Переверните экран

«Пока в России не появятся электронные паспорта, оцифровать рынок недвижимости не получится»

Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент», рассказала Novostroy-SPb.ru, почему будущее девелопмента за BIM-технологиями и системой блокчейн, а также о том, что тормозит внедрение электронных сервисов в сфере ипотеки. 

Сегодня власти очень многие процедуры для застройщиков переводят в электронный вид. С чем это связано, на ваш взгляд? Почему некоторые услуги уже нельзя получить офлайн, а только онлайн? Это правильно?

Электронный документооборот – это шаг в правильном направлении, который не в последнюю очередь связан с необходимостью удешевить регистрационную процедуру и избежать дополнительных издержек бумажного оборота. Кроме того, заочная передача пакета документов на рассмотрение чиновникам на каждом этапе взаимодействия – это несомненное благо и помощь в освобождении от коррупционной составляющей. Пока электронная форма непривычна для рынка, но, бесспорно, за ней будущее. Хотя переоценивать надежность онлайн-оборота, наверное, не стоит.

В последнее время всё чаще говорят о системе блокчейн. Глава Минкомсвязи Николай Никифоров сказал, что в России блокчейн будет использоваться при покупке квартир по ДДУ. Как вы считаете, это необходимо рынку? Как это изменит рынок новостроек в нашей стране?

Блокчейн – это прогрессивная технология, которая позволяет отследить титул любого объекта недвижимости. Она применима не только при покупке квартиры по ДДУ, но и, в принципе, для любого объекта недвижимости. Если данные будут оцифрованы и в дальнейшем все операции будут осуществляться в технологии блокчейн, это станет полным аналогом титульной регистрации.   

Сегодня уже можно оплатить покупку квартиры банковской картой (вроде бы даже такие прецеденты были на рынке), электронная регистрация ДДУ тоже никого не удивляет, свидетельство о праве собственности больше не выдают в бумажном виде. Какой этап «цифра» затронет следующим?

Электронная регистрация доступна в ограниченном объеме – далеко не все сделки могут быть зарегистрированы в электронном виде. Но даже так существенно облегчается работа, например, УФРС, потому что отпадает необходимость переводить сделку в электронный вид. Государственный реестр недвижимости уже с прошлого года ведется в электронном виде, что сокращает трудозатраты и оптимизирует сроки регистрации. Но, несмотря на все преимущества, бумажный оборот не должен быть вытеснен целиком, так как существенная часть населения не работает с компьютерами. Следующим этапом, думаю, станет возможность регистрации всех сделок в электронном виде.

BIM-технологии уже активно применяются на рынке недвижимости. Как вы полагаете, перейдут ли все застройщики на BIM в будущем?

Конечно, все застройщики перейдут на BIM в будущем. Когда проект изначально создается в BIM, то он не сопровождается накоплением ошибок в процессе работы, потому что все изменения просчитываются на разных слоях документа и во всех его разделах. Конечно, переход на новые технологии сопровождается большими трудозатратами, необходимо переобучение персонала. Применение ВIM-технологий - это новый подход к возведению, оснащению, обеспечению, эксплуатации и ремонту здания, к управлению жизненным циклом объекта, включая его экономическую составляющую, к сокращению издержек. 

АИЖК сегодня тоже активно внедряет электронные сервисы, например, можно удаленно оформить ипотечный кредит. Существенно экономятся время и деньги. Станет ли ипотечный рынок вскоре полностью электронным?

Переход на электронный формат предоставления услуг, в том числе таких значимых как получение ипотечного кредита, во многом будет сдерживаться отсутствием возможности идентифицировать заемщика в электронном виде. Пока у наших граждан не будет электронных паспортов, сделать этот рынок полностью электронным не представляется возможным. Как минимум необходимо будет приехать в офис для подписания договора, предъявить законный документ, удостоверяющий личность. Поэтому говорить о том, что ипотечный рынок станет полностью электронным, рано.

Какой прогноз вы бы дали развитию «цифры» на рынке недвижимости, учитывая планомерный спад в отрасли и санкции?

