимущества и недостатки этой технологии, рассказал Леонид Кузнецов, руководитель производственно-технического отдела компании «Строительный трест», одной из немногих специализирующихся на строительстве из кирпича.
.jpg "Леонид Кузнецов, \"Строительный трест\"") |
|
В руках у руководителя ПТО объединения «Строительный трест» Леонида Кузнецова — высшая награда конкурса «Лидер строительного качества» за кирпичный ЖК «Капитал» |
Чем отличается кирпичное строительство от монолит-кирпичного?
Отличия – в технологии. Как возводятся кирпично-монолитные дома? Устанавливается арматура в формы-опалубки, в них заливается бетон. После того как бетон застыл, форма демонтируется и переносится на следующий этаж. В результате получается цельный каркас: ровные бетонные стены, полы и потолки. Кирпич в таком доме используется только в качестве облицовки. Это положительно сказывается на его внешнем виде, добавляет преимуществ в глазах потребителей, но не влияет существенно на качество проживания в доме.
Кирпично-монолитное строительство получило широкое распространение только в последнее время, с 90-х годов прошлого века. Гораздо более давнюю историю имеет традиционное кирпичное домостроение. Главное отличие кирпичного дома – материал наружных стен.
Натуральный кирпич толщиной от 660 мм дает высокую теплостойкость, максимальную звукоизоляцию (до 3 дБ, в отличие от 0,5 дБ в панельном доме или 1,5дБ в кирпично-монолитном). Коэффициент гигроскопичности – тот показатель, который определяет способность материала впитывать из атмосферу влагу и отдавать ее во время засушливой погоды, формируя благоприятный микроклимат, – у кирпича составляет 3,2 балла – в два раза больше, чем у панели! Срок эксплуатации кирпичного дома может составлять и 150, и 200 лет – мы все прекрасно знаем здания, построенные еще в царском Петербурге, которые до наших дней сохранили свою красоту и надежность.
Почему сейчас так редко строят многоквартирные дома из кирпича?
Кирпичное домостроение – технология очень требовательная: необходима высокая квалификация специалистов-каменщиков, занимающихся непосредственно возведением здания. Это сложная и достаточно редкая профессия, на рынке труда таких специалистов очень мало, а их обучение проводит буквально два-три учебных заведения.
Кроме того, сказывается дефицит земельных участков с развитой инфраструктурой, их высокая стоимость в Санкт-Петербурге. Большинство девелоперов в первую очередь ориентируются на финансовую эффективность проекта, поэтому выбирают более экономичные технологии строительства.
В чем преимущества кирпичных домов?
Кирпичные дома пользуется заслуженной популярностью и уважением не только в нашей стране, но и во всем мире. Жилье в таких домах качественное и комфортное. Кирпичи лучше «дышат» и гораздо экологичнее других материалов; они теплоемкие, обладают высокой степенью защищенности от возгорания. Кирпич не подвержен появлению грибков и микроорганизмов. А еще кирпичные здания просто красивы: используя эту технологию строительства, можно реализовать любую, даже самую сложную архитектурную идею и построить прочное и долговечное здание.
ЖК «Капитал» летом 2013 года
Влияет ли такой способ строительства на сроки возведения зданий и стоимость квартир?
Мнение, что технология кирпичного строительства предусматривает длительные сроки строительства и повышенную трудоемкость, несостоятельна. Современные архитектурно-конструктивные решения позволяют возводить кирпичные здания достаточно быстро и при этом качественно. Надо отметить, что ранее в кирпичном домостроении использовалось много сборного железобетона, – это увеличивало сроки, поскольку требовало много времени на разгрузку материалов, складирование, монтаж и транспортные расходы. В современном кирпичном здании вместо железобетона стали использовать монолитные конструкции (перекрытия, балки, колонны, перемычки и т. д.). Во-первых, это привело к облегчению здания, во-вторых – увеличило скорость строительства и повысило его качество. Существенно сократилась трудоемкость всего процесса, а в результате снизилась и себестоимость квадратного метра в кирпичном доме.
Часто говорят о том, что кирпичные дома дают неравномерную усадку. Что вы посоветуете новоселам — как можно избежать связанных с этим проблем?
Это ошибочное, устаревшее мнение! Современные технологии кирпичного строительства позволяют максимально избежать неравномерности усадки или вовсе ее исключить. Степень усадки для классического кирпичного дома составляет не более 0,1% – это на порядок ниже, чем в монолите или панели.
А новоселам можно посоветовать одно: выбирать качественное современное жилье от надежного застройщика! Ведь гарантией высокого качества дома является прежде всего репутация девелопера и созданная им система проверки качества строительства.
Между прочим
Отчет Тайного покупателя новостроек о ЖК «Капитал»
Дата публикации 02 декабря 2013
