В Санкт-Петербурге ежегодно возводится социальное жилье – квартиры, предназначенные для тех, кто имеет право на улучшение жилищных условий на льготных условиях. Строится такая недвижимость либо на средства из городского бюджета, либо на условиях софинансирования со стороны города и федерального бюджета. Часть квартир в новостройках для «очередников» правительство выкупает у застройщиков, которые работают по городскому заказу.
«Социальные метры»: сколько их в Петербурге?
Каждый год жилищный комитет Санкт-Петербурга составляет Годовой жилищный план, в котором обозначено, на какое количество «бюджетных» квадратных метров могут претендовать льготники. План составляется в рамках Концепции государственной жилищной политики Санкт-Петербурга на 2012-2017 годы, которая была утверждена два года назад. К примеру, в прошлом году в Петербурге построили 400 тысяч «квадратов» социального жилья и передали очередникам около пяти тысяч новых квартир. По городскому заказу недвижимость в Петербурге строят крупные компании – «КВС», «ЛСР», «СУ-155».
«Сами застройщики льготы на покупку квартир не дают. Исключение составляют промоакции, в рамках которых могут временно предоставляться скидки различным категориям граждан – например, студентам, иногородним, молодоженам, семьям с детьми. Но это не льгота в прямом смысле, а всего лишь акция по стимулированию продаж»
Николай Гражданкин, «Отделстрой»
Интересно, что в 2012-м, в сравнении с предыдущим годом, объемы социального строительства увеличились почти вдвое. Правда, такого масштаба удалось достичь в основном из-за того, что сдать намеченное вовремя не успели, и застройщики переносили срок ввода домов в эксплуатацию с 2011-го на 2012-й год. В 2013-м, согласно плану, в государственную собственность в Петербурге должно поступить в общей сложности 210,4 тысячи кв. метров жилой недвижимости для очередников. К этой категории относятся в первую очередь ветераны, инвалиды, многодетные семьи, дети-сироты. Кроме того, в Петербурге работает ряд социальных программ – для молодежи, для работников бюджетной сферы, а также программа по расселению коммунальных квартир.
Не так давно депутаты Заксобрания утвердили законопроект, который расширил перечень граждан, имеющих право на «целевые» квартиры. В него вошли серебряные и бронзовые призеры Олимпиады, проживающие в Петербурге не менее трех лет.
Что нужно, чтобы получить бюджетное жилье
Начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николай Гражданкин рассказывает, каким условиям должен соответствовать заявитель, чтобы попасть в число претендентов на социальное жилье. Для того чтобы получить субсидию, нужно:
1. Проживать в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет.
2. Иметь жилищную обеспеченность не более 9 кв. метров на человека либо проживать в коммунальной квартире. При этом в течение последних пяти лет вы не должны были ухудшать свои жилищные условия за счет регистрации в квартире супруга, родственников и других людей. Регистрация детей в квартире не считается ухудшением жилищных условий.
3. Не иметь больше в собственности никакой недвижимости на территории Санкт-Петербурга, кроме той, в которой зарегистрированы.
Если вы соответствуете перечисленным условиям, то можете обратиться с заявлением в Жилищный комитет района, где проживаете. После того как вас поставят в очередь, вы сможете указать программу или подпрограмму, по которой хотите получить квартиру. Сегодня у петербуржцев есть возможность выбрать подходящую субсидию, исходя из конкретной ситуации. Например, супруги в возрасте до 35 лет могут принять участие в целевой программе «Молодежи – доступное жилье».
Программа очень популярна. Она предусматривает безвозмездную выплату государством 25% от стоимости жилья, плюс дополнительные выплаты по 5% на каждого ребенка. В рамках этой же программы можно купить квартиру по беспроцентной рассрочке на 10 лет. Правда, в этом случае придется сделать первоначальный взнос в размере 30% стоимости недвижимости.
«Если Вы проживаете в коммунальной квартире, Вы можете участвовать в целевой программе «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге». Но при этом все соседи (жильцы коммунальной квартиры) должны написать заявление на участие в этой программе»
Николай Гражданкин
О том, какие программы для льготников работают в Санкт-Петербурге и области, можно узнать на сайте Жилищного комитета. Эксперты говорят, что, помимо упомянутых выше, активно действуют программы «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге», «Санкт-Петербургские жилищные сертификаты», «Безвозмездные субсидии для приобретения или строительства жилья».
Подробно о субсидиях
«В компанию «Петербургская недвижимость» часто обращаются те, кто получил субсидию, например, от администрации Санкт-Петербурга. Такому льготнику необходимо предоставить нам сертификат, полученный от городских властей, а также договор на субсидию, где подробно описываются требования к новому жилью и многое другое»
Юлия Мошкова, «Петербургская недвижимость»
Обязательное условие реализации субсидии на покупку жилья в строящемся доме – 70-процентная готовность объекта. Использовать субсидию можно в течение года, а если вы участвуете в программе по расселению коммунальной квартиры, то у вас есть девять месяцев на решение этого вопроса. Для человека, претендующего на субсидию, открывается специальный счет в одном из определенных властями банков, куда переводится сумма субсидии. При покупке квартиры в новостройке нужно зарегистрировать договор долевого участия, если же речь идет о приобретении вторичной квартиры, то необходим договор купли-продажи. Документ нужно предоставить в банк, где хранятся средства субсидии, после чего деньги будут перечислены покупателю.
Николай Гражданкин напоминает, что при кажущейся простоте процедуры получить субсидию быстро не получится – слишком много очередников ждет своих квартир. Например, сейчас по программе «Молодежи – доступное жилье» получают квартиры те, кто встал в очередь в 90-х.
Пользоваться субсидиями петербуржцы не спешат еще и потому, что квартиры по ним обходятся дороже. Цены на новостройки на высокой стадии готовности всегда были намного выше стоимости квартир «на котловане», и собственных средств на выплату оставшейся суммы покупателям попросту не хватает. Как вариант – можно обратиться в банк за ипотечным кредитом, но его придется «увязывать» с субсидией, что усложнит сделку. Процесс получается долгим, и, кроме того, не все банки готовы работать с субсидиями.
В компании «Петербургская недвижимость» отмечают, что доля договоров по схеме «сделка + субсидия» составляет 1-2% в месяц, покупок по схеме «субсидия + собственные средства» немного больше, но и их число не превышает 10% от общего объема операций.
Дата публикации 26 декабря 2013
