Васильевский остров всегда был особой локацией Петербурга: периодически он оказывался отрезанным от остальной части города, также долгое время там строили только дорогое жилье. Но в последнее время Василеостровский район стремительно меняется. Новострой-СПб узнал, какие новостройки сегодня предлагает этот остров и как с открытием ЗСД изменилась его транспортная доступность.
Василеостровский район находится в самом сердце Петербурга. Он состоит из трех островов, разделенных речкой Смоленкой, и имеет с другими территориально-административными единицами лишь водные границы. В период навигации (с середины весны до поздней осени) каждую ночь на несколько часов он оказывается полностью отрезан от других локаций из-за разведенных мостов. Несмотря на связанные с этой особенностью неудобства, Васильевский остров славится атмосферой величественности и считается престижным местом для проживания.
Район с богатой историей
Васильевский остров относится к числу четырех центральных районов Санкт-Петербурга. Его богатая история свидетельствует о том, что освоение этой территории началось задолго до постройки самого города. Недвижимость здесь всегда была высоко востребована рынком, комментирует Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development. Васильевский остров давно стал неотъемлемым пунктом туристических маршрутов по Северной столице и считается одним из самых благоприятных для проживания районов города.
«Васька» занимает выгодное местоположение между Финским заливом и Центральным районом Санкт-Петербурга. Новое строительство ведется в основном в западной части острова, на намывных территориях, рассказывает Андрей Кугий, коммерческий директор Glorax Development. Здесь преимущественно возводятся новостройки комфорт- и бизнес-класса. Спрос на недвижимость в этом районе с каждым годом растет. Связано это с выгодным месторасположением: вид на Финский залив, близость к центру города, активное развитие транспортной и социальной инфраструктуры. К тому же некоторые застройщики предлагают в составе жилых комплексов свою инфраструктуру.
«C точки зрения девелопера, намыв – это возможность строить на Васильевском острове, крайне популярном и расположенном близко к центру районе. С точки зрения покупателя, намыв – это залив, простор и четкое понимание, что стоишь на новой земле, где еще никто не жил: это новое, ничем не обремененное пространство, со своей атмосферой»
Виталий Виноградов, директор по продажам и маркетингу «Лидер Групп»
Среди всех районов Петербурга Василеостровский выделяется характерной обособленностью, которая вместе с близким расположением к центру города представляет собой идеальное сочетание для спокойной и одновременно активной деловой жизни, считает Павел Мельников, директор по продажам Setl City. Это возможность каждый день гулять по красочным проспектам с великолепной архитектурой, ухоженными скверами, гранитными набережными и любоваться живописными видами на акваторию Невы и Финский залив.
Инфраструктура
Ввиду того, что Василеостровский район – один из старшейших в городе, его социальная инфраструктура хорошо развита. Здесь есть достаточное количество детских садов, школ, университетов, поликлиник. К тому же сейчас ведется активное развитие намывных территорий.
Новые жилые кварталы предусматривают строительство объектов коммерческой и социальной инфраструктуры, сообщает Андрей Кугий, а это значит, что не стоит опасаться дефицита мест в детских садах или школах.
В сравнении со спальными районами на Васильевском острове ощущается нехватка моллов и торгово-развлекательных центров, говорит Алексей Бушуев. Однако недавно стало известно, что на намывных территориях будет построен крупный ТРК, инвестиции в возведение которого должны составить около 150 млн долларов. По мере освоения намыва район будет все больше прирастать современной коммерческой инфраструктурой.
Транспортная доступность
До недавнего времени Василеостровский район не имел сухопутных границ, поэтому летними ночами, во время разведения мостов, локация оказывалась полностью изолированной, не имеющей связи с другими районами города. Движение же в часы пик на Васильевском острове становилось крайне затрудненным – в пробках можно было провести и два, и три часа.
Ситуация изменилась после строительства ЗСД (западного скоростного диаметра). Транспортная доступность существенно улучшилась и стала значительно более интересной по сравнению с другими популярными районами. Почти во все локации (особенно расположенные на севере и юге) добираться очень удобно, комментирует Виталий Виноградов.
Васильевский остров расположен совсем рядом с центром Петербурга, поэтому его жители имеют возможность достаточно быстро оказаться как в Эрмитаже или Русском музее, так и в аэропорту, «Лахта-центре» и в любой другой части города. На острове есть две станции метро («Василеостровская» и «Приморская»). В мае транспортная доступность Василеостровского района станет еще лучше за счет открытия нового неразводного моста через остров Серный, рассказывает Алексей Бушуев.
Климат и экология
Несмотря на то, что в Василеостровском районе имеются промышленные предприятия, его можно отнести к благополучным с точки зрения экологии локациям. Финский залив обеспечивает приток чистого, свежего воздуха, а наличие зеленых зон в некоторой степени компенсирует негативное влияние автомобильного трафика. Что касается намывных территорий, то там и вовсе отсутствуют вредные производства.
Но в близости Финского залива есть и свои нюансы. Коренные петербуржцы знают о том, что прямые улицы («линии») острова продуваются ветрами насквозь, из-за чего здесь становится холодно и промозгло, особенно в осенний и зимний период.
Удобно ли жить семьям с детьми
Васильевский остров отлично подойдет семьям с детьми, считает Алексей Бушуев. Сегодня он хорошо обеспечен школами, детскими садами, поликлиниками и магазинами. В перспективе будущих лет на Василеостровском намыве должны появиться и новые места для прогулок вдоль береговой линии Финского залива, а также торгово-развлекательные объекты.
Постепенно с возведением новых жилых комплексов и созданием необходимой инфраструктуры, будет формироваться еще более благоприятная среда для семей с детьми, комментирует Андрей Кугий.
