В последние годы квартиры формата «евро» с просторной кухней-гостиной пользуются повышенным спросом среди покупателей. Новострой-СПб поговорил с экспертами и узнал, в чем привлекательность такого жилья, где его можно купить, какие у него особенности, достоинства и недостатки, а также будет ли рынок недвижимости ориентироваться на данный тренд в будущем.
Евроформат: в чем отличие от классики
На российский рынок недвижимости квартиры с европланировкой начали выводить в конце «нулевых» годов. Это было напрямую связано с кризисом, когда финансовые возможности покупателей стали весьма ограничены, а потребность покупать жилье осталась. Девелоперам пришлось думать, как предложить клиентам качественный и удобный для жизни продукт, но при этом сократить его метраж и, соответственно, стоимость. В итоге на смену классическим советским планировкам пришли квартиры, где большую площадь занимает объединенная кухня-гостиная, к которой примыкает одна, две или три комнаты-спальни, комментирует Дмитрий Ермышев, директор по рекламе девелоперской компании «Созвездие».
Сейчас квартиры евроформата появляются на рынке все чаще. Конечно, сложно дать однозначный ответ о доле европланировок в соотношении с обычными квартирами, так как у каждого застройщика и в разных проектах она будет отличаться. Анастасия Алексеева, начальник архитектурно-строительного отдела «Института современных строительных технологий», считает, что такие варианты занимают около 20-30% от общего квартирного фонда, причем большая часть отдана «евродвушками». Схожие цифры сообщают и другие специалисты. По оценкам Seven Suns Development, доля таких квартир составляет порядка 23%.
Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development Corporation, приводит конкретный пример: если в самых первых очередях ЖК «Триумф Парк» квартир формата «евро» было всего 8-12%, то сейчас насчитывается примерно до 25% таких планировок. В проектах «Аквилон Инвест» планировки «Разумные метры» с объединенными кухнями-гостиными появились еще до того, как евроварианты стали трендом, и сейчас составляют в среднем 50-60% квартирографии, если не брать в расчет студии. В пресс-службе «Петербургской Недвижимости» рассказали, что их клиенты раскупают евроквартиры прежде всех остальных, а соотношение квартир евроформата с традиционными планировками в домах Setl City комфорт-класса, если не учитывать студии, примерно 70/30.
Не секрет, что данная категория жилья заимствована у Европы, где люди проводят время в основном в объединенной кухне-гостиной. Такое помещение обязательно оборудовано качественными системами вентиляции и кондиционирования, чтобы процесс приготовления еды не мешал общению членов семьи или встрече компании друзей, говорит Ольга Копейкина, директор по продажам и маркетингу ГК «Ленстройтрест». Стандартом для объединенной кухни-гостиной принято считать площадь в 20 метров, в то время как средний размер кухни для однокомнатной квартиры классической планировки составляет 8-10, для «двушки» — не менее 12, для трехкомнатного жилья — от 14 метров и более. «Принципиальная разница между евроформатом и классической планировкой в том, что «евродвушка» фактически является однокомнатной квартирой (по документам ПИБ, проектно-инвентаризационного бюро), а «евротрешка» — это двухкомнатная квартира. В итоге покупатель считает свое жилье с просторной кухней-гостиной и двумя изолированными комнатами «евротрешкой», а ПИБ — двухкомнатной квартирой. И тут возникают сложности с продажей такой недвижимости. На фоне других предложений реализовать такое жилье будет довольно проблематично», — считает спикер.
«Дать квартире определение «евро» — дело застройщика. По сути, это всего лишь рекламный ход, направленный на привлечение интереса покупателя. Нормативно «европланировка» по ГОСТам и СНИПам нигде не отражена. К сожалению, очень часто слова «евро» или «смарт» являются попыткой оправдать маленькие площади квартир. Только у некоторых застройщиков, в основном в комфорт- и бизнес-классе, это действительно продуманные решения»
Анастасия Алексеева, начальник архитектурно-строительного отдела «Института современных строительных технологий»
Преимущества и недостатки
Главным достоинством европланировок является их функциональность, единодушно считают эксперты. Вся площадь используется максимально эффективно и по назначению. Здесь присутствует четкое разграничение спальной и гостевой зоны, а объединенное пространство кухни-гостиной при желании можно дополнительно «разбить» на сегменты, отделив область, где готовится пища, от зоны отдыха.
«Основным преимуществом евроквартиры является оптимальный метраж и меньшая стоимость лота. Выгода иногда может достигать 20%. Кроме того, если семья любит собираться за едой или часто принимает гостей, то такой формат будет интересен, так как небольшие кухни обычно не позволяют с комфортом размещать большое число людей»
Александр Гиновкер, Генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор»
Очевидных недостатков у подобных квартир нет, уверен Дмитрий Ермышев, ведь эргономика помещений тщательно продумывается заранее. Но есть риск, что застройщики будут лукавить, называя квартиры с кухнями 13-15 метров евроформатом. При покупке нужно смотреть на форму помещения и на потенциальную возможность расставить все необходимое. Есть риск, что это окажется просто просторная кухня, но никак не кухня-гостиная.
