Петроградский район — особенный для Петербурга, ведь с него началось строительство города. Первое здание — Петропавловская крепость — было заложено в 1703 году, а уже в 1712 Петр I объявил эту территорию центром столицы России. Сюда съезжаются именитые гости, переезжают служащие царского двора, здесь открываются всевозможные учреждения административного назначения, район активно застраивается. Какое место сегодня занимает Петроградская сторона на карте Петербурга, как здесь живется нынешним владельцам недвижимости, узнал Новострой-СПб.
Современная Петроградка
Петроградский район стоит на семи островах — Заячьем, Петровском, Крестовском, Петроградском, Елагином, Аптекарском, Каменном. С другими административными территориями его связывают мосты, а также пять станций метро («Петроградская», «Горьковская», «Спортивная», «Чкаловская», «Крестовский остров»). Исторически сложилось так, что селились здесь в основном чиновники, банкиры, аристократия, а также известные деятели искусства, поэтому и сейчас Петроградский район застраивается в основном жилыми комплексами, относящимися к высшему ценовому сегменту.
Покупательский спрос на недвижимость Петроградской стороны всегда активен, так как район относится к историческому центру, но жить здесь во многом спокойнее и комфортнее, чем в других центральных локациях, комментирует Павел Мельников, директор по продажам Setl City. При этом проще найти квартиру на первичном рынке, где выбор достаточно широк. Среди готового жилья вариантов значительно меньше, и представлены они в основном в элитных объектах.
Основной объем предложения новостроек Петроградского района сегодня сосредоточен на Петровском и Крестовском островах, говорит Яна Булмистре, руководитель отдела маркетинга строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» в Санкт-Петербурге. Ограниченное предложение участков для строительства приводит к стабильному росту цен и высокому спросу на новостройки со стороны покупателей. Так, несмотря на активную застройку бывших промышленных земель Петровского острова, за 2017 год предложение квартир на Петроградской стороне увеличилось на 16%, а спрос вырос на 18%. При этом еще есть возможности строительства жилых комплексов с видовыми квартирами. На территории Петроградского района, как и в других исторических локациях Петербурга, есть так называемые «серые» зоны — или участки бывших предприятий.
По информации КЦ «Петербургская Недвижимость», 53% объема рынка занимают элитные проекты, остальные 47% приходятся на объекты класса «бизнес». Сейчас в Петроградском районе ведутся продажи в 34 проектах жилых комплексов и 8 проектах апартаментов, рассказывает Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга Группы RBI. Почти треть проектов бизнес-класса и класса-люкс всего рынка Санкт-Петербурга реализуются на Петроградке.
По данным пресс-службы «Группы ЛСР», соотношение предлагаемой покупателям недвижимости классов «бизнес» и «премиум» в этой локации равное. Заявляемый уровень объекта в районе определяют его местоположение и видовые характеристики. Так, Крестовский и Каменный острова — это общепризнанные элитные локации, где строятся дома только премиум-класса, а среди домов Петроградской стороны часто встречаются объекты сегмента «бизнес». Покупателями элитных квартир, как правило, являются собственники или представители топ-менеджмента крупных компаний, члены их семей. Жильцами комплексов бизнес-класса становятся также управленцы компаний среднего бизнеса, высококвалифицированные специалисты.
Инфраструктура
В Петроградском районе есть вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни, считает Александр Свинолобов, заместитель генерального директора ООО «Бонава Санкт-Петербург». Историческая застройка района окружена скверами, садами и парками. Жители Петроградской стороны могут совершать пробежки по набережным, гулять с коляской в тени деревьев и устраивать пикники в парках в солнечные дни. Кроме того, здесь расположено множество развивающих центров, садов, школ и университетов, развита торговая инфраструктура, а любители архитектуры могут прикоснуться к богатому культурному наследию города, изучая шедевры северного модерна и индустриальной архитектуры. В Петроградском районе есть камерные сцены, известные театры, а также исторические и современные музеи.
Портрет покупателя и требования к недвижимости очень отличаются в каждом конкретном жилом комплексе. Но у людей, выбравших Петроградский район, ярко выражено стремление жить в историческом центре города с отлично развитой инфраструктурой и местами для прогулок в ближайшей доступности, рассказывают в «Группе ЛСР».
