Квартира в рассрочку: самые привлекательные предложения застройщиков Санкт-Петербурга

Приобрести товар, которым можно пользоваться, рассчитываясь за него постепенно и без переплаты, – схема, от которой мало кто откажется. Особенно если речь идет о дорогостоящем и остро необходимом продукте, к примеру, о новой квартире. Существует ли у жителей Санкт-Петербурга возможность купить недвижимость, не имея на руках всей суммы и не ввязываясь в кредит?

Изучение предложения по новостройкам показало: да, такой шанс у потенциальных новоселов есть. Правда, квартиры в рассрочку (а именно этот механизм подразумевает выплаты частями, как правило, без начисления процентов) продаются далеко не во всех жилых комплексах, а условия покупки могут быть самыми разными. Программы рассрочки привлекают на рынок новые потоки покупателей; на ранних стадиях строительства она служит фактором, повышающим интерес частных инвесторов; на более поздних этапах продаж позволяет реализовать неликвидные квартиры.

В целом рассрочка является одним из самых эффективных инструментов продаж, положительно влияющим на покупательскую способность. «Рассрочка сегодня пользуется большой популярностью. Если у людей есть возможность не брать ипотеку и расплатиться в более короткий срок, то рассрочка является очень выгодным предложением. Кроме того, ее дают всем: нет необходимости собирать множество документов, как при подаче заявки на ипотеку в банк», – говорит директор департамента долевого строительства агентства недвижимости Home estate Галина Санамян. 

Основное отличие рассрочки от ипотеки – отсутствие процентных начислений и более краткий срок действия программы. Если ипотечный кредит берут чаще всего на двадцать-тридцать лет, то рассрочку большинство девелоперов предоставляет только до окончания строительства дома (а этот срок обычно составляет от двух до четырех лет). Правда, бывают ситуации, когда программа позволяет покупателю рассчитываться за квартиру и в течение более длительного времени. 

На рынке новостроек Санкт-Петербурга одно из самых привлекательных предложений делает компания «ЮИТ»: приобрести недвижимость у этого застройщика можно в рассрочку на 7 лет. Правда, в этом случае клиентам придется платить и небольшую процентную надбавку. «При первоначальном взносе, составляющем 35%, на остаток начисляется от 4% (как правило, в течение периода строительства) до 8% (после ввода объекта в эксплуатацию). Платежи по выбору покупателя могут быть ежемесячными или ежеквартальными», – рассказывает генеральный директор Penny Lane Realty Saint Petersburg Павел Пикалев. Акция активно рекламируется и действует в жилых комплексах «Suomi», «КИМа, 1», «Новомосковский», «Костромской, 10», Solo. 

ЖК «Solo»##

Длительная рассрочка обладает главными преимуществами: она позволяет сэкономить на расходах (с незначительной переплатой) и обойтись без бюрократических проволочек, связанных с оформлением ипотеки. Предложение компании ЮИТ в этом смысле – одно из лучших на сегодняшний день; аналогичные условия покупки в рассрочку (с выплатами в течение 8 лет) предлагает компания Normann. Есть на рынке Петербурга и варианты кратковременной рассрочки. Так, при первоначальном взносе от 30% можно купить квартиру с рассрочкой на 4 года у компании «ЦДС»; при взносе в 40% беспроцентную рассрочку предлагает застройщик Setl City. Но большинство компаний предпочитает предоставлять право рассрочки только до окончания строительства нового дома. 

Именно поэтому покупателям строит присмотреться к проектам, которые находятся на начальном этапе реализации, в частности, к жилым комплексам «Четыре горизонта» от RBI и «Дом на излучине Невы» от компании «Северный город». «Девелопер предлагает беспроцентную рассрочку на период строительства – более чем на три года, а сдача объектов намечена на июль 2016 года, – говорит Павел Пикалев. – Первоначальный взнос составляет от 30% до 60%-80%, причем в двух последних случаях покупатель получает дополнительную скидку 2% и 4% от базовой стоимости квартиры. Остаток платежа производится равными частями ежемесячно или ежеквартально». В этих же проектах можно оформить платную индивидуальную рассрочку с нефиксированным графиком платежей за 1,5%, с первоначальным взносом  30% и возможностью произвольных платежей до июля 2016 года.

Крупные компании, ведущие масштабное строительство, могут использовать сразу несколько схем рассрочки. Например, «Ленстройтрест», наряду с обычной рассрочкой, предлагает альтернативу. «В жилом квартале «Лучший выбор», помимо традиционной схемы, предполагающей равномерные ежемесячные платежи, мы предлагаем и другой тип рассрочки: половина стоимости квартиры вносится сразу, а вторая половина – после сдачи объекта, в конце 2014 года», – сообщила заместитель генерального директора по продажам и маркетингу компании Анжелика Альшаева. По мнению эксперта, сейчас, в преддверии сезонного затишья на рынке недвижимости, выгодные предложения по рассрочке могут стать эффективным стимулирующим фактором.

Рассрочка на рынке новостроек востребована в первую очередь у тех покупателей, кто не может выплатить всю стоимость квартиры сразу, но не готов переплачивать по ипотеке (или по каким-либо причинам не может рассчитывать на получение банковского кредита). Конечно, в общем объеме сделок с недвижимостью доля рассрочки не сравнима с числом ипотечных покупок; главная причина – слишком краткий (в сравнении с ипотекой) срок действия программы. Но, тем не менее, всегда есть внушительный процент покупателей, для которых рассрочка все же предпочтительнее ипотеки. А значит, эта схема и в перспективе будет востребована.

Источники: Ленстройтрест, Penny Lane Realty Saint Petersburg, Home estate.