Новостройки Центрального района Санкт-Петербурга: удобно и статусно

Центральный район Санкт-Петербурга появился в качестве административной единицы совсем недавно, лишь в 1994 году, однако историю свою он логично начинает с момента основания города. Новострой-СПб выяснил, где и какие дома сейчас строятся в самом сердце города, сколько в них стоят квартиры, насколько комфортно жить и работать в этой локации.

Исторический экскурс

Центральный район занимает первое место в Санкт-Петербурге по плотности населения, несмотря на довольно скромную площадь: на 17 кв. км проживает около 220 тысяч человек. Состоит район из исторических «частей», где располагаются самые выдающиеся достопримечательности, спроектированные именитыми архитекторами — Б. Растрелли, Д. Кваренги, А. Воронихиным, К. Росси.

Изначально здесь было целых три района — Куйбышевский, Смольнинский и Дзержинский, которые затем объединили в один. Жители и гости города могут любоваться дворцами, соборами, величественными домами, среди которых выделяются Эрмитаж (Зимний дворец), Александро-Невский монастырь, Смольный монастырь, Аничковский, Строгановский, Воронцовский дворцы, Троицкий и Казанский соборы. Можно смело утверждать, что наибольшая концентрация культурных ценностей —  именно в Центральном районе. Да что говорить, если сами улицы, проспекты, площади и набережные хранят память истории, здесь создавались шедевры классической русской литературы и музыки.

Самая главная улица Петербурга — Невский проспект — простирается через весь Центральный район. Большая часть зданий тут находится под охраной государства в качестве памятников истории и архитектуры, а на строительство новых жилых домов налагаются серьезные ограничения. Соответственно, жить в этой локации весьма престижно, ведь все значимые культурно-материальные ценности располагаются в пешей доступности, а количество предложений — ограничено.

«Центральный район — это культурное сердце Санкт-Петербурга. Он всегда будет престижным как для застройщиков, так и для покупателей. В районе сложившаяся инфраструктура, развито транспортное сообщение с другими частями города, много памятников архитектуры, музеев и театров. Все это делает проживание здесь не только удобным, но и статусным»

Вартан Погосян, директор департамента маркетинга и рекламы Glorax Development

Транспортная доступность и инфраструктура

Транспортное сообщение Центрального района прекрасно развито. Об этом свидетельствуют десять станций метро, пять разводных мостов, Московский железнодорожный вокзал, соединяющий две столицы, и множество разнообразных маршрутов общественного транспорта. Вместе с тем, стоит отметить, что в центре наблюдается дефицит свободных парковочных мест, при этом работает зона платной парковки (единственная во всем Петербурге).

Инфраструктуру локации можно назвать отличной. Близость музеев, театров, главных городских достопримечательностей, ресторанов, торговых центров, медицинских, образовательных, спортивных и культурных учреждений делают Центральный район весьма привлекательным для постоянного проживания для семей с детьми.

В микрорайоне открыты развивающие детские сады, гимназия №209, частная школа «Дипломат», школа университета имени Герцена, английская школа №207. Вблизи расположены два масштабных торговых центра — «Галерея» и «Невский Центр».

«Как крупнейшая точка притяжения и туристический центр Санкт-Петербурга, Центральный район по многим параметрам представляет собой благополучную для жизни территорию. Здесь сосредоточено все то, чем привлекательна Северная столица, в том числе уютные парки и красочные скверы, протяженные гранитные набережные вдоль Невы, Фонтанки и Обводного канала»

Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость»

Тенденция к появлению апартаментов

Главное преимущество Центрального района для его жителей — возможность находиться в центре событий и иметь постоянный быстрый доступ к деловой и культурной жизни, поэтому спрос на недвижимость здесь стабильно высок. Однако в данной локации есть немало участков, статус которых не позволяет вести жилое строительство. При этом девелоперы стремятся их задействовать, реализовать их потенциал. Логично, что часть спроса оттягивают на себя сервисные апартаменты, говорит директор по развитию сети апарт-отелей YE’S Андрей Жамкин. Для инвесторов это возможность получения стабильного дохода от сдачи в аренду (8–10% годовых без учета капитализации актива).

Хотя существенная часть сделок с сервисными апартаментами является инвестиционной, покупка апартаментов для собственного проживания становится все более популярной. Владельцы получают больше комфорта по ценам, сопоставимым со стоимостью «квадрата» в обычном жилом доме. А в ряде случаев стоимость и вовсе ниже, вплоть до 20%. И если для инвестиций выбирают компактные апартаменты, то для собственного проживания интересны более просторные юниты, с несколькими спальнями и террасами. Жители сервисных апартаментов получают возможность пользоваться в режиме 24/7 гостиничным сервисом, ресторанами и общественными пространствами непосредственно в комплексе.

Где ведется строительство и сколько стоит «квадрат»

По данным Ольги Трошевой, в настоящий момент в Центральном районе строится 23 жилых комплекса, в большинстве своем представленных классами «бизнес» и «премиум». Средняя цена в бизнес-классе составляет 180 тыс. рублей за квадратный метр, в премиум-классе — 334 тыс. рублей.