Специалисты пресс-службы «Петербургской Недвижимости» считают, что в некоторых случаях может происходить уменьшение метража комнат за счет большой кухни-гостиной. С ними солидарна и Анастасия Алексеева, которая обращает внимание читателей на то, что площадь спален в таких квартирах чаще всего равна 10 кв. м. Соответственно, туда помещается только двуспальная кровать и шкаф, что не всегда удобно.
Популярность европланировок в Петербурге
Жилье евроформата — дань времени. В большом городе основную часть недели люди проводят вне дома, заглядывая в свою квартиру в будни, чтобы переночевать, а главным местом общения с близкими является кухня. Поэтому сегодня квартиры европейских планировок становятся все более популярными. Есть проекты, в которых классические типы квартир вообще не представлены. Наиболее востребованные в сегменте «масс-маркет» квартиры — компактные евродвушки, а уже потом идут однокомнатные квартиры и студии, информирует Яна Булмистре, руководитель отдела маркетинга строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» в Санкт-Петербурге. Связано это с тем, что в двухкомнатных квартирах формата «евро» комфортно могут проживать до 3-4 человек, а стоимость их, как правило, немногим выше или аналогична стоимости «однушки».
В глазах покупателей продуманные планировочные решения и рациональное зонирование пространства становятся важными конкурентными преимуществами жилого комплекса. Растет спрос на просторные квартиры для семей с 3-4 детьми — с большим количеством спален, несколькими санузлами и удобным пространством для общения – обычно это кухня-гостиная, характерная для европланировок, рисует портрет покупателя Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город»). Европланировки также часто приобретаются для детей-студентов 18-25 лет. Такое предложение особенно актуально для покупателей из регионов, чьи дети приезжают в Петербург учиться. Еще «евродвушка» может быть подходящим вариантом для молодой семьи с маленьким ребенком, если бюджет не позволяет приобрести полноценную двухкомнатную квартиру. Тем более что 45-метровая евродвушка при желании хорошо зонируется фактически на две жилые комнаты и кухню.
«Квартиры с европланировкой, позволяющие эффективно и рационально использовать пространство, весьма востребованы. Сейчас мы наблюдаем тенденцию уменьшения площади квартиры, что связано с покупательской способностью. Люди, которые планировали приобретение 3-комнатной квартиры, чаще приобретают «евродвушки». Среди покупателей популярны квартиры с рациональными планировками, без лишних квадратных метров»
Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development
Есть еще одна любопытная тенденция, о которой рассказывает начальник отдела продаж «Отделстрой» Николай Гражданкин: раньше квартиры евроформата воспринимались как возможность приобрести небольшую и недорогую «двушку» или «трешку». При этом многие обращали внимание на то, чтобы в объединенной зоне кухни-гостиной было два окна, с расчетом на то, что в будущем придется эти помещения изолировать, когда родится ребенок, и ему понадобится своя комната. «Сейчас же такое жилье приобретают в основном те, кому нужна квартира с большой кухней. То есть «евротрешка» воспринимается уже не как «трешка», а как двухкомнатная квартира с просторной кухней. В традиционных планировках, как правило, размер кухни не превышает 15 кв. м. Тем же, кому нужна площадь еще больше, остается смотреть только в сторону евроформата», — говорит эксперт.
Конечно, есть ряд покупателей, которые традиционно предпочитают классическое жилье. Речь идет о привычках потребителей, которые еще с советских времен «приучены» ценить изолированное пространство. Им очень сложно перестроиться на новый формат жилья, так как любую привычку очень тяжело перебороть, говорит Дмитрий Ермышев. Это люди, как правило, старше 50 лет, придерживающиеся консервативных взглядов на зонирование жилого пространства.
Перспективы европланировок
Данный формат жилья уже давно очень популярен на западе. Александр Гиновкер уверен, что и в нашей стране со временем он будет востребован все больше и больше. На сегодняшний момент классические планировки являются лидером спроса, однако дальше будет наблюдаться рост интереса к жилью европейского формата, потому что покупателям важен функционал квартиры, стоимость и комфорт проживания, считает Алексей Бушуев. А Елена Валуева полагает, что евроформат может со временем и вовсе оттеснить «традиционные» планировки на второй план.
«Наметился тренд на оптимизацию пространства. Формат будет развиваться. Будет идти тренд на квартиры оптимального метража. Вместо однушек 33-36 метров спрос сместится на квартиры 42-46 метров, также произойдет увеличение площади у всех типов квартир. Будет играть роль удобство нахождения в квартире, а не только ее метраж»
Дмитрий Ермышев, директор по рекламе ДК «Созвездие»
А вот Ольга Копейкина не соглашается с коллегами, считая, что тенденции к увеличению доли таких квартир в проектах российских застройщиков пока не наблюдается, и в ближайшие годы соотношение «классики» и евроформата сохранится примерно в текущих пропорциях (70/30%). «Пока что наши соотечественники не готовы массово жить в таких квартирах, несмотря на тот факт, что они стали больше путешествовать и видеть преимущества такого формата недвижимости за границей. Ожидать роста спроса на европейские планировки можно тогда, когда у людей появится больше денег и они захотят жить в более просторных и комфортных квартирах, где больше воздуха и меньше стен. Но это все же не ближайшее будущее для категории масс-маркета», — отмечает спикер.
