Кирпич, панель или монолит: в поисках компромисса между ценой и качеством

На первичном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области представлены дома, строящиеся по различным технологиям. Новострой-СПб решил выяснить, чем принципиально для покупателя отличаются кирпичные, монолитные и панельные дома, понять — какие оценки этих материалов основаны на старых стереотипах и предубеждениях, а какие весьма справедливы, взвесить все плюсы, минусы и в итоге прийти к выводу, в каком доме лучше купить квартиру и почему.

Что строят в Петербурге

Покупка новой квартиры — комплексная задача. Нужно выбрать подходящую локацию, желательно с устоявшейся, развитой инфраструктурой, учесть транспортную и экологическую ситуацию, и, наконец, определиться с типом здания.

В массовом жилищном строительстве используют три основных типа конструктива: монолит, панель и кирпич. У каждого из них есть как свои достоинства, так и недостатки. Наиболее распространены здания «смешанного» типа — монолитно-кирпичные. По данным аналитического центра «Главстрой Санкт-Петербург», доля таких домов на локальном строительном рынке составляет порядка 70%. На втором месте находятся панельные дома, а третью позицию занимают здания из кирпича.

Строительство ЖК «Светлый мир «Я — романтик». Снято Новострой-М в июле 2018 года

По состоянию на третий квартал 2018 года, каждый второй строящийся дом массового сегмента в Санкт-Петербурге и пригородах — кирпично-монолитный. Объем рынка домов такого типа оценивается в 5,25 млн кв. м: 3,84 млн кв. м в Петербурге и 1,41 млн кв. м в Ленинградской области, сообщает Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

Практика показывает, что приоритет использования различных материалов меняется с течением времени. Например, еще 10-15 лет назад второе место по объемам возводимых зданий занимал кирпич, а перекрытия большинства в Петербурге домов выполнялись из сборных конструкций. Сейчас подавляющее большинство строителей использует монолит — это быстрее и технологичнее, рассказывает Анзор Берсиров, руководитель проектов комплексного освоения территорий компании «Строительный трест». Влиянию градостроительных течений подвержены и фасады жилых домов. Раньше они были в основном кирпичными, а в 2000-е строительный рынок захлестнула мода на вентилируемые фасады (когда стены утепляются теплоизоляционными материалами и закрываются металлическими кассетами или плитами).

Ограждающие конструкции — внешние стены могут заполняться разными материалами: газобетоном, кирпичом, каменными блоками так далее. Дешевле всего газобетон, но он хрупкий, менее экологичный. По этой приине, к примеру, компанией «Полис Групп» было принято решение отказаться от него в пользу кирпича и каменных блоков, которые, по сути, представляют собой тот же поризованный кирпич, только больше по размеру, что упрощает монтаж.

Несмотря на изменчивые тенденции, нынешнее соотношение использования строительных материалов на рынке будет сохраняться и дальше, уверен Петр Буслов, руководитель группы маркетинга Группы ЦДС. Объяснение звучит довольно просто: «Дело в том, что с панелями ты привязан к одному поставщику, и многие этого боятся. Хотя по себестоимости панель дешевле монолита».

На что влияет локация и классовость объекта

Бытует мнение, что качество новостройки зависит от ее местоположения. Мол, в области, «на задворках», жилье окажется непременно хуже, чем в черте города, особенно ближе к историческим локациям. Вынуждены развенчать этот миф: местоположение новостройки не сказывается на ее качестве и выборе строительных технологии. Локация скорее влияет на удорожание процесса строительства: если возводить здание в лесу или поле без подъездных дорог и коммуникаций, то коэффициент затрат на обеспечение строительными материалами будет выше, говорит руководитель отдела маркетинга строительной компании «Самолет ЛО» Георгий Буковский.

Зачастую выбор технологии строительства напрямую связан с классом объекта. Если вести речь о проектах масс-маркета, то использование типовых решений и панельной технологии имеет свои плюсы. Для объектов более высокого класса характерно применение иных технологий, в том числе кирпично-монолитного домостроения. Локация в этом случае является лишь одним из факторов выбора не сколько технологии будущего строительства, сколько именно класса объекта, считают в компании «Мегалит – Охта Групп».

Не стоит также забывать, что жилое строительство ведется по стандартам того или иного региона. Разумеется, что на крайнем севере и на юге нашей страны существуют другие требования к возведению домов ввиду особенностей климата, и их необходимо учитывать при выборе строительных и отделочных материалов. Но если говорить о локациях в рамках Петербурга, то, как правило, более дорогостоящие материалы (например, мрамор для отделки фасадов или МОПов) используются при строительстве жилья премиум-класса на Крестовском острове, Петровской косе и прочих «элитных» местах, хотя жилье этого сегмента в последние годы тоже нередко возводится по монолитно-каркасной технологии, комментирует Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development.

Что дешевле?

Цена квадратного метра в новостройке формируется под влиянием множества факторов, а не только за счет технологии строительства. На нее влияют репутация застройщика, расположение дома относительно метро, остановок общественного транспорта и дорожных развязок, благоустроенность территории, наличие развитой инфраструктуры, экологическая обстановка. И, конечно же, стоимость квартир увеличивается пропорционально стадии готовности дома. Самые выгодные цены будут на этапе котлована, наиболее высокие — перед сдачей жилого комплекса.

Себестоимость строительства панельных домов за счет совокупности всех характеристик может быть ниже монолитных более, чем на 20%. Впрочем, сравнивать нужно аккуратно: цены будут отличаться в зависимости от материала строительства только при аналогичных параметрах и расположении проекта, предостерегает Яна Булмистре, руководитель отдела маркетинга строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» в Санкт-Петербурге.

Источник: Новострой-СПб

Панельные дома: быстро, но есть вопросы

Главное преимущество панельных домов заключается в том, что темпы их строительства весьма интенсивные. За короткий срок можно «собрать» многоэтажку: все строительные элементы (плиты, панели, лестничные проемы) привозят «в готовом виде» с производства на рабочую площадку, где их уже на месте соединяют методом сварки в единую конструкцию. Однако для многих компаний возводить дома при помощи сборных панелей экономически выгодно только в том случае, если застройщик обладает собственной производственной базой, отмечает Анзор Берсиров.

Данная технология накладывает определенные ограничения на архитектуру объекта и предполагает использование типовых проектных решений. Если собственник квартиры пожелает в дальнейшем сделать в ней перепланировку, то его ожидает разочарование: это хоть и возможно, но вариантов крайне мало.

Есть и технологические минусы, которые могут вызывать дискомфорт во время проживания. Панельные дома, как правило, отличаются низкой звукоизоляцией. Наличие швов между панелями требует их дополнительной заделки: при недостаточно качественном выполнении этих работ в швы может попадать влага. Кроме того, такие конструкции недостаточно хорошо аккумулируют тепло, что приводит к быстрому остыванию в морозы и духоте в жаркое время, говорит Владимир Тихонович, заместитель директора по строительству ГК «Пионер» в Санкт-Петербурге. Впрочем, все не так плохо: технологии развиваются, и панель становится лучше. «По сравнению с 80-ми многие заводы по производству железобетонных панелей увеличили их высоту с 2,5 до 4,2 метров, что позволило нарастить высоту потолков в возводимых квартирах. Помимо этого, в современном строительстве используются утеплители с более качественной теплопроводностью», — отмечает эксперт.

Кирпичные дома: экологично и тепло

Кирпич считается не только самым экологичным материалом, но и обладающим лучшей тепло- и звукоизоляцией. Он позволяет воплощать уникальные архитектурные решения любой сложности. Это дорогостоящий и трудоемкий в работе материал. Кирпичное домостроение — наиболее длительное по срокам реализации, зато дома получаются действительно ручной работы.

К проблемным моментам относят пониженные прочностные характеристики кирпича, поэтому девелоперы стараются не возводить из него чересчур высокие дома. Кирпичная технология также имеет ограничения при строительстве в зимний период.

Относительно новый материал на строительном рынке — кирпич «теплая керамика» (представляет собой крупноформатные керамические блоки). Он характеризуется экологичностью, негорючестью и долговечностью. К примеру, этот вид кирпича активно использует компания «Аквилон Инвест». Холдинг одним из первых применил «теплую керамику» в условиях европейского севера как стратегический материал для развития линейки домостроения. Благодаря особой конструкции с многочисленными пустотами и поризованной структуре камня, «теплая керамика» сохраняет комфортный влажностный микроклимат, хорошо удерживает тепло и защищает от шума.

Монолит и монолит-кирпич: оптимально

Жилые дома из монолитного железобетона большинство застройщиков считают оптимальными по соотношению цена-качество-сроки строительства. Монолитная технология позволяет возводить здания свыше 25 этажей — надежные, долговечные, крепкие несущие каркасы без стыков, соединений и швов. Строительные работы можно вести даже при минусовых температурах (используется электроподогрев бетона). Монолит позволяет создавать любые планировочные решения и отделывать стены любым материалом. Основной же минус — плохая звукоизоляция.

