С 1 июля 2019 года рынок недвижимости переходит на проектное финансирование. Это означает, что теперь деньги дольщиков будут храниться на специальных эскроу-счетах – застройщики смогут получить их только после завершения строительства. Новострой-СПб рассказывает о плюсах и минусах новой схемы.
Что такое эскроу-счет?
Эскроу-счет – это счет в банке, на который с 1 июля 2019 года поступают деньги покупателя квартиры для безопасного расчета с застройщиком. Застройщик получает доступ к деньгам только после завершения строительства жилого объекта.
Приобретение квартиры по договору долевого участия через эскроу-счет
Квартира в строящемся доме теперь приобретается по следующей схеме:
- Покупатель выбирает жилье;
- Заключает договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком;
- Заключает трехсторонний договор на открытие эскроу-счета с застройщиком и банком, который выдал застройщику кредит на строительство;
- Покупатель переводит свои деньги на эскроу-счет и ждет окончания строительства;
- Если покупатель приобретает жилье в ипотеку, то деньги на открытый эскроу-счет вместо него переводит банк, который выдал кредит.
Как найти ЖК, в которых квартиры продаются через эскроу-счета
Теперь в форме поиска на Новострой-СПб, выбрав параметр «эскроу-счет», можно отфильтровать все ЖК, в которых квартиры продаются по этой схеме.
Риски при покупке квартиры через эскроу-счет:
Банкротство банка
В группе риска окажутся покупатели, чье жилье стоит больше 10 млн рублей. Государство страхует исключительно тех, кто покупает квартиру по цене, не превышающей эту сумму.
Банкротство застройщика
Если застройщик обанкротится, банк вернет только тело кредита – это сумма кредита без учета процентов. Деньги, которые были направлены на погашение процентов, «сгорят». Законодательством подобные случаи пока не регулируются.
Если же покупатель приобретает новую квартиру на собственные, а не заемные деньги (в рассрочку или оплатив 100% стоимости), деньги остаются в безопасности на эскроу-счете. Банк сможет вернуть всю сумму, а покупатель – поменять застройщика.
Можно ли забрать деньги назад с эскроу-счета?
Вывести деньги с эскроу-счета можно только в следующих случаях:
- если застройщика признали банкротом;
- если компания-застройщик ликвидирована по решению суда;
- если застройщик срывает сроки при передаче квартиры дольщику.
Читайте также
Расторжение договора: в каких случаях имеет смысл разорвать ДДУ, а когда об этом можно сильно пожалеть
«Покупателям нужно проявлять бдительность и выбирать новостройки с высокой степенью готовности»
Дата публикации 10 мая 2019
