Обзор самых доступных малоэтажных жилых комплексов в Ленобласти

Малоэтажные жилые комплексы уверенно завоевывают рынок новостроек. Еще какое-то время назад сегмент малоэтажного строительства был представлен исключительно элитными проектами для ограниченного круга покупателей либо таунхаусами в составе мультиформатных жилых комплексов. Но ситуация изменилась: девелоперы делают ставку на комфортное и доступное малоэтажное жилье. На приграничных территориях (в частности, в окрестностях Санкт-Петербурга) сегодня строится несколько проектов, представляющих полноценный комфорт-класс. Причем некоторые из них приятно удивляют качеством строительства и ценой предложения.

В числе лидеров по темпам застройки в Ленинградской области – Всеволожский район. На данный момент здесь реализуется несколько проектов малоэтажного формата. В 20 минутах езды от метро Ладожская ПОРП Союз долевого строительства возводит ЖК «Румболово Сити». Комплекс будет состоять из пяти трехэтажных домов, подключенных к централизованным инженерным коммуникациям, торгового и медицинского центров, школы, детсада, супермаркета. Застройщик заявляет, что проект комфорт-класса находится на благоустроенной территории в получасе езды от Ладожского озера. Сегодня здесь можно купить квартиры-студии площадью от 20 кв. метров, а цена «квадрата» в ЖК «Румболово Сити» – от 41 тысячи рублей. К слову, по данным департамента аналитики компании «НДВ СПб», за первый месяц 2013 года стоимость студий в Санкт-Петербурге выросла на 2,28%, что говорит о неснижающемся спросе на это жилье.

В поселке Щеглово Всеволожского района, в 16 км от КАД, строится ЖК «Щегловская усадьба». Восемь четырехэтажных домов разместятся на территории около 7 га. Покупателям предложат одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 31 до 52 кв. метров. Дмитрий Егоров, руководитель отдела по продажам компании «Зеленый Петербург», рассказывает: «Целевая аудитория покупателей – клиенты со средним достатком. Несмотря на заявленный высокий класс жилья, цены остаются достаточно гуманными. Кроме того, «Щегловская усадьба» расположена близко от станции железной дороги, что делает проект доступным не только для покупателей с машинами. Квартиры здесь будут интересны как молодым семьям в качестве первого жилья, так и пенсионерам, которым хочется избежать городской суеты и смога».

Застройщик (компания «Навис») делает акцент на расположении новостройки: вблизи соснового бора и всего в десяти минутах езды от КАД. В охраняемом жилом квартале будет собственная диспетчерская служба, контролирующая состояние коммуникаций. Квартиры в «Щегловской усадьбе» продаются с чистовой отделкой. В жилом квартале построят детский сад, но жители комплекса смогут пользоваться и инфраструктурой поселка Щеглово, где есть средняя и музыкальная школы, магазины, спортивный клуб, отделение банка. При этом стоимость квадратного метра в ЖК «Щегловская усадьба» от 45 тысяч рублей.

Еще один представитель «семейства» малоэтажных проектов Всеволожского района Ленобласти – ЖК «Черничная поляна». Он находится в 15 минутах езды от станции метро Парнас, в поселке Юкки. Здесь проектом предусмотрено строительство восьми трехэтажных корпусов с квартирами свободной планировки, таунхаусов с гаражами, спортивной базы и конно-спортивного центра. Планы у застройщика масштабные, и строительство «Черничной поляны» вызвало оживленную полемику на форумах: потенциальные покупатели тщательно анализируют плюсы и минусы проекта.

«ЖК «Новый Формат-Юг»##

К числу первых относят местоположение (Юкки считаются довольно престижным местом для жизни) и стоимость квадратного метра - от 53 тысяч рублей. Среди недостатков проекта выделяют возможные проблемы с электроснабжением, характерные для Юкковского сельского поселения, низкое качество питьевой воды (если застройщик не найдет возможности подключить дома к независимым скважинам) и сложности с инфраструктурой. Дело в том, что школы, детсады и поликлиники находятся в соседних поселках Осиновая Роща и Парголово, относящихся к другому субъекту федерации. Да и нагрузка на соцучреждения в этих поселках в последнее время стала слишком интенсивной (например, в Осиновой Роще ситуация осложнилась возведением новостроек для Минобороны). Поэтому если в ближайшей перспективе девелоперы не озаботятся строительством новых социальных объектов, новоселам в «Черничной поляне» придется непросто.

Два объекта малоэтажного строительства, о которых пойдет речь ниже, находятся в Пушкинском районе, в городе Павловске. О них подробно рассказала Элеонора Элоян, маркетолог-аналитик компании «НДВ СПб»: «ЖК «Новый Формат-Юг» и ЖК «Александровский» расположены рядом с Павловском, оба имеют благоприятное окружение, хорошую транспортную доступность – около получаса до центра города. Проекты строятся по кирпично-монолитной технологии со сроком сдачи в 2013 году. При этом на данный момент цены в «Новом Формате» на 30-40% ниже, чем в ЖК «Александровский». Кроме того, в ЖК «Новый Формат» представлено большое число студий и однокомнатных квартир, а в ЖК «Александровский» преобладают квартиры большего метража». Что касается структуры и характеристик новостроек, то, по мнению эксперта, проекты «Румболово Сити» и «Щегловская усадьба» близки к «Новому Формату» по цене и квартирографии. Но с точки зрения инфраструктуры и престижности локации последний находится в более выигрышном положении.

ЖК «Новый Формат-Юг» позиционируют как эконом-класс. Проект включает в себя несколько четырехэтажных домов, состоящих из студий, одно- и двухкомнатных квартир, которые застройщик (СК «Эверест) предлагает по цене от 44 тысяч рублей за кв. метр. Сдача объекта запланирована на 4-й квартал этого года. А ЖК «Александровский» обещают ввести в эксплуатацию во второй половине 2014 года. Этот проект – таунхаусы, четырехэтажные дома, паркинги, объекты инфраструктуры – по мысли архитекторов, должен гармонично дополнить дворцово-парковые ансамбли города Пушкина. Помимо жилых домов, здесь планируют построить четыре детсада, три школы, поликлинику, spa-отель, торговый комплекс. Застройщик, строительная компания «Пушкин», делает ставку на развитую инфраструктуру и престижное местоположение, поэтому и цена квартир в этом комплексе выше, чем в объектах конкурентов, и составляет от 54 до 65 тысяч рублей за кв. метр.

Источники: «НДВ СПб», «Зеленый Петербург».