В ходе Рождественского саммита по итогам развития рынка недвижимости в Санкт-Петербурге председатель Совета директоров Холдинга RBI Эдуард Тиктинский поделился с участниками своим взглядом на то, какой может быть эффективная схема взаимодействия застройщиков, банков и покупателей недвижимости.
«Стратегически понятно, что «долевка» будет отменена, вопрос лишь в том, чтобы сделать это разумно, - пояснил Эдуард Тиктинский. – В принципе, «дорожная карта» понятна, но надо много всего в законодательстве менять. Как это работало бы нормально в моем представлении: эскроу-счета, договоренности с банками, открытое проектное финансирование. Банк это вообще хороший посредник в этой истории, потому что он не всем подряд дает кредиты, там квалифицированные люди сидят, они, как правило, довольно внимательно и педантично смотрят, кому можно дать кредит, кому нельзя. Есть некая ставка, допустим, 11% проектное финансирование. Если дольщики принесли деньги в банк и положили под 0% на депозит, значит, банк отдал эти деньги застройщику под 4%, например: стоимость рисков и «маржа» банка. Соответственно, чем больше дольщиков, тем дешевле финансирование. По сути, таким образом вот эта пассивная база дольщиков напрямую попадает в банк. В принципе, это нормально, тогда не надо делать отчислений в фонд. Плата за эту схему – 4%. Но для этого нужно сделать ряд вещей, требуется очень внимательная, тщательная, педантичная законотворческая работа. Вот это меня в этой истории слегка волнует. Если это вынести за скобки, то, в принципе, это все сделать можно, сделать можно хорошо, какие будут последствия для рынка – я думаю, что на некоторое время объем предложения уменьшится, цены вырастут. То есть никуда это не денется, но очень трудно прогнозировать, когда это произойдет, я думаю, годика через три».
Между прочим
Количество застройщиков в 2018 году уменьшится
Дата публикации 22 декабря 2017
