Невский район Санкт-Петербурга уникален: он находится по обе стороны Невы. По правому берегу реки простирается Октябрьская набережная, берущая свое начало от Зольной улицы. Участок, ограниченный ул. Зольная, Тельмана и Искровским пр., первоначально представлял собой промышленные территории, освоение которых началось еще в XIX веке. Что сейчас строится в этой локации, выяснил Новострой-СПб.
Чем интересна локация
С каждым годом в Санкт-Петербурге становится все меньше удачных мест под строительство жилья, особенно если речь идет о реализации масштабных проектов. Именно поэтому в последнее время многих девелоперов привлекают территории бывших промышленных предприятий: с одной стороны, застройщик освобождает Петербург от депрессивных районов, с другой – получает площадку под застройку в черте города, комментирует пресс-служба «Группы ЛСР».
Ирина Орлянкина, руководитель отдела продаж компании «Полис Групп», называет Октябрьскую набережную одной из наиболее перспективных площадок в городе именно за счет редевелопмента от ведущих застройщиков. Редевелопмент, поясняет спикер, это возможность создания новой комфортной среды для проживания и сопутствующее развитие социальной и коммерческой инфраструктуры, поэтому сегодня спрос на квартиры в районе Октябрьской набережной такой высокий.
«Эту часть города отличает близость сложившейся социальной инфраструктуры Невского района, доступность метро, выезда на КАД и исторического центра. Сейчас здесь реализуется целый ряд проектов редевелопмента – на месте бывших складов и производственных объектов вырастают современные дома комфорт- и бизнес-класса»
Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development
Анастасия Новгородская, коммерческий директор ЗАО «Инвестторг», считает, что Невский район, как и все окраины города, медленно, но верно «ползет» за городскую черту, захватывая все новые области. Район активно застраивается, а его администрация делает все возможное, чтобы улучшить облик данной локации.
По данным Светланы Московченко, руководителя отдела исследований Knight Frank St Petersburg, в настоящий момент на данном участке идет строительство 19 объектов жилой недвижимости эконом-класса совокупной площадью 480 тыс. кв. м. Планируется строительство еще 6 объектов площадью 680 тыс. кв. м.
Транспортная доступность
Транспортная доступность локации считается достаточно хорошей: здесь есть несколько станций метро («Проспект Большевиков», «Улица Дыбенко»), выделенная линия трамвайных путей, КАД. До центра Петербурга можно довольно быстро добраться по набережной или дублирующим трассам на личном или общественном транспорте. Однако стоит отметить, что в часы пик все магистрали оказываются предельно загружены, так как эта локация используется автомобилистами, проживающими в других районах города, в качестве транзитного пути.
Алексей Бушуев полагает, что в перспективе перераспределить трафик поможет Восточный скоростной диаметр, который разгрузит транспортную сеть юга и повысит доступность сразу нескольких районов. Для покупателей жилья на Октябрьской набережной перспективный запуск ВСД является многообещающим бонусом. Однако, ввиду несколько отдаленного горизонта реализации проекта, он вряд ли входит в число основных факторов принятия решения о сделке. Хотя в будущем открытие ВСД может подогреть цены на новые жилые комплексы, расположенные в комфортной близости – но не вплотную – к магистрали.
Инфраструктура
Социальная и коммерческая инфраструктура района развита в достаточной степени. Эксперты связывают это с тем, что история застройки локации началась еще в советский период. Рядом с жилыми домами находятся детские сады, школы, учреждения среднего профессионального образования, библиотеки. Имеются два крупных торговых центра («Лондон Молл» и «Невский») и большое количество различных гипермаркетов. Немаловажно, что в Невском районе есть несколько поликлиник, роддомов, а также многопрофильная Александровская больница.
«С учетом больших объемов текущего строительства инфраструктуры уже скоро может оказаться недостаточно для всех жителей. Социальные объекты, возводимые в рамках новых ЖК, будут высоко востребованы и позволят избежать потенциального дефицита»
Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development
Экология
В Санкт-Петербурге не так много районов, которые можно было бы без оговорок назвать благополучными с точки зрения экологии, говорит Алексей Бушуев. Правый берег Невского района – не исключение, так как некоторые его части особенно подвержены воздействию трафика и находятся недалеко от нескольких производственных объектов.
Сейчас Невский район активно застраивают многие застройщики. И недвижимость, за исключением нескольких многоэтажных комплексов комфорт-класса, расположенных на набережной, недорогая: сказывается не очень благоприятная экологическая обстановка - мало зеленых насаждений и скверов, отсутствие вблизи парка и рекреационной зоны отдыха, считает Анастасия Новгородская.
Тем не менее, ситуацию нельзя назвать плачевной: реализация жилого проекта на бывшей промышленной территории предполагает рекультивацию почвы, даже если вредного производства на этой территории не было, сообщает пресс-служба «Группы ЛСР». Это будет сказываться на экологии локации положительным образом.
