Доля инвестиций в участки под жилое строительство в Петербурге достигла 10-летнего максимума, составив 64% в общем объеме сделок с земельными наделами за первые 8 месяцев текущего года, подсчитали аналитики IBC Real Estate.
Интерес инвесторов к участкам под жилой девелопмент в Санкт-Петербурге, несмотря на отмену льготной ипотеки, остается на высоком уровне.
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, по итогам на середину августа 2024 года совокупный объем инвестиционных сделок с недвижимостью Санкт-Петербурга составил 48 млрд руб. Несмотря на сокращение программ льготного ипотечного кредитования, доля вложений в земельные участки под строительство жилых объектов в структуре сделок остается высокой – 64% в общем объеме инвестиций пришлись на подобные транзакции, что является одной из максимальных отметок, более чем за 10-летнюю историю наблюдений. Для сравнения, за предыдущие 10 лет среднегодовой показатель составлял 41%.
«Рынок недвижимости достаточно инертный, поэтому замедление инвестиционной активности жилых застройщиков мы увидим ближе к концу года. Помимо этого, на настроение инвесторов будет оказывать влияние продолжающийся период высокой ключевой ставки (в июле ключевая ставка достигла 18%). Ввиду высоких ставок кредитования покупатели вынуждены входить в проекты за счет собственных средств, либо с привлечением партнеров или других дополнительных финансовых инструментов»
Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate
Остальные 36% вложений в общем объеме инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга в январе-августе 2024 года приходятся на покупку коммерческой недвижимости. Сумма сделок составила 17 млрд руб., что значительно ниже значений за аналогичные периоды в 2022 и 2023 годах (30 млрд руб. и 51 млрд руб. соответственно).
В структуре сделок с коммерческой недвижимостью доминирует сегмент офисной недвижимости. Инвестиции составили 9 млрд руб., а в процентном соотношении на его долю пришлось 55% от общего объема вложений в коммерческие объекты. Текущий абсолютный показатель сопоставим со значениями за аналогичные периоды 2021 и 2023 гг.
На втором месте находится сегмент гостиничной недвижимости с объемом вложений в 4 млрд руб., которые были обеспечены одной транзакцией – продажа проекта отеля на Марсовом поле.
На третьем месте – продажа объектов смешенного назначения или МФК. За 7 месяцев также был продан один объект – Renaissance Forum, который совмещает в себе офисную и гостиничную функции.
Наименьший объем вложений отмечен в складской недвижимости, инвестиции в которую составили только 1 млрд руб. Интересной особенностью является то, что интерес инвесторов к складским активам в других городах России сохраняется повышенным, однако в Северной столице в текущем году не было продано ни одного качественного объекта ввиду дефицита предложения и проектов, экспонируемых на продажу. В торговом сегменте по-прежнему с начала года сделок закрыто не было.
Топ-10 инвестиционных сделок с недвижимостью Санкт-Петербурга за январь-август 2024 года:
|
Сегмент
|
Объект
|
Площадь,
га
|
Цена продажи, млрд руб.
|
Продавец
|
Покупатель
|
|
Жилая
|
Земельный участок в д. Михайловка
|
174
|
7–10
|
Частные инвесторы
|
Glorax
|
|
Офисная
|
Space
|
71,6
|
Конф.
|
JetBrairs
|
«Петрович»
|
|
Гостиничная
|
Проект отеля на Марсовом Поле
|
24,7
|
4–5
|
«Лотос Отели»
|
Структуры «Газпрома»
|
|
Жилая
|
Земельный участок в д. Куттузи
|
46,5
|
4–5
|
Частные инвесторы
|
Glorax
|
|
Жилая
|
Территория завода им. Куйбышева
|
11,6
|
3–4
|
Конф.
|
ПИК
|
|
Жилая
|
Участок и ПСК на ул. Ивана Черных
|
6.2
|
2,8
|
Метрострой
|
Группа ЛСР
|
|
МФК
|
Renaissance Forum
|
17,5
|
2,5–3
|
«Ренессанс Девелопмент»
|
«Инновации и развитие»
|
|
Офисная
|
Сабировский
|
18,5
|
1,9–2
|
«Строительный трест»
|
ООО «Сабир»
|
|
Жилая
|
Земельный участок в Новосергиевке
|
11
|
1,8–2
|
Частные инвесторы
|
Группа «Аквилон»
|
|
Жилая
|
Земельный участок в Янино
|
7,3
|
1,8–1,9
|
ПИК
|
«Ленстройтрест»
|
«По нашим прогнозам, совокупный объем вложений в недвижимость России в 2024 году составит 600-650 млрд руб., из которых 90-100 млрд руб. придется на Санкт-Петербург, — добавляет Сергей Владимиров, руководитель филиала компании IBC Real Estate в Санкт-Петербурге. — Дальнейшее повышение ключевой ставки будет являться замедляющим фактором при принятии решений о закрытии сделок. Однако рекордный объем ликвидного денежного потока ввиду репатриации капиталов будет способствовать стабилизации рынка недвижимости в России».
Читайте также:
«Мы их теряем»: в Петербургской агломерации назревает дефицит новостроек
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в июле
Автор: эксперты компании IBC Real Estate
Дата публикации 22 августа 2024
