За 2016 год в Петербурге было реализовано порядка 90 элитных апартаментов совокупной жилой площадью около 10 000 кв. метров, подсчитали аналитики Knight Frank St. Petersburg. По данным на декабрь, в продаже остается еще 433 юнита площадью 47 000 кв. метров.
В отчетном периоде на рынок был выведен всего один элитный проект – Royal Park, располагающийся на Петровском острове. Так, в апреле в продажу поступило 298 апартаментов комплекса площадью 26 200 кв. метров.
Средневзвешенная цена кв. метра по итогам декабря составила 474 400 рублей. «Годовая динамика показателя средней цены была отрицательной. Это обусловлено изменением структуры предложения и выходом на рынок объекта, находящегося на начальном этапе строительства, – говорит директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg Екатерина Немченко. – Если анализировать ценовую политику каждого отдельного проекта, то за год цены увеличились в среднем на 4%. А в Royal Park средняя стоимость кв. метра с начала продаж выросла на 26%».
По словам Екатерины Немченко, здесь же была заключена одна из самых дорогих сделок 2016 года в сегменте элитных апартаментов: за 168,8 млн рублей проданы апартаменты площадью 524 550 кв. метров.
«Объем продаж элитных апартаментов в текущем году должен увеличиться, поскольку заметно вырастет строительная готовность двух масштабных в данном сегменте проектов, которые пользуются хорошим спросом со стороны покупателей, прогнозирует директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg. – Кроме этого, на рынок выйдут новые объекты, один из которых принадлежит крупному девелоперу в классе А».
Всего 2017 году могут появиться пять новых проектов элитных апартаментов совокупной жилой площадью около 63 000 кв. метров в Петроградском, Центральном и Адмиралтейском районах.
Екатерина Немченко также добавляет, что данный вид недвижимости, как и прежде, приобретается собственниками бизнеса или высокооплачиваемыми специалистами в основном для постоянного проживания. Также элитные апартаменты приобретают для представительских целей и в качестве инвестиций, в том числе для подрастающих детей.
Проекты, которые находятся в активной стадии и в перспективе могут выйти на рынок:
| Адрес |
Девелопер |
Площадь жилья, м² |
Состояние проекта |
| Ремесленная ул. 17 |
Группа ЛСР |
35 140 |
проект элитных апартаментов готовится к продажам |
| Воскресенская наб. 32 |
Еврострой |
10 000 |
проект элитных апартаментов готовится к продажам |
| Конюшенная пл. 2 |
Confidential |
7 200 |
ведется проектирование элитных апартаментов |
| Глинки ул., д.4 |
Мегахаус |
6 033 |
ведется реконструкция здания под апартаменты |
| Невский пр. 1/4 |
Группа ЛСР |
4 678 |
ведется реконструкция здания под апартаменты |
Источник: Knight Frank St. Petersburg
Дата публикации 24 января 2017
