Благоустройство территории без больших затрат повышает ликвидность новостройки

Среда обитания очень важна для комфортной жизни, причем речь идет не только о районе, где располагается новостройка, но и о придомовой территории. Портал Novostroy-SPb.ru поговорил с экспертами о благоустройстве дворов в жилых комплексах Петербурга.

Благоустройство дворов определяется строительными нормами и правилами, конкретный объем работ для каждого проекта рассчитывается, исходя из особенностей территории, обеспеченности проживающих на ней людей зелеными насаждениями, детскими игровыми площадками, местами для отдыха и досуга. Руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «Прок» Анна Седельская сообщила, что к общим обязательным требованиям относится организация подъездных путей к жилому дому, участков входов в здания, тротуаров с пандусами, пешеходных дорожек, детских игровых площадок, светового оборудования, скамеек, урн, площадок для мусорных контейнеров, а также обеспечение установленного нормативами количества машиномест и озеленение территории.

Как рассчитываются площади элементов благоустройства в Петербурге

Источник: NAI Becar

Обязательный объем работ по благоустройству и озеленению территории, предусмотренный проектно-сметной документацией, застройщик должен выполнить, в противном случае дом не будет принят госкомиссией. «Все остальные характеристики благоустройства – стоимость и размер детской площадки, породы деревьев и кустарников, тип мощения, малые архитектурные формы и так далее – оставлены на усмотрение застройщика», – поясняет директор по строительству ЗАО «Строительный трест» Леонид Кузнецов. 

Работы по благоустройству дворов ограничены размерами участка: чем больше площадь земли, имеющейся в распоряжении застройщика, тем интереснее и привлекательнее может быть благоустройство. Обременений как таковых нет, но если в ходе строительства застройщику пришлось вырубить некоторое количество деревьев, ущерб должен быть компенсирован посадкой новых зеленых насаждений. Очень многое в благоустройстве территории зависит от застройщика и его желания применения неформального подхода для получения лучшего результата.

«Застройщик в любом случае должен делать озеленение, но он может подойти к этому шаблонно, просто посадить сезонные цветы, которые умрут на следующий год. А можно продумать озеленение всесезонное, организовать процесс так, чтобы управляющая компания взяла это на обслуживание. Инвестиции не пропадут, а стоимость работ при этом не вырастет»

Елена Валуева, Mirland Development

Поскольку конкуренция на рынке новостроек Петербурга достаточно высока, благоустройство территории часто влияет на выбор покупателей. Начальник отдела продаж ООО «КВС. Агентство недвижимости» Ирина Орлянкина отметила, что при покупке квартиры самыми весомыми аргументами для клиентов остается стоимость жилья и его локация. «Благоустройство относится к важным, но не приоритетным факторам выбора, однако в последние годы покупатели проявляют к этому все больше интереса», – добавила Ирина.

В компании «Полис Групп» считают, что даже в проектах недорогого сегмента люди хотят приобрести не только квадратные метры, но и полноценную жилую среду. Это подразумевает наличие коммерческой и социальной инфраструктуры, парковок и благоустроенного двора, где смогут играть дети и отдыхать взрослые.

Начальник отдела маркетинга продукта компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Мария Кукса отметила, что особое внимание на благоустройство двора и территории вокруг дома обращают покупатели с детьми, а также те, кто планирует их завести в обозримом будущем.

В последние годы все больше людей покупает новые квартиры не только в случае крайней необходимости, но и для улучшения качества жизни. Люди больше не хотят жить в типовых бетонных коробках и подыскивают более привлекательные варианты в рамках бюджета. Застройщики, в свою очередь, стремятся удовлетворить покупательский спрос.

«Уровень благоустройства – один из первых признаков, по которым определяется класс всего жилого комплекса. Именно внешний вид придомовой территории создает первое впечатление у будущих покупателей. Поэтому создание красивой и благоустроенной среды всегда в интересах застройщиков»

Леонид Кузнецов, «Строительный трест»

Анна Седельская поделилась результатами опроса «Какие факторы жилой среды нового дома определяют ваш выбор», который проводила ГК «Прок» среди покупателей квартир. Почти 50% участников опроса проголосовали за огороженную и охраняемую придомовую территорию, далее в рейтинге следовало комплексное озеленение, затем – большой паркинг на придомовой территории.

Степень благоустроенности территории зависит от класса жилья – чем он выше, тем больше дополнительных опций. Причем вопросы, связанные с благоустройством территорий, особенно важны для покупателей, приобретающих жилье в проектах комплексной застройки.

В условиях высокой конкуренции застройщики ответственно подходят к благоустройству территории даже в эконом-классе. Так, например, все проекты «Полис Групп» принадлежат к сегменту «эконом», где, казалось бы, главное – низкая цена. Но строительство идет на новых территориях на границе Петербурга и Ленобласти, где необходимо создавать инфраструктуру и благоустройство с нуля, поэтому проекты «Полис Групп» выполняются в рамках концепции комплексной застройки, в результате чего возникают кварталы для комфортного проживания, а не просто жилые дома.

По словам Леонида Кузнецова, в компании «Строительный трест» всегда предполагают качественное благоустройство, соответствующее ожиданиям целевой аудитории – покупателей недвижимости комфорт-класса и выше. Это подразумевает использование качественных отделочных материалов, посадку хороших деревьев и установка больших красивых игровых площадок.

Например, в новом жилом квартале «NEWПитер» уже создана первая игровая площадка из новых современных экологически чистых и износостойких материалов. В дальнейшем здесь также будет создан широкий прогулочный бульвар, проходящий через весь микрорайон, – с ландшафтным дизайном, зонами отдыха, благоустроенными площадками для массовых гуляний.

Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development, рассказала, что в ЖК «Триумф Парк» установлены спортивные уличные тренажеры для упражнений на различные группы мышц. Конечно, это нельзя сравнить с фитнес-центром, но, тем не менее, подобные объекты востребованы детьми, взрослыми и пенсионерами. «Несмотря на то, что мы это покупали за евро, что обошлось на 20% дороже, чем если бы покупали детское оборудование российских производителей, в рамках всего проекта тренажеры составят 0,01% инвестиционных затрат», - отметила Елена.

Ориентируясь на спрос, ГК «КВС» в своих строящихся объектах проектирует закрытые от машин дворы, где размещаются детские, спортивные площадки и зоны для отдыха взрослых. А в ЖК «Амазонка», который застройщик возводит в Кронштадте, дворы не только закрыты, но у владельцев ряда квартир будут собственные палисадники. В микрорайоне «Новое Сертолово» также предусмотрены дворы без машин, пешеходные и велосипедные дорожки. Треть участка займет озеленение, будут размещены малые архитектурные формы. Наконец, практически во всех объектах «КВС» есть крытые паркинги, что позволяет разгрузить дорожные проезды.

В новостройках, относящихся к высоким сегментам, добавляются еще более нестандартные решения. Это могут быть оригинальные архитектурные элементы, полное ограждение комплекса, индивидуальный проект ландшафтного дизайна, сложная система освещение и т.д. «Иногда это разновысотные отметки самого ландшафта, отсутствие бордюрного камня и, наоборот, разницы в высоте между проезжей частью и тротуаром, как в жилом комплексе «Смольный проспект», - отметила Мария Кукса.

Красивая благоустроенная территория – это тот фактор, на который все чаще обращают внимание покупатели при выборе жилого комплекса. Задача застройщиков в сегодняшней экономической ситуации – предоставить клиентам максимально качественный и привлекательный проект без существенного удорожания. Благоустройство территорий прекрасно позволяет решить эту задачу.