Новостройки в промзоне на Московском шоссе: цены, инфраструктура, экология

В Санкт-Петербурге ведется активная застройка промзоны в районе Московского шоссе. Новострой-СПб узнал, чем эта локация привлекла девелоперов, кто из инвесторов проявил к ней интерес, какие новостройки появятся здесь в обозримом будущем и каковы перспективы этой территории.

Что было и что стало

Недостаток свободных пятен под жилое строительство в черте города приводит к тому, что девелоперы все чаще обращают свое внимание на промзоны. Земли «серого пояса» активно осваиваются, рекультивируются, а на их месте обычно появляются многофункциональные кварталы. Не секрет, что одной из самых престижных и привлекательных локаций Петербурга является Московский район. Как раз в южной его части, между Московским и Пулковским шоссе, Дунайским проспектом и КАД, неподалеку от станции метро «Звездная», располагается территория бывшего мясокомбината «Самсон». Девелоперов подкупает ее хорошая транспортная доступность, близость к аэропорту, развитая инфраструктура, сформированная зона деловой активности (в том числе «Экспофорум»), наличие зеленых зон и объектов культурного наследия.

Завод имеет богатую историю. Работать он начал в далеком 1933 году и считался одним из крупнейших в своей отрасли. Здесь были сосредоточены не только мясо- и птицеперерабатывающие мощности, но также производство специй, сухих мясных бульонов и даже медицинских препаратов из животного сырья. На 70-е годы пришелся пик его работы: в огромных количествах производились консервы, а предприятия общественного питания обеспечивались мясными полуфабрикатами. Во времена перестройки для завода настала сложная пора: объемы производительности постепенно снижались, и в 2000 году предприятие признали банкротом.

Обширные земли, принадлежащие заводу (порядка 54 гектаров), всегда привлекали к себе внимание. Сейчас здесь реализуются несколько крупных проектов (на карте ниже отмечены синим):

Источник: Новострой-СПб

Есть и несколько уже реализованных объектов (на карте ниже отмечены зеленым):

Источник: Новострой-СПб

Проблемы редевелопмента

Сегодня в обжитых районах Петербурга каждая третья квартира реализуется в проекте редевелопмента, а это довольно сложный процесс. Высокая стоимость подготовки участков, жесткое охранное законодательство, перенос действующих предприятий и множество охраняемых объектов ставят под вопрос преображение даже самой перспективной городской территории. Необходима комплексная стратегия развития «серого пояса» при поддержке государства, комментирует Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development. Помощь города сейчас сводится, в лучшем случае, к строительству дорог и развязок, однако этого недостаточно. Именно из-за финансовой составляющей пока куда выгоднее перестраивать здания бывших заводов и фабрик под офисы, магазины и выставочные пространства под сдачу, а не жилые дома.

Но не стоит опасаться, что многоквартирные комплексы, возводимые на территории бывших промзон, окажутся по качеству хуже, чем аналогичные новостройки в иных локациях. «Строительство на территориях редевелопмента и комплексного освоения мало чем отличается от работ на любом другом участке, кроме более тщательно проводимых подготовительных работ и экологических изысканий. Именно поэтому будущие жильцы могут не беспокоиться из-за «истории места» — территория полностью очищена и готова к новому использованию. В этом и заключается суть редевелопмента», — поясняет Яна Булмистре, руководитель отдела маркетинга Строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» в Санкт-Петербурге.

«Если застройщик не сделает рекультивацию, могут возникнуть большие проблемы и у него, и у будущих жителей. Важность этого вопроса выступает гарантом того, что им не пренебрегут. Существуют экологические нормативы, которым должен соответствовать проект, чтобы получить разрешение на строительство»

Катерина Соболева, управляющий директор департамента инвестиций в недвижимость Becar Asset Management

В Московском районе, как и во всем городе, осталось минимальное количество свободной земли под застройку. Поэтому в настоящий момент редевелопмент и освоение нецентральных частей этой локации — одна из тенденций развития рынка недвижимости. Новые жилые комплексы на этой территории весьма востребованы, уверена Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development Corporation. И если на севере района реализуются проекты бизнес- и комфорт-класса, то южная часть больше подходит для строительства жилья комфорт- и экономкласса, считает Петр Буслов, руководитель группы маркетинга компании ЦДС.

Инфраструктура и транспортная доступность локации

Московский район — один из наиболее комфортных для работы и проживания в Петербурге, и территория бывшей промзоны «Самсон» не исключение. Транспортную доступность локации можно смело назвать хорошей. Это обусловлено близостью станции метро «Звездная», наличием аэропорта Пулково, двух трасс федерального значения (Московское и Киевское шоссе), КАД и ЗСД. Здесь отлично развита сеть общественного транспорта. Практически до любой точки города добираться удобно.