Процесс оцифровывания идет семимильными шагами. Если мы вспомним, например, компьютеризацию, то увидим, что она шла не такими быстрыми темпами. Переход на электронный документооборот уже подготовлен высоким уровнем компьютерной грамотности, существованием собственных парков техники. Девелопмент останется физической областью, как минимум дома не должны строиться в электронном виде, и выбор квартиры осуществляется живыми людьми,  которые приезжают на стройку, чтобы посмотреть на дом своими глазами, а не через веб-камеру в интернете. Все эти вещи ничто не заменит, они свойственны человеческой природе, люди не влюбляются и не женятся целиком в сети. Электронная торговля, конечно, растет, но она вряд ли вытеснит привычные формы купли-продажи. У человека есть потребность видеть, осязать, примерить что-то на себя, включить свои органы чувств.

 

Дата публикации 07 августа 2017
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«Покупатели с неподтвержденным доходом хотят ипотеку без первоначального взноса и ставку 2-3%»
8 сентября в Ассоциации «Объединение строителей Санкт-Петербурга» состоялся круглый стол на тему «Итоги “жаркого” лета 2022-го. Рынок недвижимости набирает обороты». Представители органов власти, девелоперских компаний и банков...
04 октября 2022 76844
«Ипотека с субсидированной ставкой: этот ларчик скоро закроется»
Ипотека сегодня – главный и едва ли не единственный драйвер спроса на первичное жилье. Как застройщикам удается субсидировать ставки, что означают для потребителя супернизкие проценты по займам, остались ли еще возможности для инвесторов в существующих реалиях –...
22 июля 2022 77051
«У тех, кто покупает квартиру через интернет-магазин, рисков меньше, чем у обычного покупателя»
Покупка квартиры — серьезный вопрос. Еще несколько лет назад трудно было представить, что совершить ее можно не выходя из дома. Сейчас покупка квартиры онлайн доступна каждому. Однако не все решаются на этот шаг: недоверие и страхи не дают покупателям опробовать...
10 июня 2019 19451
«Дефолт возможен у любого, даже у самого благополучного, «белого и пушистого» заемщика»
Ужесточение требований к заемщикам и подорожавшая ипотека заставили властей задуматься о том, как расшевелить спрос на рынке новостроек. Госдума уже поддержала законопроект об ипотечных каникулах для людей, попавших в сложную жизненную ситуацию, также...
21 марта 2019 15986
«Магазин на диване»: как купить квартиру в новостройке не выходя из дома
Сегодня в век высоких технологий можно приобрести все, что угодно не выходя из дома. Достаточно лишь иметь доступ в интернет. Новострой-СПб пообщался с Андреем Кугим, директором коммерческого департамента компании Glorax Development, и узнал все о дистанционном...
25 февраля 2019 25985
«Люди должны любить себя и жить так, как им удобно, поэтому будущее рынка новостроек за квартирами хороших метражей»
Новострой-СПб поговорил с начальником отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светланой Денисовой и выяснил, какие новые тренды наметились на рынке новостроек Петербурга и Ленинградской области, почему покупка «евродвушки» — спорное решение для семьи...
12 февраля 2019 28226
«Блокчейн буквально перевернул рынок, но не все понимают, что это и как это происходит»
Руководитель отдела продаж ГК «Полис Групп» Ирина Орлянкина в интервью Новострой-СПб рассказала о диджитализации в сегменте новостроек и технологиях блокчейн — зачем это нужно, почему некоторые услуги уже можно получить только онлайн, как исключить...
29 ноября 2018 10091
Блиц-опрос: как антироссийские санкции отразятся на рынке недвижимости
Сергей Первиков, генеральный директор московской компании Prisma Group, сообщил, что в феврале ожидается принятие нового пакета санкционных мер США против РФ, и это может непосредственно повлиять на рынок недвижимости. Новострой-СПб выяснил у экспертов, повлекут ли за...
30 января 2018 20792
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков