Жители Санкт-Петербурга, являющегося одним из красивейших городов Европы, имеют возможность любоваться прекрасными видами, в том числе и с берегов Невы. Однако, по мнению экспертов, потенциал городской акватории реализован не полностью. Благоустройство набережных требует объединения усилий бизнеса и власти.
По словам искусствоведа и архитектурного критика Марии Элькиной, Петербург задумывался, как город на воде – не было бы воды, не было бы города. Современный архитектурный облик сложился несколько веков назад, но сегодня сформированы новые требования к комфортной жилой среде, которым практически не отвечают элитные квартиры в старом фонде. Устаревшие коммуникации, отсутствие паркингов и другие недочеты способствуют снижению спроса на видовые квартиры в центре.
«Говорят, что ресурс воды исчерпан, строить негде, и город будет развиваться за КАД и дальше, но это не совсем правда, – считает Екатерина Немченко, директор департамента жилой недвижимости Knight Frank St.Petersburg. – Если просчитать все заявленные будущие проекты у воды, кроме тех, которые уже строятся в настоящий момент, а взять только следующие очереди, которые будут запущены в продажу с настоящего времени до 2020 года, то нас ожидает 1 млн 217 тысяч квадратных метров, исключая Красносельский район, где также есть выход к Финскому заливу».
По данным Knight Frank St.Petersburg, из 30 проектов, которые будут реализованы в Петербурге, 9 заявлены как элитные, 19 – как проекты бизнес-класса и 2 строятся в эконом-классе. Большая часть новостроек расположены на Петровском острове, также получит свое развитие Приморский район. При этом многие проекты являются проектами редевелопмента. Проблема редевелопмента в Петербурге стоит довольно остро – многие промышленные предприятия, расположенные в центральной части города, уже не функционируют или функционируют не в полную мощь. «Ошибочно считать подобные участки «белыми пятнами», о них знают и занимаются ими, чтобы на их месте построить новые объекты», – пояснила Екатерина Немченко.
Купить квартиру в новостройке с видом на Неву можно, располагая практически любым бюджетом, поскольку реализуются варианты разных классов недвижимости и уровня цен. В продаже квартиры в жилых комплексах Stockholm, «Гранвиль», «Леонтьевский мыс», «Life Приморский» «Смольный проспект», «Классика», «Премьер Палас» и других.
Новые тенденции строительства подразумевают не только создание комфортной среды внутри жилых комплексов, но и применение элементов благоустройства общественных пространств. В случае строительства рядом с водой речь идет о благоустройстве набережных, которые, по мнению Евгении Колесовой, руководителя департамента экономического анализа и исследований Института территориального планирования «Урбаника», должны соответствовать определенным критериям. Прежде всего, быть общедоступными, при этом приносить доход и использоваться бизнесом. На набережных можно открывать точки проката и летние кафе, проводить фестивали, и таким образом затраты на облагораживание территории рано или поздно окупятся.
Подобный опыт успешно реализуется не только в европейских странах, но и в российских городах. Единственной проблемой организации набережных нового типа в Петербурге является то, что городские власти не стремятся заниматься реализацией таких проектов, и благоустройство данных территорий в полной мере ложится на плечи застройщиков.
В элитном жилом комплексе «Леонтьевский Мыс» будет реализован один из первых проектов по благоустройству набережной. По словам генерального директора компании «Леонтьевский Мыс» Игоря Онокова, набережная протяженностью более 600 метров будет доступной для всех горожан. В планах компании создание такой же точки притяжения, как Стрелка Васильевского острова. Задача будет выполнена, если набережная у «Леонтьевского Мыса» станет новой городской достопримечательностью. Проект готовит студия дизайна Филиппа Старка.
По словам первого заместителя генерального директора ГК «Пионер» Константина Ковалева, создавая общественные пространства у воды, важно, чтобы был продуман их максимально возможный функционал. Именно этим, например, озабочены в компании при реализации жилого комплекса «Life Приморский», где протяженность набережной составит около полутора километров. «В центре вряд ли могут появиться пешеходные набережные, потому что там большой объем традиционной застройки, – считает Константин. – Должен быть сплошной фронт застройки, потому что это петербургский стиль, и в историческом центре по-другому действовать нельзя».
ЖК «Life Приморский» строится по адресу Приморский, 52, но проект набережной ГК «Пионер» разработала на весь квартал, который идет от ЗСД до входа в ЦПКиО им. С.М. Кирова. Территория, на которой компания предлагает организовать пешеходную набережную, находится напротив парка. Кроме прогулочной зоны создадут большой паркинг для решения проблемы острой нехваткой мест для стоянки. Жилой комплекс спланирован таким образом, чтобы максимальное число квартир имело вид на воду. Как отметил Константин Ковалев, такую концепцию невозможно реализовать в центре города. Часть квартир выходят окнами на Приморский проспект, часть имеют вид на воду – либо сбоку, либо через двор. Этот подход позволил осуществить достаточно разумное ценообразование. Так, видовую квартиру можно купить по цене от 130 тысяч рублей за квадратный метр.
Рядом с ЖК «Огни залива», расположенном в Красносельском районе, город ведет работы по благоустройству набережной по южному берегу Финского залива. По словам начальника отдела продаж компании «БФА-Девелопмент» Светланы Денисовой, будет создан широкий Балтийский бульвар, отведена большая рекреационная и зеленая зона для отдыха, где горожане смогут прогуливаться и любоваться красотой залива.
«Набережные – это городские пространства, и по законодательству застройщик самостоятельно не решает, как конкретно будет обустроена территория у воды, – говорит Светлана. – Любое гидротехническое сооружение подразумевает большие капиталовложения, устройство и содержание спуска к воде, возведение причальной стенки требует больших затрат, для застройщика это дорогое удовольствие».
Петербургские девелоперы отмечают, что без помощи и поддержки города сложно заниматься реализацией проектов по благоустройству набережных, чиновники должны выступить неким объединяющим звеном между собственниками земельных участков. При разумном сотрудничестве властей и застройщиков жители Петербурга получат не только новое жилье у воды, но и обновленные набережные для прогулок и отдыха.
Дата публикации 02 сентября 2015