Эксперты называют Петроградский район оптимальным для проживания семьям с детьми, ведь он один из самых развитых в городе с точки зрения инфраструктуры. Только на Петроградском острове более 50 общеобразовательных школ и детских садов, два десятка спортивных учреждений, несколько престижнейших вузов, говорит директор по продажам компании «Строительный трест» Сергей Степанов.
Транспорт
Транспортная инфраструктура на Петроградской стороне планомерно развивается на протяжении многих лет. Строительство моста Бетанкура через остров Серный, пять станций метро, скорое открытие шестой — «Новокрестовской». Благодаря выгодному расположению в центре города жители района тратят меньше времени на дорогу. С точки зрения автомобильной доступности Петроградский район сегодня мало отличается от Центрального или Василеостровского, считает Сергей Степанов.
Недостатком можно назвать, пожалуй, высокий поток транспорта, следующего из южных районов на север города и обратно, поэтому пробки здесь — не редкость. Однако после ввода центрального участка Западного скоростного диаметра нагрузка на дороги района существенно снизилась, поскольку большой поток транспорта не проходит транзитом через его территорию, а следует в объезд.
Экология
Экологическая ситуация отличается от локации конкретного объекта, говорит Сергей Степанов. Настоящий оазис Петроградки — Петровский остров. Несмотря на увеличившиеся здесь в последние годы темпы застройки, это один из самых зеленых уголков Петроградской стороны.
Но в целом экологическую обстановку Петроградского района можно назвать благополучной, считают в пресс-службе «Группы ЛСР». Территория района объединяет несколько островов, здесь много парков, скверов, живописных набережных. В районе несколько крупных зеленых зон: Елагин остров, Приморский парк Победы и Ботанический сад. Есть также и небольшие, но очень уютные Лопухинский и Вяземский сады и многие другие территории для отдыха на природе.
Что строится и сколько стоит
Средняя цена квадратного метра в Петроградском районе — 235 тысяч рублей, сообщают в Группе RBI. Такая цифра складывается за счет элитного жилья, в том числе престижных проектов на Крестовском острове. Объективно это одна из самых дорогих локаций Петербурга, купить новое жилье здесь могут достаточно обеспеченные люди. Немало покупателей из Москвы: они обращают внимание на имидж локации как дорогой и престижной, хорошо знают именно ее: Петроградка для таких покупателей напрямую ассоциируется с Петербургом.
Самой дорогой частью Петроградки (да и всего Петербурга в целом, за исключением отдельных локаций «золотого треугольника») остается Крестовский остров. Здесь средняя цена квадратного метра находится на уровне порядка 400 тысяч рублей. При этом на Крестовском осталось очень ограниченное количество потенциальных участков под застройку.
Петровский остров — это одна из тех зон Петербурга, которые ждет активный редевелопмент, говорит Вера Сережина. Потенциально площадь участков под застройку — порядка 400 тысяч кв. м. В ближайшие четыре-пять лет строительство здесь будет масштабным, острову предстоит обрести статус престижной жилой зоны. Сегодня средние цены здесь находятся на уровне 180-200 тысяч за кв. метр, но доходят до 350 тысяч.
«Активное строительство на Петровском острове современных объектов бизнес-класса, соответствующих актуальным градостроительным тенденциям, быстро переведет остров в разряд наиболее привлекательной локации для жизни в Петроградском районе», — считает директор по продажам компании «Строительный трест» Сергей Степанов.
В проекте ЗАО «Северный город» «Петровская ривьера» средняя цена метра составляет 180-200 тысяч рублей. Сдача девятиэтажного дома в эклектичном стиле ожидается во втором квартале 2018 года. В новостройке запроектировано всего 249 квартир различных планировок, площадь их варьируется от 38,1 до 99,5 кв. м.
На Петровском острове, который усилиями девелоперов получил мощный импульс для развития, компания Setl City возводит ЖК «Петровский Квартал на воде», расположенный на первой линии Малой Невы. Клубный квартал состоит из трех домов высотой по восемь этажей. Здесь предусмотрена закрытая территория, где расположатся собственный сквер, смотровая площадка у воды и прогулочная аллея. В проекте представлены видовые квартиры. Ввод клубного квартала в эксплуатацию намечен на четвертый квартал 2019 года.
