 |
| «Дом с курантами» – новостройка Приморского района |
Неплохая экология, отсутствие «депрессивных территорий», дефицит транспортной и социальной инфраструктуры и внушительный объем предложения недорогих квартир в новостройках. Так вкратце можно охарактеризовать Приморский район, самый большой и один из самых густонаселенных в Санкт-Петербурге.
По наблюдениям риелторов, в последнее время интерес покупателей к строящимся жилым комплексам Приморского района ощутимо возрос. Эта часть Петербурга, расположенная в отдалении от промышленных зон, рядом с Финским заливом и курортными пригородами, в окружении лесопарков, всегда считалась престижной. Теперь же количество запросов на поиск квартиры здесь возросло в разы. Как, впрочем, и объем предложения: Приморский район – лидер по объемам строящегося жилья в Петербурге.
«Популярность Приморского района связана с большим объемом предложения. В свое время Фонд имущества Санкт-Петербурга активно продавал здесь земельные участки под жилое строительство, и сейчас мы наблюдаем результаты торгов прошлых лет. Кроме того, новостройки в Приморском районе относительно доступны по цене для массового покупателя».
Марина Никишова, руководитель департамента аналитики «НДВ СПб»
ЖД «Новелла» компании RBI
Новые дома в Приморском районе
На территории района есть несколько «пятен» активной застройки: улица Оптиков, Планерная, Богатырский и Коломяжский проспекты, Мебельная, Яхтенная, Парашютная улицы. До конца 2016 года здесь будут сданы около двух десятков проектов компаний ЛенСпецСМУ, ЛенСпецСтрой, Ленстройтрест, ЦДС, ГДСК, ГК «Город» и других. Кварталы у метро «Черная речка», по улице Савушкина, переживают второе рождение: дома, построенные когда-то пленными немцами, реконструируются, и здесь появляется комфортный малоэтажный микрорайон. Достаточно много новых домов в районе станций «Пионерская» и «Комендантский проспект».
Сейчас в Приморском районе продаются квартиры в 45 строящихся жилых комплексах (учитывая очереди) и в 26 сданных новостройках. При этом 85% – доступное жилье сегмента «масс-маркет».
Популярные новостройки Приморского района
Транспортные проблемы
Активное строительство в Приморском районе тормозит сложная транспортная ситуация: всего четыре станции метро, и при этом в северную часть можно добраться только наземным транспортом. Районы новой застройки находятся далеко от метро; постоянные переезды через железнодорожные магистрали провоцируют многокилометровые пробки. Регулярно перегружен выезд из города в районе улицы Савушкина; не справляется с интенсивным транспортным потоком виадук на Планерной.
«Одним из плюсов района является достаточно хорошая экологическая обстановка, на его территории расположено сразу несколько парков. Главная же проблема района – плохая транспортная доступность».
Руководитель компании «Л1» Павел Андреев
ЖД «Марсель» компании Setl City
Городские власти, конечно, обещают проблемы с транспортом решить. До 2015 года здесь планируют построить одну новую станцию метро, открытие еще двух («Ул. Савушкина» и «Яхтенная») – в планах на 2016–2020 годы. Огромные надежды и девелоперы, и новоселы возлагают на открытие Северного участка ЗСД, которое намечено на конец текущего года. Кроме того, многие рассчитывают на улучшение ситуации после открытия «Лахта-центра», строительство которого подразумевает в том числе и прокладку новых дорог.
Инфраструктура: коммерческий плюс и социальный минус
Что касается торговой инфраструктуры, то ее в Приморском районе – в изобилии: на гипермаркеты, ТЦ и ТРК в этой части Петербурга приходится до 18% всей городской торговой недвижимости. Район долго удерживал лидерство по объемам торговых площадей, и конкуренция была настолько высокой, что некоторые объекты пришлось перепрофилировать. Торговые комплексы сосредоточены в основном в районах станций метро, но внутри кварталов есть магазины «у дома», кафе, небольшие ресторанчики.
С объектами социальной инфраструктуры дело обстоит сложнее.
«Как и во всех бурно развивающихся «спальниках», в некоторых новых кварталах Северо-Приморской части, которая до сих пор активно застраивается, наблюдается дефицит мест в детсадах, а кое-где школ и детсадов вообще нет».
Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость»
По данным компании «НДВ СПб», в Приморском районе работают 134 учреждения дошкольного, общего и дополнительного образования. Тем не менее детсадов не хватает, что, при непрекращающейся активной застройке, становится проблемой номер два после транспортной.
ЖК «Шведская крона» ГК NCC
Перспективы
По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», освоение Северо-Приморской части района подходит к концу. Большая часть объектов здесь почти достроена, в некоторых новых комплексах остались свободными считаные квартиры. Перспективные с точки зрения нового строительства территории – Юнтолово и Каменка. Еще одна «точка роста» – окрестности Лахтинского озера, где строится уже упоминавшийся «Лахта-центр». Появление башни «Газпрома» даст новый толчок развитию района и повлияет на рост цен, особенно на жилье элитного и бизнес-сегментов: москвичи, которым предстоит работать в построенном офисе, проявят интерес именно к такой недвижимости.
Судя по всему, не снизится и спрос на дешевые квартиры Приморского района. Достаточно отметить, что при постоянной конкуренции с Выборгским в части комфорта и доступности недвижимости, Приморский на сегодняшний день – в выигрыше. Средняя стоимость квадратного метра жилья здесь составляет 90,7 тысячи рублей.
Дата публикации 13 июня 2013
