Ситуация на рынке новостроек после перехода на проектное финансирование сложилась не в пользу мелких и средних застройщиков. Об этом в рамках Круглого стола «Осень на рынке недвижимости и ипотеки» рассказала Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент».
«Крупнейшие застройщики получили право еще долго работать без эскроу-счетов, так что ситуация, конечно, ударит в первую очередь по мелким и средним компаниям. Они будут вынуждены нести дополнительные издержки, строить на кредитные средства и, соответственно, у них будет удорожание. Наверное, снизится рентабельность, поскольку предпосылок к тому, что рынок позволит заметно увеличить цену, нет. Потому что рост доходов населения тормозится, его по-прежнему нет, его не ощущается на рынке», – объяснила эксперт.
Как считает Светлана Денисова, застройщики будут изыскивать внутренние ресурсы, возможности, чтобы минимизировать себестоимость, потому что ситуация не позволяет поднимать цены.
«Конечно, прогноз по цене до конца года может измениться, если только вдруг случится что-то фантастическое – например, если вдруг ставки по ипотеке будут бурную динамику показывать по снижению. Потому что на сегодняшний день эта динамика очень скромная. А ожидания покупателей сформированы заявлениями о том, что ставка должна быть 7%, многие ее ждут», – отметила Светлана Денисова.
Между прочим
Эксперт: прежнего спроса на первичку уже нет
Дата публикации 16 октября 2019