«Группа ЛСР» ведет на Петровском острове активное строительство элитного жилого комплекса Neva Haus, который расположится на первой линии у воды. Он состоит из восьми домов высотой от семи до девяти этажей. Всего в комплексе предусмотрено 896 квартир различных планировок, в том числе с террасами. Запланированы объекты инфраструктуры: под коммерческие нужды отведено более 4,3 тысяч кв. м, предусмотрено строительство подземного паркинга. В перспективе реализация еще двух проектов «Группы ЛСР» в данной локации: жилых комплексов Neva Residence и Neva Art.
Один из новых проектов Петроградской стороны — ЖК «Биография», который возводит компания RBI. Ввод в эксплуатацию намечен на второй квартал 2020 года. План застройки предусматривает создание отгороженной внутренней территории, покупателям предлагаются квартиры с эргономичными планировками.
Компания Bonava реализует в Петроградском районе проект бизнес-класса Skandi Klubb, который находится в пешей доступности от станций метро «Петроградская» и «Лесная». Здесь есть вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни. В настоящее время открыты продажи третьей очереди — это предпоследний этап реализации проекта компании на Петроградской стороне.
Компания «Строительный трест» реализует на Петроградской стороне три проекта: жилой комплекс Ostrov на Петровском острове (введен в эксплуатацию в конце 2017 года), а также два апарт-отеля: Grani и Avatar. Первый уже близок к завершению, второй будет достроен до конца 2018 года. Стоимость квадратного метра в жилом комплексе бизнес-класса Ostrov начинается от 160,5 тысяч рублей. «Квадрат» апартаментов в МФК Grani стоит от 126 тысяч рублей, в проекте Avatar — от 140 тысяч рублей.
| ЖК |
Застройщик |
Мин. цена |
Срок сдачи |
| ЖК Royal Park |
ГК Кортрос |
от 11 млн руб. (1-комнатная) |
2 квартал 2018 г. |
| ЖК Skandi Klubb |
Bonava |
от 1,1 млн руб. (1-комнатная) |
есть сданные |
| ЖК KingDOM |
«Аквилон-Инвест» |
от 5,8 млн руб. (1-комнатная) |
2 квартал 2020 г. |
| ЖК «Мендельсон» |
«Балтийская коммерция» |
от 7 млн руб. (1-комнатная) |
3 квартал 2018 г. |
| ЖК «Премьер Палас» |
Л1 |
от 5 млн руб. (студия) |
есть сданные |
| МФК GRANI |
«Строительный трест» |
от 6,9 млн руб. (студия) |
2 квартал 2018 г. |
| Дом «Биография» |
RBI |
от 7,2 млн руб. (1-комнатная) |
2 квартал 2020 г. |
| ЖК BOTANICA |
«Эталон ЛенСпецСМУ» |
от 7,2 млн руб. (студия) |
2 квартал 2020 г. |
| Апарт-отель AVATAR |
«Строительный трест» |
от 9 млн руб. (1-комнатная) |
4 квартал 2018 г. |
| ЖК Neva Haus |
«ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» |
от 9,1 млн руб. (1-комнатная) |
3 квартал 2021 г. |
| ЖК «Петровская ривьера» |
«Северный город» |
от 8,3 млн руб. (1-комнатная) |
2 квартал 2018 г. |
| ЖК Esper Club |
ГК «Еврострой» |
от 14,1 млн руб. (студия) |
1 квартал 2020 г. |
| ЖК «Петровский Квартал на воде» |
Setl City |
от 7,2 млн руб. (студия) |
4 квартал 2019 г. |
| ЖК «Дом на Зелейной» |
«Садко-Сити» |
от 5,7 млн руб. (1-комнатная) |
4 квартал 2018 г. |
| ЖК «Императорский яхтъ-клуб» |
СК «Императорский яхтъ-клуб» |
от 42 млн руб. (1-комнатная) |
есть сданные |
| МФК «Тринити Плейс» |
АВ Development |
уточняется |
уточняется |
| ЖК Meltzer Hall |
Bonava |
уточняется |
3 квартал 2019 г. |
Читайте также:
Васильевский остров: новостройки, экология, транспорт и инфраструктура
Невский район Петербурга: квартиры в перспективной локации с видом на набережную
Новая Голландия: обзор жилых комплексов Адмиралтейского района с видом на парк
Между городом и пляжем: обзор новостроек Приморского района
Престиж и комфорт: новостройки в Московском районе Петербурга
Дата публикации 16 мая 2018