Где и по какой цене купить квартиру европланировки
Как уже говорилось ранее, в продаже в Петербурге представлены в основном двух- и трехкомнатные квартиры евроформата, реже — 4-комнатные. Впрочем, встречаются и 5-комнатные варианты, правда, не в сегменте «масс-маркет».
Существенной разницы по стоимости между «классикой» и евроформатом нет, считает Ольга Копейкина. С ней соглашается и Яна Булмистре, говоря, что цена зависит от площади квартиры, ее расположения и особенностей дома: лоты аналогичного метража и видовых характеристик будут стоить примерно одинаково. То есть, выбирая «Разумные метры», клиент платит за 35-40 кв. м, а по функциональности получает аналог «двушки» в 50-55 кв. м. Такие варианты наиболее ликвидны и для сдачи или перепродажи, поскольку у них шире целевая аудитория.
Евроквартиры представлены в ЖК «Светлый мир «Тихая гавань…» и «Светлый мир «Жизнь…», где весь январь действует скидка на данный формат жилья. В жилом комплексе на намывных территориях Васильевского острова можно приобрести «евротрешку» площадью 72,57 кв. м по цене «двушки» — за 6,4 млн руб. Есть в продаже и «еврочетырешки». Их отличает наличие двух санузлов и большой застекленной лоджии. Жилье такого формата площадью от 99 до 102 кв. м можно купить от 8,9 млн руб. В ЖК «Светлый мир «Жизнь…» «евродвушка» площадью 45,6 кв. м обойдется в 4,1 млн руб.
Европланировки имеются во всех очередях ЖК «Триумф Парк» от Mirland Development Corporation. На данный момент самая дешевая 2-комнатная евроквартира площадью 35 кв. м (из тех, что есть в продаже, в V очереди) стоит 3,985 млн руб. Самая дорогая «евротрешка» площадью 97 кв. м находится в сданной IV очереди и стоит 12 млн руб.
Квартиры с европланировками представлены во многих строящихся проектах «Северного города». В «Доме на набережной» площадь «евродвушек» варьируется от 45 до 56 кв. м, а цена — от 6,8 до 7,9 млн руб. (в стоимость ряда квартир включена «белая» отделка). В загородном поселке EcoCity есть «евродвушки» площадью от 37 кв. м по цене от 3,0 млн руб. (включена индивидуальная кладовка на 1 этаже). Здесь же представлены квартиры с двумя и тремя спальнями. В проекте «Петровская ривьера» доступны двух- и трехкомнатные евроквартиры площадью до 70 кв. м и стоимостью от 10,0 до 20,0 млн руб.
Купить квартиры формата «евро», от двух- до пятикомнатных, можно во всех проектах «Аквилон Инвест». В ЖК 4YOU у метро «Звездная» (срок сдачи — конец 2020 г.) и ЖК «Q-мир» (метро «Московская», срок сдачи — II квартал 2021 г.) стоимость «двушек» начинается от 3,9 млн руб. (36 кв. м). В ЖК «СолнцеPARK» (срок сдачи — III квартал 2019 г.) — от 4,45 млн руб. (41 кв. м), в ЖК «ARTквартал.Аквилон» (метро «Фрунзенская», срок сдачи — I квартал 2021 г.) — от 5,35 млн руб. (38,8 кв. м), в ЖК All Inclusive в Шушарах (срок сдачи — II квартал 2021 г.) — от 3 млн руб. (34,8 кв. м с чистовой отделкой, мебелью и техникой).
Во всех новых жилых комплексах комфорт-класса от Setl City также есть квартиры евроформата от двух- до четырехкомнатных, а в домах премиум-класса Stockholm и «Петровский Квартал на воде» имеются даже пятикомнатные. Минимальная площадь «евродвушки» составляет 31,2 кв. м (из них порядка 15 кв. м — кухня-гостиная). Такие квартиры есть сейчас в продаже в ЖК «Стрижи в Невском». Минимальная стоимость двухкомнатной квартиры евроформата на конец декабря в жилом комплексе «Фортеция» составила 3,05 млн руб., а трехкомнатной в жилом комплексе «GreenЛандия 2» — 5 млн руб.
В ЖК бизнес-класса «Новый Лесснер» от компании «Отделстрой» евродвушек не много — площадью 50,3 кв. м (с кухней 19,7 кв. м и балконом 6,53 кв. м) и 42 кв. м (с кухней 19 кв. м и балконом 6,6 кв. м). В ЖК «Новый Оккервиль» евродвушки и евротрешки были в предыдущих, уже сданных, очередях, и они уже все проданы.
Читайте также
Квартира от застройщика: как купить в рассрочку
Выгодная сделка: где и за сколько можно купить самые ликвидные квартиры в Санкт-Петербурге
Кирпич, панель или монолит: в поисках компромисса между ценой и качеством
Дата публикации 15 января 2019