Со временем на пересечении Дунайского проспекта и Московского шоссе появится разноуровневая развязка, сообщает Алексей Бушуев. На разработку проекта город отводит 1,5 года — до середины марта 2020 года. При удачном стечении обстоятельств можно ожидать ее к 2024-2025 годам. Это особенно важно, учитывая активное жилищное строительство в данной зоне.

В 2019 году должны также начаться работы по строительству Среднерогатской улицы, информирует читателей Новострой-СПб Елена Валуева, что еще сильнее улучшит доступность ключевых транспортных артерий для жилых кварталов, расположенных на этой территории.

А вот новые социальные объекты, которые появятся в связи с вводом новых жилых массивов, окажутся как нельзя кстати — их никогда не бывает достаточно, считает Катерина Соболева. С ней солидарна и Яна Булмистре, которая полагает, что, как и в любой локации новой застройки, в первые годы здесь будет заметен недостаток социальных объектов в пешеходной доступности. Впрочем, подчеркивает спикер, речь не идет о глобальных проблемах с детскими садами, школами и поликлиниками, которые можно наблюдать в новых микрорайонах Ленобласти. Отсутствие этих проблем гарантирует развитая инфраструктура Московского района, который прекрасно подходит для жизни семей с детьми. Здесь насчитывается более 40 школ, свыше 70 детских садов, 2 музыкальные и 1 художественная школа, 2 вуза, а также поликлиники, больницы, спорткомплексы и стадионы.

Развлекательная и торговая инфраструктура локации тоже разнообразна: ТРК «Континент» у метро «Звездная», ТРК «Лето», универмаг «Московский», различные супер- и гипермаркеты, строительные магазины.

Экология

Экологическая обстановка локации в целом неплохая. Здесь есть несколько зеленых зон, парков, садов, скверов (в непосредственной близости — Пулковский парк, сад Дубовая Роща, сквер Раисы Штрейс). Особенно приятно, что буквально за 20-30 минут можно добраться до исторических пригородов и полюбоваться парковыми ансамблями Пушкина и Павловска.

Перспективы развития локации

Уже сейчас эта локация привлекает девелоперов и покупателей жилья близостью самых разных объектов инфраструктуры и, безусловно, представляет интерес для инвестиций. Учитывая перспективные проекты, которые будут реализованы в рамках редевелопмента на свободных участках территории «Самсон», здесь сформируется современное пространство, окруженное всеми необходимыми удобствами и элементами для комфортной жизни, считают специалисты пресс-службы «Петербургской Недвижимости». Стоимость квадратного метра постепенно будет увеличиваться, равно как и спрос на квартиры.

Сейчас данные территории активно застраиваются, в основном, жилыми проектами, участки под которые начали реализовывать в 2014 году. На территории бывшего мясокомбината планируется общественно-деловая застройка с включением жилья, говорит Яна Булмистре. Это участки под гостиничную и торговую застройку, бизнес-центры, социальные объекты, так что в перспективе район будет полностью обеспечен собственной инфраструктурой.

Если вести речь о конкретных проектах, то «Аквилон Инвест» застраивает на территории «Самсона» четыре участка общей площадью больше 46 тыс. кв. м. Здесь разместится 4 очереди жилого комплекса 4YOU, или около 106,6 тыс. кв. м жилья. I очередь сдается уже в конце 2018 года, II — в конце 2019 года, III и IV очереди — в конце 2020 года. В каждой из очередей запланировано комплексное благоустройство территории, а также коммерческие помещения на первых этажах, которые обеспечат жителей необходимыми магазинами и сервисами практически сразу с начала проживания. Под коммерцию отдано порядка 7 тыс. кв. м.

Одними из первых осваивать территорию «Самсона» начали Seven Suns Development — еще в 2014 году. В рамках проекта «Светлый мир «Жизнь…» запроектировано строительство общественно-делового центра, в котором разместятся магазины, кафе, рестораны, организации сферы услуг, соседский центр для жителей квартала и многое другое.

Поспособствует развитию социальной инфраструктуры еще один застройщик: в рамках реализации ЖК «Триумф Парк» от Mirland Development Corporation в 2019 году будет открыт детский сад на 300 мест.

В настоящий момент ведется строительство ЖК ЦДС «Московский», состоящего из двух 15-этажных корпусов. В них разместятся 3,6 тыс. квартир с отделкой «под ключ». В составе проекта будут возведены также 3 наземных паркинга, общеобразовательная школа, детский сад, поликлиника и торговый центр.

Компания «КВС» реализует в данной местности проект «Крылья» — двухсекционный жилой комплекс высотой в 23 этажа, который предусматривает закрытую от машин и с контролем доступа посетителей придомовую территорию с ландшафтным дизайном.

Читайте также

Выгодная сделка: где и за сколько можно купить самые ликвидные квартиры в Санкт-Петербурге

КАД-2 все-таки появится: как второе кольцо повлияет на новостройки Ленобласти

«Мамочки» против застройки Шушар: как сейчас живется в лучшем «спальнике» будущего