«В Санкт-Петербурге слабый грунт, сложные, нестабильные геологические разломы. Поэтому для нашего грунта монолитные объекты оптимальны. Монолитные конструкции наиболее устойчивы к землетрясениям и наводнениям. Кроме того, монолитный железобетон — это единственный строительный материал, который со временем набирает прочность»

«Главстрой Санкт-Петербург»

Кирпично-монолитная технология немного дороже панельного домостроения и монолита с так называемыми вентилируемыми фасадами или «мокрыми фасадами» (стены утепляются теплоизоляционными материалами, которые закрывается штукатуркой). За счет своих эксплуатационных характеристик технология кирпично-монолитного строения долговечнее и экономичнее. Нет стыковочных швов, которые необходимо периодически герметизировать, в результате фасад дома полностью влагоизолирован, рассказывает Георгий Буковский. Кирпичная кладка дольше сохраняет тепло, не пропускает влагу, устойчива к резким перепадам температур, не требует систематической окраски. При использовании кирпично-монолитной технологии застройщик не ограничен в планировочных решениях. Несущие конструкции формируют условный куб, внутри которого можно делать любые перегородки, сносить их, переносить коммуникации, но, естественно, при согласовании в установленном законом порядке.

«Минусы монолитных конструкций больше касаются сложности работы с ними: такие дома по сравнению, к примеру, с панельными, возводятся дольше и требуют особенно строгого контроля качества, так как бетонирование происходит прямо на строительной площадке, а не в заводских условиях»

Яна Булмистре, руководитель отдела маркетинга строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» в Санкт-Петербурге

Отдельно стоит обратить внимание на дома, которые возводятся с применением технологии монолитного каркаса с наружными кирпичными стенами и утепленным вентилируемым фасадом. Они открывают неограниченные возможности по конфигурации планировок, вплоть до круглых комнат, при этом вентфасады обеспечивают качественную теплоизоляцию и экономию энергии, рассказывает Владимир Тихонович.

Эта технология появилась в России в конце 90-х, а активно применять ее начали лишь десять лет назад. За это время она успела хорошо себя зарекомендовать. Популярность вентфасадов обусловлена тем, что такая система стоит, как правило, дешевле, а работа выполняется быстрее, чем при облицовке кирпичом, говорит Алексей Бушуев. Самое главное в данной технологи — всесезонность строительно-монтажных работ, которая достигается благодаря сведению всех «мокрых» процессов к нулю. Как следствие — изготовление и строительство дома «под ключ» укладывается в 12–14 месяцев. При использовании этой технологии стоимость одного квадратного метра сопоставима со стоимостью «квадрата» в обычном панельном доме при значительно более высоком качестве строительства, уровне безопасности, комфорта и энергетической эффективности здания.

Какой дом выбрать

Как уже упоминалось ранее, к выбору новостройки следует подходить комплексно. Однако если говорить о самых надежных и экологичных материалах, то оптимальными можно назвать кирпич и монолит. Они производятся из натуральных составляющих — песка, камней, глины. Монолитный каркас возводится быстрыми темпами, а кирпич обеспечивает строению качественную звукоизоляцию, морозоустойчивость, а также прекрасно сохраняет тепло.

«К наиболее экологичным, комфортным и долговечным материалам относятся монолит, монолит-кирпич, кирпич. То есть, то, в основе чего лежат экологичные, природные материалы —камень, песок, глина. Применяемая компанией «Полис Групп» монолитно-кирпичная технология — это компромисс из цены, качества, экологичности, скорости возведения и архитектурных возможностей», — комментирует руководитель отдела продаж «Полис Групп» Ирина Орлянкина.

Натуральный кирпич прекрасно подходит для строительства в питерском северном климате с повышенным уровнем влажности. При правильной эксплуатации фасад не потеряет свой внешний лоск даже спустя десятилетия. На сегодняшний день «монолит-кирпич» — наиболее качественная, эффективная и надежная технология при строительстве жилья. Она позволяет достигнуть компромисса по цене, качеству и скорости возведения здания.

Читайте также

Дом, который построил BIM: облачные сервисы на страже качества

«Заманчивые цены на начальном этапе строительства останутся в прошлом»

Экоремонт своими силами: как сделать квартиру безопасной?