Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал спрос на новостройки Северной столицы и Ленобласти по итогам февраля.
В феврале 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались ниже январского уровня – когда еще активно регистрировались декабрьские сделки – на 44% по числу лотов (до 3656 шт.) и на те же 44% по оценке выручки (до 31,9 млрд руб.).
При этом рынок Санкт-Петербурга сжался на 49% по числу зарегистрированных лотов (до 2598 шт.), в то время как в Ленинградской области число зарегистрированных договоров на рынке новостроек снизилось на 26% (составило 1058 шт.).
Средняя цена 1 кв. метра реализованного лота за месяц выросла и в столице региона, и в области равномерно – на 1%. Средний чек сделки в Петербурге увеличился на 3%, а в Ленобласти – на 1%.
Доля сделок с ипотекой сократилась до 62% в Санкт-Петербурге и до 68% в Ленинградской области.
Годовая динамика
По сравнению с февралем 2023 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе в феврале 2024 оказалась на 4% выше.
Зарегистированные продажи в лотах снизились на 3%, а в квадратных метрах – на 7%, на фоне снижения средней площади реализованного лота на 5%.
Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота оказалась на 5% выше, чем год назад (составила 9,8 млн руб.), а квадратного метра – выросла на 12% (расчет произведен по заявленным ценам без скидок).
При этом доля сделок с ипотекой снизилась за истекший год с 82% до 64%.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
В трех районах Санкт-Петербурга средняя стоимость 1 кв. метра новостроек перевалила за 300 тыс. руб.
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в феврале
Автор: Александр Пыпин
Дата публикации 11 марта 2024