Одно из преимуществ Васильевского острова в том, что он, в отличие от других районов, не является транзитным: его территория обособленная, тихая, семейная. Намыв с этой точки зрения еще более уединенный – западный скоростной диаметр просто так не перебежишь. Где-нибудь в Европе такую территорию обязательно и вовсе оградили бы от посторонних, говорит Виталий Виноградов.
«В районе очень комфортно жить с семьей: на его территории расположены школы и лицеи с первоклассным образованием, ведущие университеты страны. Транспортная доступность острова, который до недавних пор был изолирован в ночное время в период развода мостов, качественно улучшилась благодаря строительству развязок ЗСД. В скором времени запустится движение по мосту Бетанкура и откроется третья станция метро «Горный институт»
Павел Мельников, директор по продажам Setl City
Недвижимость Василеостровского района
Традиционно на Васильевском острове строились жилые комплексы верхнего ценового сегмента. Это было связано как с высоким спросом, престижем и объективными преимуществами локации, так и с определенным дефицитом свободных участков под новое строительство. Создание намывных территорий в западной части Василеостровского района способствовало тому, что и здесь появились новостройки комфорт-класса по доступным ценам, говорит Алексей Бушуев.
По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», в настоящее время предложение Василеостровского района практически в равной степени формируют объекты, относящиеся к сегментам масс-маркет (эконом- и комфорт-класс) и бизнес: 52% и 47% соответственно. Средняя цена предложения в классе масс-маркет составляет 116 тысяч рублей за кв. м, что на 18% выше средней цены в классе по Санкт-Петербургу, в классе бизнес - 142,9 тыс. руб., что на 12% ниже аналогичного показателя в целом по городу.
Виталий Виноградов рассказал, что сложившаяся на рынке недвижимости ситуация в Василеостровском районе не соответствует первоначальной задумке: присутствие проектов масс-маркета не предполагалось. В свое время здесь можно было приобрести апартаменты с полной отделкой, стоимость квадратного метра в которых составляла 65 тысяч рублей (меньше чем в Девяткино!). Такие объекты изменили статус новой территории. Сегодня подавляющее большинство строящихся и планируемых к реализации проектов относятся к комфорт- и бизнес-классу. Средняя стоимость квадратного метра в них составляет в среднем 90-100 тыс. руб.
В Василеостровском районе компания Seven Suns Development реализует 2 проекта: «Светлый мир «Я-Романтик…» и «Светлый мир «Тихая гавань…». В первом стоимость метра начинается от 80 тыс. руб., а самым недорогим лотом является студия площадью 23 кв. м за 1,85 млн руб. В отдельных корпусах ЖК «Светлый мир «Я-Романтик…» также представлены апартаменты от 71 тыс. руб. за метр. Здесь уже построен детский сад с бассейном, предусматривается также возведение еще одного дошкольного учреждения и школы на 825 мест. Срок сдачи – IV квартал 2019 года.
В ЖК «Светлый мир «Тихая гавань…» стоимость квадрата начинается от 88 тыс. руб. Самый недорогой лот здесь – однокомнатная квартира площадью 37 кв. м – стоит 3,5 млн руб. в его составе будет построен детский сад. Срок сдачи дома – I квартал 2020 года.
Компания «Лидер Групп» в ближайшее время планирует открывать продажи в трех новых комплексах квартала «Гавань капитанов». Первый дом, «Капитан Немо», уже построен, сдан и сейчас заселяется. С точки зрения отделки интерьеров, инженерии и квартирографии новые дома относятся к различным классам жилья: «Нахимов» – это бизнес-класс, «Колумб» – комфорт +, «Магеллан» – комфорт. В комплексах представлен широкий выбор функциональных планировочных решений, как классических, так и «евро» формата. Завершить строительство планируется в 2022 году.
«Петербургская Недвижимость», эксклюзивный брокер объектов Setl City, реализует в Василеостровском районе проект бизнес-класса «Палацио», расположенный поблизости от будущей станции метро «Горный институт». Для удобства жителей квартала запроектирован собственный детский сад на 170 мест и вместительный подземный паркинг. На выбор покупателей представлены разнообразные планировки квартир, в том числе с просторными террасами. Часть квартир передается с чистовой отделкой.
Компания также реализует готовые квартиры в уже сданном жилом комплексе бизнес-класса The Residence, который расположен на Малом проспекте В.О. Проектом предусмотрен собственный детский сад, свободный от автомобилей и благоустроенный двор, просторные холлы с колясочными и личными кладовыми. В продаже – квартиры с просторными террасами, кухней-гостиной и гардеробной комнатой.
Glorax Development предлагает вниманию покупателей проект бизнес-класса Golden City – с панорамными видами на Финский залив (читайте подробную статью о проекте). Жилой комплекс возводится неподалеку от нового участка скоростной магистрали. На единой территории будут размещаться жилые и деловые кварталы, предусмотрены коммерческие помещения, а также собственная социальная инфраструктура (два детских сада, школа, спортивные площадки). В Golden City можно приобрести студию по цене от 2,8 млн руб. без отделки. Есть также квартиры с предчистовой отделкой. Сейчас в первой очереди жилого комплекса в продаже осталась одна такая квартира за 6 млн руб. общей площадью 67 кв. м.
Большие планы у «Группы ЛСР»: в сентябре прошлого года она объявила о старте нового масштабного проекта. Девелопер создаст намыв территории на Васильевском острове под строительство 500 000 кв. метров жилья. Намыв завершат в 2019 году, а уже через год на нем стартует строительство жилых домов. Подробную статью о проекте читайте по ссылке.
Дата публикации 10 мая 2018