Подходит ли локация для семей с детьми
Светлана Московченко рассказывает, что почти 40% предложения в локации «Октябрьская наб. – ул. Зольная – ул. Тельмана – Искровский пр.» составляют квартиры с двумя спальнями, подходящие для проживания молодым людям или семьям с одним ребенком. Доля квартир с тремя и более спальнями составляет почти 15%.
Этот микрорайон удобен с точки зрения транспортной, коммерческой и общественной инфраструктуры, поэтому семьям с детьми здесь будет комфортно, считает Алексей Бушуев. По мере освоения «серого пояса» и запуска ВСД район будет все более притягательным для покупателей жилья – особенно в условиях сокращения пятен под новое строительство в черте города.
«Несмотря на свои недостатки, район является довольно привлекательным для покупателей эконом-класса: здесь проще найти работу, снять или купить недорогое жилье. В Невском районе с удовольствием селятся молодые семьи с детьми, а также приезжие из Ленинградской области и других регионов России»
Анастасия Новгородская, коммерческий директор ЗАО «Инвестторг»
Что строят в Невском районе
На первичном рынке Петербурга в Невском районе в продаже находится 480 тыс. кв. м стандартного жилья. Средняя цена за квадратный метр в локации составляет 100 тыс. рублей. По сравнению с 2017 годом средняя цена выросла на 3%, говорит Светлана Московченко.
Пресс-служба «Группы ЛСР» сообщает, что здесь в основном возводится жилье комфорт-класса. Однако участки на береговой линии Октябрьской набережной подходят для строительства проектов бизнес-класса.
Ирина Орлянкина считает, что Октябрьская набережная привлекательна именно тем, что купить недвижимость класса «комфорт» тут пока можно по приемлемым ценам. Однако еще несколько лет назад, пока судьба «серого пояса» была не ясна для рынка, покупатели могли приобрести здесь такое жилье по минимальной стоимости, рассказывает Алексей Бушуев. Сейчас же микрорайон и перспективы его развития понятны бизнесу и покупателю, а бывшие промышленные участки активно застраиваются. Поэтому в настоящее время цены на жилье у Октябрьской набережной растут.
Одним из первых в правобережной части Невского района был реализован проект «Невский дуэт» в пешей доступности от станции метро «Улица Дыбенко». ЖК представляет собой два дома со встроено-пристроенными помещениям. В домах 180 квартир, они давно сданы и полностью заселены.
ЖК «Светлый мир «О’Юность…» от компании Seven Suns Development стал первым заселенным кварталом в этой части Невского района и уже успел обрасти собственной инфраструктурой. 2-я очередь сдана в конце 2017 года и к лету будет также заселена. В продаже осталось всего 7 квартир, выведенных на рынок в последнюю очередь. Это лоты с трехметровыми потолками и окнами высотой 2,25 м. Их стоимость варьируется от 3,8 млн руб. за лот «Евро-2» площадью 47 кв. м до 5,3 млн руб. за двухкомнатную квартиру площадью 67 кв. м.
«Полис Групп» реализует в этой локации один из своих новых объектов – жилой комплекс комфорт-класса «Полис на Неве». Проект был запущен в 2017 году; он состоит из двух домов переменной этажности, выдержанных в неоклассическом стиле, окна одного из корпусов выходят на Неву. Компанией представлен уникальный для рынка Санкт-Петербурга продукт – видовые квартиры небольших метражей, в том числе и студии. Стоимость квартир начинается от 1,95 млн рублей.
«Группа ЛСР» возводит в Невском районе на берегу Невы масштабный проект – ЖК «Цивилизация». Жилые корпуса комфорт-класса выходят на Октябрьскую набережную. В составе комплекса появятся 4 детских сада, 2 школы и детское образовательное учреждение, совмещающее детский сад и начальную школу. В проекте запланировано строительство подземных и наземных паркингов, большое количество объектов торговой, бытовой и социальной инфраструктуры.
ЖК «Legenda Дальневосточного» от застройщика Legenda Intelligent Development состоит из 7 корпусов, возведенных по монолитно-кирпичной технологии. Квартиры предлагаются с подготовкой под чистовую отделку или с дизайнерским ремонтом.
СК Темп строит в южной части Невского района ЖК «Коллонтай, 2». Проект предусматривает строительство четырех 18-тиэтажных корпусов и открытых автостоянок, территория ЖК будет огорожена.
Апартамент-комплекс «WINGS апартаменты на Крыленко» возводится ООО «СК Монолит». Многофункциональный комплекс состоит из двух корпусов высотой 15 этажей.
ЖК «Ренессанс» от компании AAG представляет собой проект комфорт-класса на территории 4,2 га, где будут построены три 20-этажных корпуса. Квартиры продаются с подготовкой под чистовую отделку.
ЗАО «ПрофСервис» строит в Невском районе ЖК «Дальневосточный 15». Проектом предусмотрены 6 домов башенного типа и 2 детских сада.
Новостройки Невского района
Источник: Новострой-СПб
Дата публикации 25 апреля 2018