Диапазон цен в Центральном районе достаточно большой, комментирует Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга Группы RBI. С одной стороны, начали появляться проекты с относительно демократичными ценами порядка 140–150 тыс. руб. за кв. м, например, в районе ул. Моисеенко и Синопской набережной, а еще пять лет назад застраивались, в основном, статусные и видовые локации. С другой стороны, сейчас на рынке есть ряд проектов очень высокого сегмента с ценами порядка 500 тыс. рублей за кв. метр.

В том, что в данной локации преобладает жилая недвижимость, позиционируемая в бизнес-, премиум- и элит-классах, нет ничего удивительного, говорит Вартан Погосян. Это связано с тем, что свободных площадей под застройку в районе сравнительно мало, поэтому каждый новый проект является «штучным», эксклюзивным продуктом.

Если говорить о конкретных местах расположения жилых домов, то, к примеру, давно уже реализуется масштабный проект застройки кварталов в районе Московского вокзала. Также в последние годы велось активное строительство в ареале метро «Чернышевская», где возводились масштабные жилые комплексы, задающие тон всей территории, рассказывает Вера Сережина. Однако есть и более камерные проекты, которые пользуются хорошим спросом, в частности — «Дом у Невского» на Полтавской улице. Ряд других интересных проектов реализуется в районе Новгородской улицы.

 «Здесь каждый жилой комплекс возводится по индивидуальному авторскому проекту, с учетом особенностей архитектурного облика района. Близость исторического и культурного центра города, зеленых и деловых зон, а также отличная транспортная инфраструктура создают устойчивый спрос на проекты в Центральном районе»

Андрей Останин, коммерческий директор Группы «Эталон»

Работа в данной части Петербурга имеет свои особенности для застройщика, отмечает Ольга Аветисова, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». Не испортить сложившийся исторический ансамбль — большая ответственность. Возможности строительных компаний сегодня ограничены дефицитом свободных участков для реализации новых проектов. Именно поэтому каждый новый дом в этой части города — настоящее событие.

Новостройки в Центральном районе Санкт-Петербурга

Источник: Новострой-СПб

Неподалеку от станций метро «Площадь Александра Невского» и «Площадь Восстания» Glorax Development строит клубный дом Grand House. Его отличает тихая и камерная атмосфера Тележной улицы, и при этом богатая инфраструктура и транспортная доступность до любого района города. Бронирование квартир открылось в начале июня. Бюджет покупки колеблется от 5,9 до 26 млн руб.

ГК «Пионер» в настоящее время в Центральном районе реализует апарт-отель YE’S на Социалистической улице. С начала продаж в апарт-отеле продано около 60% юнитов. Покупателям предлагаются как студии площадью 19,3–23,9 кв. м, так и видовые сьюты 120,1 кв. м с двумя спальнями и террасой. Приобрести можно уже полностью готовые апартаменты: с мебелью, техникой и текстилем.

Компания «Эталон ЛенСпецСМУ» (входит в Группу «Эталон») в Центральном районе реализовала проект комфорт-класса на пересечении Полтавского проезда и Кременчугской ул., ЖК «Царская столица». Это самый крупный проект по строительству жилья в локации за последние несколько десятков лет. Его общая площадь составляет 390 тыс. кв. м. Минимальная цена квадратного метра в ЖК «Царская Столица» сейчас находится на уровне 102 тыс. рублей, стоимость квартир начинается от 5,8 млн рублей. При строительстве особое внимание было уделено наземным паркингам на территории комплекса: оборудовано 2884 машиноместа.

В границах старого, еще императорского Петербурга, «Группа ЛСР» расположила три своих объекта — «Русский дом» в Басковом переулке, «Смольный парк», «Радищева, 39». Стоимость жилья в этих новостройках зависит от конкретных характеристик самого проекта и опций квартиры. К примеру, в «Русском доме», который недавно был введен в эксплуатацию, покупателям доступны двух-, трех-, четырех-, пяти- и шестикомнатные квартиры площадью от 74 кв. м до 264 кв. м. Есть и уникальные лоты — со вторым светом и видовыми террасами площадью до 101 кв. м. Стоимость квадратного метра варьируется в пределах 180–477 тыс. рублей.

Компания Setl City реализует в Центральном районе два клубных жилых комплекса: «Дом на Кирочной» и «Дом у Ратуши», в шаговой доступности от которых находятся Таврический сад и Смольный собор, а рядом располагается новый деловой квартал «Невская Ратуша». «Дом на Кирочной» — новое жилое здание премиум-класса в архитектурном стиле «эклектика». В нем всего 69 квартир, два верхних этажа занимают мансарды. Двор полностью закрыт от посторонних, для автомобилей предусмотрен подземный паркинг с лифтами на 52 автомобиля.

«Дом у Ратуши» — уникальный проект реконструкции исторического здания, построенного в начале ХХ века. В нем 82 квартиры, а также единая входная группа с двухуровневым холлом и зоной ресепшен. Для автомобилей предусмотрены подземный паркинг и гостевая стоянка. Дом вплотную примыкает к ЖК «Дом на Кирочной».

Читайте также

Фрунзенский район Петербурга: идеально для семей с детьми

Невский район Петербурга: квартиры в перспективной локации с видом на набережную

Обзор новостроек Петроградского района: здесь зародился Петербург

Васильевский остров: новостройки, экология, транспорт и инфраструктура

На финишной прямой: новостройки, готовые к сдаче в эксплуатацию