 |
| Анна Корсакова, заместитель генерального директора АН «Балтрос»## |
Жилой район «Славянка» по праву можно назвать одним из самых популярных проектов на рынке новостроек Петербурга. Анна Корсакова, заместитель генерального директора АН «Балтрос», рассказала Novostroy-SPb, как появилась идея возникновения района, и по какой цене сегодня там можно стать владельцем двушки с отделкой.
Как бы Вы охарактеризовали первичный рынок Петербурга и области на сегодняшний день? С каким «багажом» тенденций рынок новостроек вступил в 2013 год?
В 2012 году рынок вел себя достаточно предсказуемо. В принципе, оправдались все те тенденции, которые угадывались еще в конце 2011 года. На протяжении всего прошлого года стоимость жилой недвижимости на первичном и вторичном рынках неуклонно росла и, по оценкам аналитиков Российской Гильдии Риэлторов, к концу декабря средняя стоимость «квадрата» в Петербурге составила 95 тысяч рублей. Доля сделок с привлечением ипотечных кредитов на первичном рынке достигла 50%. По-прежнему покупателями востребованы программы рассрочки, прежде всего по объектам, продажи в которых только стартуют.
Одна из наиболее очевидных и прогрессирующих тенденций последних двух лет – смещение предложения в пригородные зоны Петербурга. Это Кудрово, Мурино, Девяткино, Пушкинский район Петербурга. Хотя доля жилья, которое строится внутри городской черты, значительно выше в общем объеме предложения, чем пригородного, однако постепенно она сокращается. Если по итогам третьего квартала 2011 года городские объекты составляли 75% предложения, то за тот же период 2012 года – уже 69%.
Как возникла идея появления ЖК «Славянка»?
Нет ничего удивительного в том, что Пушкинский район все больше притягивает внимание девелоперов. По-своему он просто уникален, поэтому со временем может стать лидером по числу новостроек. Здесь в черте города оказались значительные сельскохозяйственные участки, которые попали в частную собственность, их здесь почти 300 кв. км. Большая часть из этих площадей по Генеральному плану предназначена под строительство жилья, общественно-деловых объектов и т.д.
Кроме того, это один из самых малонаселенных районов. И, по сравнению с северной частью города, благополучный в транспортном отношении: в последние годы построены продолжение Витебского проспекта, южное полукольцо КАД, завершена пробивка Софийской улицы до Колпинского шоссе, что уже улучшило дорожную ситуацию. К 2015 году в Шушарах появится метро, будет расширено Московское шоссе и построена развязка на его пересечении с Колпинским шоссе.
Группа компаний «Балтрос» стала одним из первых застройщиков, кто увидел хорошие перспективы Пушкинского района. В 2004 году мы приобрели здесь участки и сегодня на площади в более 500 га реализуем два проекта комплексного освоения территорий: районы «Новая Ижора» и «Славянка».
Как появилось название района Славянка?
Название района – это дань его расположению в местности Московская Славянка. Населенный пункт, деревня с таким именем, был основан в 1715 году. Рядом протекает речка Славянка. Мы решили не изменять традициям и оставить территории ее историческое название.
Расскажите, пожалуйста, подробно о проекте. Что уже построено, а что планируется?
«Славянка» – это полноценный новый городской район с расчетной численностью населения 45-50 тысяч человек. Его территория составляет 220 га. На этой площади ГК «Балтрос» строит жилые дома (их будет 138) и всю необходимую социальную инфраструктуру: детские сады, школы, поликлиники, торговые центры. Сегодня «Славянка» реализована уже на 70%, и мы горды этим.
Из всех проектов комплексного освоения в России «Славянка» ближе всего к полной готовности. Объем жилого фонда района приблизился к 1 млн кв. метров, в районе функционирует школа, два детских сада, часовня, медицинский центр. В первом полугодии 2013 года там откроются магазины и предприятия сервиса во встроенных помещениях 3 и 5 кварталов района, а также супермаркет, оператором которого станет концерн «Детскосельский».
В прошлом году началось строительство последней очереди жилых домов, решилась судьба остальных предусмотренных объектов образования, а также дорожной инфраструктуры района. До конца 2014 года в «Славянке» на принципах государственно-частного партнерства будут построены две школы, четыре детских сада, проложено 7,7 км автомобильных дорог.
Почему «Славянка» - малоэтажный проект?
Для Петербурга, как европейского города, высотное строительство вообще не характерно, но для Пушкинского района – в особенности. Царское село счастливо избежало участи многих других районов: уплотнительной застройки высотными зданиями. И по-прежнему этот район радует своих жителей очень невысокой плотностью населения, простором и зеленью.
Когда мы приступили к разработке концепции района «Славянка», естественным желанием было сохранить дух места, создать такой район, который бы гармонично вписался в окружающую застройку, и не воспринимался неким чуждым элементом. Ориентируясь на характер местности, а также исследовав международный опыт создания районов, комфортных для жизни, мы выбрали для «Славянки» концепцию средней этажности: «не выше сосен»: кварталы построены высотой в 4-9 этажей.
Какая отделка квартир предложена покупателям?
Сегодня мы предлагаем покупателям варианты квартир в предчистовой и чистовой отделке. Базовая комплектация квартиры предусматривает выполнение цементной стяжки пола, установку металлической входной двери, металлопластиковых двухкамерных стеклопакетов на окна, разводку электрических сетей, наличие двухтарифных счётчиков электроснабжения и счётчиков горячей и холодной воды, выполнение сантехнической разводки, оборудование жилых помещений радиаторами отопления с терморегуляцией.
Дополнительно до этажного щитка проведены выделенная оптико-волоконная линия для Internet, телефонный и телевизионный кабели, проведена радиотрансляционная сеть. Чистовая отделка позволяет переехать в квартиру сразу после покупки, избежав утомительного ремонта. Стены квартир с чистовой отделкой выровнены, оштукатурены и оклеены бумажными обоями светлых оттенков. В качестве покрытия пола в квартире используется ламинат. Поверхность потолка во всей квартире тщательно выровнена и окрашена.
Стены и пол в ванной и санузле выложены керамической плиткой; установлен полный комплект сантехнического оборудования. Помимо базовой отделки стен, пола и потолка в кухне находится дополнительное оборудование: электрическая плита с духовым шкафом и мойка со смесителем на тумбе.
Сколько стоит на сегодняшний день приобрести двухкомнатную квартиру в районе?
Сегодня в «Славянке» можно купить двухкомнатную квартиру в диапазоне от 4,1 до 4,9 млн рублей. Это просторные квартиры площадью от 54,8 до 68 кв. метров в готовых домах.
Какими способами приобретения квартир могут воспользоваться покупатели: 100%-ая оплата? рассрочка, ипотека, взаимозачет, что-то еще?
На сегодняшний день наше предложение – это готовые квартиры в построенных домах, поэтому по договору купли-продажи предусмотрена 100% оплата или приобретение квартиры с помощью ипотечного кредита, оформить который можно в одном из девяти банков.
Между прочим
Жилой район «Славянка» проверен Тайным покупателем.
Дата публикации 20 февраля 2013
